【要闻】合肥市房产局回应网友质疑：房价上涨势头比较有效遏制

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近日，合肥市12345政民直通车消息称，合肥房价备案价没有上涨，但实际成交价格上涨，全面进入2万时代，全国省会城市大多出台二手房房产证不足2年的销售政策，合肥为何不跟进？ 合肥市房产局应对。 具体如下。

经过房产局处理，近年来我市坚决执行党中央、国务院的决定部署，综合实施政策，正确控制。 通过增加土地供应，实行限购、贷款限购、限价等措施，对各类诉求实施差异化控制政策，以满足最初的需求，支持改善诉求，遏制投机炒作。 管制政策实施以来，我市商品住宅供需关系明显改善，房价暴涨势头得到比较有效的遏制，商品住宅回归居住属性，房地产市场逐渐进入平稳健康运行轨道。 下一步，我们将遵循住房不炒定位，多次调控目标不动摇，力度不放松，继续严格执行各项调控政策措施，扩大土地供应，加强市场监测，做好相关政策研究，保持我市房地产市场稳定健康快速发展 中安在线

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建部负责人5月9日就房地产市场调控问题谈了成都、太原两市政府的负责同志。 据新华社报道，五一节前，建设部还谈到了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府的负责人。 也就是说，住建部在五一前后谈了12个城市政府负责同志，复印件是房地产调控。

在谈到成都、太原两市政府担任同志时，住建部再次强调房地产调控目标不可动摇、力不从心。 这是继全国两会部长通道之后，住建部再次表明坚决控制的态度。

这不是住建部首次签订合同的手段。 早在8月，住建部就聚集了包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，了解了当前房地产市场情况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

建部专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时介绍说，年、年等楼市周期偏高，颇受欢迎的城市和要点房企有了协议。 其首要目的是防止房价暴涨，实现楼市稳定，间接促使被协商地新政出台。

12个城市的房价都有上升的趋势

划分最近商定的12个城市，其中8个省会城市成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳、一个计划单列市大连、其他3个城市。 三亚、徐州和佛山。

据分析，12个城市的房地产市场出现了不合理的上涨，这被认为是此次协议的首要原因。

值得注意的是，12个城市没有一线城市的身影，另外，从年10月开始，国家统计局除月度发布70个大中城市新商品住宅销售价格波动情况外，还关注了15个热点城市的房价指数，此次住建部商定的12个城市，除成都外，其余

根据国家统计局公布的数据，《中国经济周刊》记者整理了佛山除外的11城年1月至4月新商品住宅和二手房的销售价格指数情况，无论是新商品住宅、二手房、环比还是同比涨幅，签约城市均有上升迹象。 以4月份的情况为例，签约的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位于4月份房价环比涨幅的前10位。 哈尔滨新商品住宅12%，西安二手房9.4%，同比涨幅居70个城市之首。

诸葛找房统计数据显示，12个城市已有不少城市商品住宅平均价格每年突破1万元，如太原商品住宅平均价格今年1月为8790.37元/平方米，4月上升至每平方米10820.93元。 另外，今年1~4月，西安的商品住宅平均价格比去年同期增长超过11%，为9965.01元/平方米，4月上升至10338.45元/平方米。

在被商谈的12个城市，不仅商品住宅价格上升，商品住宅销售套数也在上升，一些城市自去年以来销售套数大幅上升。 以昆明为例，当年1月商品住宅销售套数为2304套，截至去年4月上升至3463套，涨幅超过50%。 大连的情况更夸张了，其商品住宅销售套数从1月份的2853套上升到4月份的4708套，涨幅超过65%。 另外，成都、佛山、太原也有3成左右的涨幅。

二线城市抢劫导致了房价上涨吗？

年，武汉、长沙、成都等二线城市相继出台人才政策，吸引高学历人才落户，纷纷采取送家送户口、送钱等措施。 例如武汉出台了包括落户、促进就业、创业扶持、高效服务等方面的一系列大学生留汉优惠政策，目标是5年内将100万大学生留在武汉。 作为教育资源丰富的省会城市，武汉市内高中毕业的本科生落户条件非常宽松，只要留下来，作为武汉人的教育资源同样丰富的南京也推出了用毕业证申请落户的快速通道。

