“二手房网签20日起全面启动”

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记者从合肥市房产局获悉，合肥已于6月20日开始二手房网签备案。 在全市范围内通过经纪机构进行存款交易的，经纪机构应当通过合肥市房地产管理局存款证明备案系统平台签订买卖合同并打印存款证明。

没有实际房源就不能发表

买房的时候，很多市民都吃过假房源的苦。 明明在网上发布了销售公告，但通过电话联系后被告知没有这样的房源。 今后，合肥不再发生这种情况。

根据要求，网签卖方委托经纪机构卖房，经纪机构应当核对委托人的身份新闻(委托人不是房屋产权人的，应当要求提供比较有效的代销人授权委托书)。 根据存款上网本系统或委托人提供的纸质资料核查住房新闻，核查的复印件包括是否存在住房、是否有抵押或有限制。 对不存在的房源、有司法、行政限制的房源，证券公司不得公布。

交易时，双方签订《合肥市库存管理服务合同(委销)》制作《库存管理住房情况证明》，经委托人签字确认，证券公司将房源新闻、交易条件等复印件输入库存管理网签名系统，并在系统内发卡 销售者在委托销售的过程中，可以委托多家经纪机构，签订《合肥市存量房经纪服务合同(委托销售)》。

买卖双方在经纪机构成交的，买方与经纪机构签订《合肥市存量房经纪服务合同(委购)》。 经纪机构将成交房源的相关交易消息输入系统，买卖双方确认后，分别设定密码(用于变更和取消合同)，并打印《库存买卖合同》和《库存网络签名备案书》，买卖双方和中介机构在合同、备案书上签名，

在存款买卖合同网上签订备案后，证券公司会同买卖双方当事人到网络签名管理窗口进行网络签名合同的备案审查。

支付方法等新闻可以编辑

在库存买卖合同网上签订备案后，买卖双方协商一致，需要变更合同备案新闻(如约定期限、支付方法等)的，买卖双方凭身份证、原合同和密码共同向原合同经纪机构申请变更，变更后合同和备案

买卖双方签订合同后解除合同的，按合同约定的方法撤销合同并备案。 在存款买卖合同网上签订后丢失密码的，当事人和经纪机构应当联合到上网本管理窗口申请重置密码。

需要注意的是，网络签名密钥分为经纪机构管理密钥和合同网络签名密钥，经纪机构管理密钥主要用于经纪机构管理本单位的经纪人和解除保障房买卖合同，合同网络签名密钥主要用于房源真实性的核查，在经纪服务合同和保障房买卖合同的网络上签订 采取申请发放密钥的方法，1名注册房地产经纪人或2名注册房地产经纪人可以合作取得1个签名密钥。

经纪机构和经纪违法违反经纪行为的，一经发现，其不良行为记入信用文件，根据情节严重程度，分别限期改正、暂停或者取消网络签名操作资格等处罚。

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存款上网本有什么好处？

“不多卖一个房间”。 房源成交，网签三方协议后，网签系统自动锁定该房源，其他中介机构无法操作该房源，可以比较有效地不使用“一房多卖”现象。

提高领域的规范。 在上网本系统运行中，只有符合规范条件的中介机构，才能开展上网本业务，享受不动产登记机构提供的预约服务、流动服务。

□合肥晚报合肥市网记者谷薇