““认贷又认房”下月起执行 为期一年”

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合肥房地产调控靴子终于落地，6月24日，合肥市政府发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》合政秘密〔〕77号文，从7月1日起，合肥拉开了一年限额大幕。 据了解，对于普通购房者来说，要注意限贷政策执行的时间节点，通常新建住房按照备案时间，二手房按照契税缴纳时间。

政策现在商品识别室的新政是商品识别和房间识别

关于此次合肥市为何出台楼市调控政策，通知指出，这是为了贯彻国家房地产市场分类调控要求，推进住房供给侧结构改革，实现房地产市场供需平衡，促进房地产业顺利健康快速发展。

通知中说合肥市将执行。 简单来说，以前名下的几所房子，只要贷款还清后贷款是第一套，贷款就不会认房。 《通知》发出后，接下来，合肥住房贷款政策将转变为认识和认识。 也就是说，名下的房子无论是否还款，都会纳入计算。

具体政策是居民家庭首次购买住房(未购买过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付比例仍为25%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例均为40 %:1 .居民家庭有1套住房(市市区范围内，不含四县一市，下同)，无购房贷款记录(外国贷款记录)； 2 .居民家庭拥有一套住房，相应的住房贷款已结清。 3 .居民家庭没有房间，但有一次住房贷款记录。

居民家庭拥有1套住房，未结算相应住房贷款，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例为50%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例均为60 %:1 .居民家庭有2套以上住房，且无住房贷款记录2 .居民家庭有2套以上住房，并结算相应住房贷款。 3、居民家庭有2次以上购房贷款记录，并结算了相应购房贷款。 此外，银行领域金融机构要根据借款人的还款能力、信用状况等因素仔细把握贷款利率水平，并具体明确。

停止向购买第三套以上住房的存款职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

供应下半年每月居住用地供应1000亩以上

据悉，下半年，合肥市将加快土地出让节奏，合理增加居民点和住房供应。

根据商品住宅市场销售情况，确保居住用地供应充足，年下半年每月居住用地供应面积约在1000亩以上。 实施差别化供地政策，在商品房价高、价格波动大的区域增加居住用地供应，增加四县一市特别是1331城市空间快速发展战术各副中心组区域居住用地供应，稳定土地供应预期和价格预期。

另外，合肥市将调整土地供应方式和供应条件。 实施土地供应平行拍卖，积极探索网上交易，进一步吸引房地产开发公司的合理竞争。 将居住地(包括以居住为主的商住地，下同)的竞争保证金提高到参考总额的50%以上。 缩短居住地土地出让金缴纳期限，出让金总额不超过20亿元(含20亿元)的，不得在土地转让合同签订后一个月内一次性重复支付。 转让金总额在20亿元以上的，缴纳期不超过6个月。

在高新技术产业开发区、经济开发区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区及肥东县、肥西县、长丰县的范围内，居住地价格超过当地历史最高成交单价(或地价)的，房地产开发公司出让土地

缩短土地出让金的支付期限，一定程度上限制了开发商的抢注节奏，特别是对于一个月内不重复一次性付款的要求，开发商对资金流的要求极高。

谣言商品的住宅备案价格没有完全开放

日前，合肥楼市有传言称，合肥市物价局完全放开商品住宅备案价格，导致楼价略有上涨。 记者采访得知，事实上，合肥市并未完全放开商品住宅备案价格，而是基于市场供求关系，建立了价格宽松机制。 根据保护刚性诉求、抑制投资性诉求、投机性诉求的大致思路，综合考虑项目土地价格、住宅类型、开工时间、销售时机、销售规模等因素，实施宽泛适度的差别定价指导措施。

此外，根据通知，合肥市将加强房地产市场监管和风险控制。 加强对房地产市场的监测，健全和完善房地产开发公司、经纪机构的信用评估体系和失信惩戒机制。 要进一步加强房地产市场监管，房地产、国土、规划、工商、物价、税务、金融等部门要切实履行监管职责，加强联合执法，严厉查处违法行为，加大曝光力度。 开展房地产金融风险调查，对不合理竞争地的房地产开发公司，必须及时向金融机构提出风险提示。 金融机构要加强对购房者首付资金来源的考核工作，切实防范房地产领域的金融、信贷、供需及市场秩序等各类风险的发生。

差别化住房信贷政策25%

a居民家庭首次购买住房(没有购买过住房)，但申请商业性个人住房贷款的最低首付比例仍然为25%。

40 % [/s2/ ]

b有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例均为40% :

1居民家庭拥有1套住宅(市市区范围内，不包括四县一市，下同)，没有购房贷款记录(包括外国贷款记录，下同)。

2居民家庭拥有1套住房，相应的住房贷款已结清。

3没有住房，但有一次住房贷款记录。

50 % [/s2/ ]

c居民家庭拥有1套住房，未结算相应住房贷款，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例为50%。

60 % [/s2/ ]

有下列情况之一的，申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例均为60% :

1居民家庭拥有2套以上住房，没有住房贷款记录。

2居民家庭拥有2套以上的住房，并结算了相应的住房贷款。

3居民家庭有2次以上购房贷款的记录，相应购房贷款已结清。 此外，银行领域金融机构要根据借款人的还款能力、信用状况等因素仔细把握贷款利率水平，并具体明确。

停止向购买e3套以上住房的存款职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

会计[/s2/]

这次新政对普通市民来说有那些影响？ 例如:

打算买两套改善住宅的家庭

遵循现行政策

(以住房总额100万元为例)，如果第一笔贷款未偿还就买房，商贷首付只需35%的35万元。

7月1日信贷后

首付至少需要50%的50万元

如果最初的贷款已经偿还的话

首付最低也需要40%的40万

■我对签订购买合同有疑问，新政会影响我吗？ 新居备案时间看二手房缴纳契税时间

我和开发商签订了购房合同，但是楼盘还没有到三分之二，市直公积金不能通过备案。 最新的信贷新政，对我有影响吗？ 准备用市直公积金购买经济开发区某盘的王先生咨询江淮晨报、江淮网记者时说，这已经是他的第三套房，前两组都有商业贷款，如果公积金贷款被拒，房子将无法购买。

江淮晨报、江淮网记者从华夏银行、工商银行等银行获悉，银行将实行差别化住房信贷政策，并希望相关部门尽快办理住房查询。

王先生的情况是，银行方面也表示，贷款限制政策的执行时间节点通常是新建住宅按照备案时间，二手房按照契税的缴纳时间。

晨报记者余佞顺