即使进入年，抢劫犯的战斗也没有停止。

3月23日，西安市公安局宣布全国大学生只需凭学生证和身份证即可在西安落户，新政公布当天，西安转入8000多人。 根据郑州市人才办理数据，截至去年2月初，各类人才共落户5264人，接近去年人才落户总量的一半。 武汉年的目标是确保存汉大学生在25万人以上，仅第一季度，大学毕业生留汉创业就业就近10万人。 除二线城市外，三四线城市也加入了抢夺战争。 近来，东莞、潍坊、佛山等三四线城市纷纷降低落户门槛，提高购房和租赁补贴等形式吸引人才。

这也引起了人们对抢夺者的战争是否会打开房地产调控，特别是限购门，是否会放松调控政策，以及是否会导致房价上涨的担忧。

陕西省房地产研究会会长王圣在接受媒体采访时表示，从去年3月到现在，西安的户籍人口增加了30万人以上，定居后购买自己的房子有一定程度的供给紧张。

关于抢劫战争与房地产市场的关系，中原地产研究院首席研究员张大伟表示，地方人才政策不应与房地产限购挂钩，而是直接为真正的人才提供居住房源，单纯将人才投放市场，容易造成房地产市场的不稳定。

思源地产市场快速发展部副总经理、首席分解师郭毅告诉《中国经济周刊》记者，二线城市抢劫战争是一个原因，但不是主要原因。 协商的原因是这些城市的投资诉求过于旺盛，部分原因是人才政策导致人口增长，更大的原因是城市产业的快速发展引起了人们对城市未来价值空间的高度期待。 她认为，根据人才政策，对在上述城市定居的人口的住房的诉求是刚需的，但这次协议比较首要的是非刚需投资的诉求，即炒房。

签约城市对政策迅速打补丁

新华社发布住建部合同12城的消息后不久，少部分城市楼市调控政策升级。

例如5月15日晚调整管制政策的成都，提出将管制对象从自然人调整为家庭。 户口迁到成都市不满24个月的购房者，可以通过在成都市稳定就业，持续缴纳社会保险12个月以上的方式新建住房。 父母依靠成年子女进入房屋的，不得作为单独的家庭购买房屋。

在谈到调整新入户人员购房条件时，成都房管局表示，迄今为止采取的限购措施对新入户人员没有稳定就业和缴纳社会保险的要求，部分投机通过入户方法达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，成都此次限购政策调整，是对政策的一个补丁，对全国楼市调控有积极的借鉴意义，其比较人才落户炒房、假离婚炒房、亲属落户炒房等较为有效，具有可比性

除成都外，据媒体统计，在住建部承诺的城市中，长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安、太原等6个城市近期相继出台调控新政，昆明、大连、徐州暂未跟进，海南出台了全境限购政策，海口、太原等。 这些新公布的楼市调控政策也被认为是补丁。 这包括以下内容:

从5月2日开始，长春自年12月29日以后在长春市三环区域新购买的非家庭唯一住房，以商品房备案合同签订日为准，2年内不得上市交易。

5月7日起，在哈尔滨主城区6区区域范围内，取消建设单位网络合同登记新闻注销权限，新购置商品住宅(不含二手房)的，可以自商品房网络合同签订之日起提前3年以上进行上市交易。

佛山要求房地产开发公司合理安排开盘时间和销售方法，不要在夜间( 17:30次日8:30 )进行项目开盘或销售活动，对拟购房人数较多的项目，尽量采用摇号等方法销售。

西安市住建局5月10日发布公告，表示房产证或网签合同中用途或该商品房的规划用途为公寓的，不论其土地用途、年限，均在限购范围内。

5月14日，贵阳出台房地产调控政策，限制公积金贷款重复申请，严厉打击首付贷款等市场违规行为，包括3年内不得转让新商品住房。

之后，会有越来越多的城市发表新政吗？ 郭毅分解认为，新控制的核心逻辑是&lsquo； 除非房子被炒鱿鱼，否则城市楼市的状况如果与此大体相悖，将会引起中央政府的密切观察，并导致新的控制措施。

易居研究院研究员让毅凡在接受媒体采访时表示，在住建部磋商后，成都、哈尔滨等一些城市将立即出台严格的限价政策，遏制投机炒作，预计二季度部分热点城市楼市政策仍有可能收紧。 (记者银昕) (本文于《中国经济周刊》年第20期发行)。