【要闻】合肥二手房成交量下滑明显 房产中介纷纷上街揽客

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最近，稍微细心一点的市民注意到，在小区门口、十字路口经常能看到房地产中介企业的人。 他们拿着印有房源新闻的品牌，见到来往的行人，询问是否需要买房子。 记者了解到，这几年，合肥二手房成交总体清淡，中介企业为了招揽客人走上街头，不再像以往一样只坐在店里等客人。

现象:房地产商积极招揽顾客

这个户型的住宅率特别高，110平方米，户型周正。 业主急用钱，调整价格，比上周挂牌价格下降5万元，很划算。 昨天下午，合肥市怀宁路某小区大门一侧，房地产中介企业经纪人向路人介绍了房源情况。 他手边立满了房间新闻的招牌。 在小区门口的另一边，还有一家房地产中介企业的经纪人，手头也立着房源新闻卡。

记者观察到，在1点人流较大的十字路口、商业广场的出入口，1点的房地产中介企业也有客流量。 在怀宁路某大型综合体附近的十字路口，我注意到行人经过时注意着招牌，但很少停下脚步询问。 这是通往店里的一个推广，也是业务的开展方法。 在十字路口招聘客户的房地产经纪人告诉记者，现在商店几乎每天都要派人到街上去推广。

背景:二手房交易逐渐变淡

以前行情好的时候，整天要带客人看房、签约、改写房子，经常忙到晚上90点。 我需要在哪里上街找客人？ 李龙在合肥做房地产经纪人两年，几个月前辞职了。 他告诉记者，从去年年底到今年前几个月，合肥二手房市场火热时，他每月平均获得超过2万元的佣金。 但是行情下跌，正好朋友合伙开店，他就辞职了。

李小龙说的不虚。 记者了解到，从下半年开始，合肥二手房市场成交逐渐清淡。 现在每个月的成交量极少。 大多数人一个月都打不开一张。 贵池路上的房地产中介企业经纪人告诉记者，特别是贷款限制、限购以来，一些人不再具有购房资格，购房群体变少。 另一方面，二手房挂牌价格高，成交整体下跌明显。

365淘房二手房频道数据显示，11月，合肥市区二手房挂牌均价达到16330元/平方米，九市区中仅有瑶海和新站不超过15000元/平方米。 上周，合肥市区二手房挂牌平均价格为16218元/平方米，其中政务区平均价格超过2万元/平方米。 滨湖区平均价格超过1.9万元/平方米。 这一定和新房子的价格相反。 实际上，现在我们有选择在市区购买新房子不超过1.5万元/平方米。 二手房很少。

成交的下跌也直接影响到房地产中介的业绩，中介企业的压力很大，所以招客费尽心思不难理解。

行业内:中介市场洗牌

我家楼下的经纪人上周关门了。 住在滨湖区的张先生告诉记者。 记者了解到，近期以来，滨湖、政务区确实有少数中介店关门。 业内人士认为，这是市场的正常调整。 年初行情好的时候，合肥开了多家二手房中介店，其中很多都是随着外行跨境投资——成交量的下降，小中介企业和前期扩张严重的连锁企业开始关闭或调整。

记者还观察到，少数门店关门，合肥街头开了越来越多的中介店。 这包括全国性的企业品牌，例如链家，根据此前对外公布的计划，今年链家将在合肥率先开55家店。 例如，为了方便住宅朋友居住，上个月正式进军合肥。 合肥也很适合住在房友新五城战术的第三站。 对此，业内人士表示，随着二手房市场深度调整和全国性企业品牌中介机构深度布局，合肥二手房市场将迎来整合优化和规范快速发展领域的新格局，在此期间也将迎来领域洗牌。 (新安晚报，安徽网记者胡霞利)

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安徽商品房的销售，44块楼盘的中介价必须经过非法核查

12月6日，省、合肥市房地产中介机构商品房销售明码标价预警会召开，省、合肥市价格监督检查部门和50家房地产中介机构相关人员参加了会议。

会议要求各相关经营机构销售新商品房、存量房、二手房，严格遵守《中华人民共和国价格法》、《禁止价格欺诈行为规定》和《商品房销售明码标价规定》等价格法律法规，实行明码标价，公平、合法和 要注意、警告商品房经营者，在销售商品房的过程中，观察不要出现销售商品房不明代码的标价，不要在交易场所醒目的位置出现标价。 没有按规定执行一套标记。 不要一次重新公开所有的销售住宅来源。 商品房交易及产权转移等代理征收代办收款未注明客户自愿选择的消息不完整，说明没有规定的复印件明码标价、公示相关收款、影响商品房价格的其他因素。 采取多种玩法的明码标价，标价副本不一致。 违反明码标价的规定销售商品房的行为，如与标价和公示的收款分开加价，或者另行征收未注明的费用等。 提醒商品房经营者开展自查自修，全面执行商品房明码标价、一系列标的规定。 注意、受到警告后仍未执行明码标价规定或利用明码标价形式和价格手段进行价格欺诈的，各级政府价格主管部门依据相关法规实施行政处罚。

