【要闻】合肥营改增让市民尝甜头 百万房产少交税约2400元

本篇文章1034字，读完约3分钟

二手房增值税现在能省很多钱吗？ 租房的人要交税吗？ &hellip； &hellip； 营改增在合肥房地产行业全面推开，但短短一周多，二手房买卖双方和租房房东们感受到了新政带来的一些变化。 截至5月9日，合肥地税各办税服务大厅共办理存款交易、租赁房产代扣、代开增值税2849户次，其中增值税套数占71%。

不足两年的百万不动产为2400元

全面推进经营改革的试点首次在合肥涉及房地产业，对市民们买卖二手房、租赁房产产生了积极的影响。

首先是速度快。 由于二手房交易利用了二维码新闻采集技术，平均每户纳税8分钟，对市民来说购置税的纳税速度更快了。

其次是税负较轻。 二手房交易和其他个人租赁房屋缴纳增值税仍然由地税部门代办。 各级地税部门经营税务服务大厅的，可以受理相关的代扣增值税和代开增值税发票业务。 和以前相比，合肥市纳税人的纳税地点没有变化。 流程不变。 材料不变。 而且，税负会略有下降。

地税相关负责人算账，对外销售购房未满2年的非普通住房，取得销售住房收入100万元，按原营业税计税方法计算，应税营业税5万元，应税增值税税后，应税增值税额4.76万元，变更税费后约20万元。

租赁住房也需要缴纳增值税

除二手房交易外，出租房屋者也需要缴纳增值税。

上周，合肥的陈先生把房子租给公司，作为房东，在缴纳税款后，也拿到了增值税后的租赁发票，减免了税金137元多。 出租的公司要求开具发票，我就开车了。 我没想到可以减免税金。 真好啊。

增值税变更后，个人出租房屋如何纳税？ 增值税是按照现行国家政策征收的，据了解，个人租赁住房增值税税率为1.5%，个人租赁非住房增值税税率为5%。 月平均租金收入在3万元以下(含)的，暂免增值税，超过3万元的，按照所述税率征收。

库存管理流程将进一步优化

据最新统计，截至5月9日，全市各办税服务大厅共办理存款交易、租赁房产代办、增值税2849户代办，日办理量560户，比上4个月略有上升。 其中，免税增值税套数为71%； 征收增值税专业券10份(其中房地产专业券2份、私房租赁专业券8份)、普通券2918份的增值税2185万元。

对比存量房交易环节纳税阻塞点、痛点、难点问题，合肥地税局进一步优化存量房办理流程，缩短办理时限，加快瑶海、新站税务厅改造，积极推进市区存量房交易中心建设，滨湖新区存量房交易服务森

记者还了解到，增值税改革全面推开后，地税将进一步扩大与国税部门的合作范围，便利市民办理涉税业务。 □蒲海英合肥晚报合肥城市网记者吴奇