“卖房“全委托” 房子“任买卖””

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五个陷阱

和张先生、刘先生一样，很多客户不知道买卖房子的专业信息。 因此，多依赖房地产中介，这也给了中介企业设陷阱的机会。 合肥市消保委员会相关负责人告诉记者，在二手房交易过程中，至少有以下五大费用陷阱需要提高警惕。

一个是虚假的约定，引诱交易。 促成交易，中介张口闭口，先出诱人的价格，然后做出对买卖双方交易意向的虚假承诺，由于多方口头承诺，客户被骗后发现缺乏比较有效的书面证据，事后给法律维权带来困难。

二是欺骗买卖，乱收钱。 一些中介企业对买卖双方隐瞒真实的房价，吃差价。 而且，现在根据我市房地产中介领域的惯例，通常按成交额的2%以下的幅度收取佣金，但一点点的中介会以贷款服务费、办公费、律师费、特殊(“通融”)服务费等名义乱收钱。

是三霸王条款。 中介含糊不清，利用剥夺客户权利的霸王合同条款，推卸买卖双方的履约和违约责任，规避自身的违约责任，预设收钱陷阱等。

第四个是违规的“回避”操作。 为使双方符合房地产交易条件，中介违法违规代理虚假说明，趁机收取高价代理费。 如果代办不成功或被曝光，由于客户在其中有督促合作的行为，代理费和佣金的处置争议较大。

五是吸引房屋全权委托公证。 全权委托的公证书可以赋予委托人解决房屋买卖的一切事宜，从合同到收款，全部由委托人办理。 因为这也容易被炒菜利用转卖。 在进行了房屋公证后，房屋产权依然处于不稳定状态，承担着很大的风险。

今年年初，合肥市民张出售了自己100平方米的房子，不熟悉二手房的买卖流程，在中介企业的劝说下，他很快签订了委托公证书。 他这也意味着买家买不起房子。 你可以任意买卖他的房子。 随着合肥房地产市场的火爆，房地产中介市场也日趋活跃。 但是，许多客户不熟悉交易流程和规则，8月11日，合肥市消保委员会曝光了中介企业交易的五个陷阱，敦促广大市民谨慎交易。

说服中介签订委托公证

今年年初，张先生想卖掉自己约100平方米的房子。 然后买家交了3万元定金，说4月中旬在公证上签字时要付足够的余额。 中介企业经纪人告诉小张，买家是投资者，买房后不要先买房，到时候委托小张公证，让中介解决房子就行了。 张先生不习惯委托房屋买卖流程，特别是公证，所以很快就在业务员的劝说下签了字。 意外进行委托公证，意味着购房者不能进入房屋，可以凭卖方的房产证进行买卖、贷款、抵押，给张先生带来交易风险。

去年年底，刘先生与一家中介企业签订了中介合同，表示接受对方服务并支付佣金。 而且她很容易看到中介企业提供的合同复印件，特别是在中介服务复印件方面关系不大，所以马上提出异议，认为应该补充一点与服务相关的复印件，但是企业业务员发誓保证没有问题 但是，当他看中住房并进入交易环节时，刘先生发现卖方没有转移户口。 于是要求中介企业进行调整，但卖方以暂时找不到定居地点为理由，无视了她的要求。 愤慨的刘先生拒绝支付最后一万元的佣金，要求解除买卖合同。 但是，中介企业反复认为，刘先生不按合同约定支付公共佣金、违约，双方各执一词，互不相让，购房交易迟迟未完成。

■费用的通知

六大对策

从今年6月1日起，合肥市房地产部门对中介市场实行专项治理，其中乱收钱是专项治理的重要复印件之一。 对比房地产中介市场存在的一点问题，合肥市客户权益保护委员提醒广大客户观察以下六个方面。

第一，选择合法、有规模的中介机构。 客户可以现场确认中介机构是否持有“三证”(营业执照、税务登记证、不动产中介服务资格说明)，并在营业所亮证。

第二，在购买之前，客户首先要了解国家最新的房地产调控政策和交易流程，包括税费、信用、购买条件等，不要被不良中介所迷惑。

第三，买房需要定金。 在提出定金前，中介企业应出示卖方和就该房屋挂牌出售的《存款房屋情况证明》，要求了解房屋的基本情况、房价、抵押等复印件。 另外，还决定了交易中的契税等费用分担，以免引起将来的麻烦。

第四，买卖双方建议达成交易，签订规范的存款交易合同，包括二手房交易的所有手续、详细情况、服务复印件、佣金支付、违约责任等条款，特别约定必须书面写入合同。 在交易过程中，千万不要急躁，不要急于签字，要仔细看完所有条款后再签字。 不明白的地方一定要事先指出，写下来修改，以免引起将来的麻烦。 买方和卖方不应只重视房屋本身的价格，应设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。 如果中介违约，可以据此主张权利并要求赔偿。

第五，交易需要遵守诚实的法律。 中介和买卖双方必须严格按照法律法规进行房屋交易，客户应当轻信中介为促进交易提出的“变通”办法，不得违规伪造资料或为其行为提供便利条件。

第六，不要轻易在委托公证上签字。 在房屋交易过程中，业主应尽量自行办理房屋价款、产权转移、房屋交付等手续。 因特殊原因不能自行办理的，业主在办理公证委托时，限制授权范围，以免自身合法权益受到侵害。