安徽省的44家楼盘和中介机构因涉嫌价格违约被调查

记者从安徽省物价局、省住宅和城乡建设厅获悉，该省31栋房地产大楼、13家房地产中介机构店铺涉嫌价格违法被调查。 本月，该省将继续检查全省范围内销售楼盘和房地产中介机构的门店，向群众通报必须检查并认真解决。

记者了解到，11月10日起，安徽省物价部门组织7个检查组在合肥、芜湖、蚌埠、黄山、滁州、阜阳等6市开展商品房销售明码标价专项检查，随机抽取50家销售楼盘和50家房地产中介机构门店。 截至目前，共调查了31家涉嫌价格违法行为的销售大楼、13家房地产中介机构店铺。

据悉，这些被调查的房地产经营企业的广告主要涉嫌以下价格违法行为: 不显示正在销售商品房价格新闻不标注一次性不重新公开所有销售房屋来源的销售状态。 强行征收不显示分配的共享建筑面积等核心价格要素的显示虚假实际成交价格的代理费用，擅自提高前期房地产的收款标准等。

为了加强房地产市场的价格监管，安徽省住建局、省物价局共同向各房地产开发公司、房地产中介机构发出了规范商品房销售明码定价行为的提醒函，督促遵守价格管理的相关制度。 本月，安徽省各市价格主管部门将继续全面检查辖区内销售楼盘和房地产中介机构的店铺，向社会举报商品房销售过程中的各类价格违法行为，按照法定手续，认真解决涉嫌价格违法案件的问题，切实维护客户合法的价格权益。 (安徽日报)

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安徽省物价局为房地产中介顽疾开处方:代替收钱先明示

房源真伪难辨，新闻标识不完整，收款五花八门&hellip； &hellip； 这些都是房地产中介市场长期存在的顽疾。 昨天，省物价局召开了省及合肥市房地产中介机构商品房销售明码标价预警会，对上述顽疾逐一开出处方。 市民如发现房地产中介有价格违法行为，可随时通过电话12358向物价部门举报。

顽固的疾病1

房源真的很少休假

房地产商在商店橱窗、网站等推出房源，等待市民咨询，但告知房源已被出售，顺便出售其他房源。 很多市民可能中了这招。 其实这是房地产商利用虚假房源吸引买房人的途径。

11月10日以来，省物价局联合省住建厅对商品房销售明码标价进行了专项检查，见底。 结果表明，虚假现象屡见不鲜:房源不存在或房源存在但显示虚假价格。

处方:参照模板明文标价

省物价局人士表示，经营机构将对各商品房标价，并公布明码标价公示牌的参考形式。 记者在公示卡上看到，房源新闻包括所在小区名称、总售价、位置、面积、户型、楼层、建筑结构、装修情况等。 二手房不属于小区的，可以填写街道、社居委员会等其他名称。

疑难病症2

土地的采用期限

合肥市民林最近看了二手房，发现房产中介在网站上公布的房源很好，价格也很合适。 但是，当他见到卖家看到房产证时，他不停地大喊差距太大了。 原来，房源一开始没有显示房龄，但是林先生在房产证上看到建筑年超过20年，想购买却没能申请贷款。

据悉，由于各房地产商此前未发布房源新闻统一格式，影响房价的重要因素包括土地采用期限等不齐全，影响市场交易，损害购房者权益。

处方:采用年限必须公示

土地的采用期限对二手房的影响比较明显。 首先是贷款，聘用期越短，贷款期也越短。 另外，如果业主打算卖房，招聘期短，房子的估价会受到一定的影响。 省物价局人士表示，今后，房地产中介公布房源新闻时，必须确定土地开始采用的年限。

除了土地的采用期限外，阶龄也是重要的因素。 家里也有黄金年龄，10年是一个坎，10年以上楼层的房子各设施进入老化期，价值也开始走下坡路。

疑难病症三

服务的收款额为五花八门

合肥市民詹今年3月买了二手房。 付了2万元中介费后，房产中介又向她索要了4000元以上的贷款服务费。 对此，詹先生说，与不动产中介所的合同中没有这笔钱。 房地产中介说收取贷款服务费是行业规则，但是他们帮助顾客跑腿应该收取一定的费用。

关于中介服务费的征收，我知道目前各机构没有统一标准。 合肥许多房地产中介按总房价的2%收取中介费，买卖双方各承担1%。 其中有谈判空间，所以这个各机构的报价不一样。 除此之外，还有一个代理项目也收钱，但是很多不动产中介没有向顾客明示。 这种情况多在合同外另行收款或入账。

处方:在代理收款处明示

省物价局要求二手房中介服务费公示卡包括中介服务费和代理收款两部分。 其中，中介服务费必须注明所有收款项目的明细、收款标准、收款对象。 代理费不仅要显示上述明细，还必须显示代理商是否由客户自主选择。

可见，在房地产中介代理代收项目中，贷款判断费很重要。 在交易流程中，房屋判断通常出现在计税和贷款环节，其首要目的是为征税和放贷提供依据，判断费征收较为普遍。 而且，贷款判断费通常不会出现在买卖合同中。 房地产中介不善于利用市民，大多在合同外另行收取。 在此期间，房地产中介往往不一定能由顾客自主选择。 此次，相关部门要求中介机构明确表示，违反规定的，将严格解决。 如果市民发现了，也可以打12358报警。

新刊，安徽网记者胡霞利