“控制房价过快上涨 不使大起大落”

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据晨报报道，昨天，我省发表了《去库存促进房地产市场稳步发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，我省用了3年左右的时间，将商品房库存开到2500万平方米，到年，供需基本零散。 并且确定了合肥市房地产去库存的重点是非住宅商品房，抑制房价暴涨，不会大跌。

购买者可以通过“住房融资租赁企业”进行购买融资

“现在需要”们想买房子，但是手头的钱不够，该怎么办呢？ 根据《实施意见》，我省将推出新的住房贷款产品，鼓励社会资本参与住房融资租赁企业的设立，为购房人提供融资服务，探索与租赁、租赁相结合的新的住房金融模式。

也支持有稳定就业的城镇劳动者、非全日制劳动者、个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围，享受住房公积金提取、贷款等相关权益。

商品住宅化周期超过两年后，供应地将减少

根据《实施意见》，商品住宅去化周期超过2年的城市，新居住地的供给将减少。 脱化周期不足2年，但开发用地变多的情况下，也必须控制供给地的节奏，防止新的积压订单的形成。 商业等非住宅商品房办理48个月以上的，停止转让同类性质用地的新增。

按照计划，我省3年左右，商品房库存将增加2500万平方米。 并且，合肥市房地产去库存的关键是非住宅商品房，要加强商品住房供应管理，保障供求基本平衡，维护市场稳定，抑制房价暴涨，不引起大起大落。 其他城市必须控制房地产用地的供应。

库存商品房可以“变身”为复合房地产

库存商品室可以具有“多个身份”。 根据《实施意见》，在符合城乡规划的基础上，允许开发公司将存量工业、商业地产改造为科技公司的孵化器、公共空间，将存量商品房改造为商业居住复合式房地产、电商房、城市型工业房地产等，缴纳土地出让金后进行分割销售和产权登记。

我省还鼓励机构投资者投资经营租赁住房，支持房地产开发公司从商品房销售向“租赁同时销售”投资模式转变。

另外，对资金困难的建设项目，支持实力雄厚、信誉良好的房地产公司进行兼并重组。 晨报记者刘淑