【要闻】贷款未清第三套房拒贷 合肥“降温”房产土地泡沫

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与近期出现一些热点城市王频、房价高烧不退的现象相比，不少部门相继出台了一系列降温政策，针对房地产公司的融资、持有地及个人住房信贷。 记者调查发现，房企利用金融杠杆获取资金的手段很多，是提高地价房价的重要原因。

房地产市场降温政策最近频繁出现

全国范围内对房地产公司的部分政策正在逐渐收紧。 记者了解到，兴业银行、工商银行等部分银行将房企开发贷款周期从两年期中期贷款改为1年内，甚至半年期短期贷款。

此外，一些地方政府开始向住房企业发出紧缩政策信号。 国土资源部所属中国土地测量规划院近日发布的《年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，今年第二季度，热点城市政策开始由缓和转为收缩。 南京、合肥、中山提出调控意见稳定房价地价，苏州出台苏十条，严格考核个人住房信用，实行土地拍卖最高限价制度，天津收紧公积金贷款政策。

记者了解到，二线城市四小龙南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台了控制地王的相关限制政策。 其中包括实施土地拍卖熔断机制、提高土地出让金首付比例、收紧个人购房贷款政策等。

南京和苏州分别出台土地拍卖熔断机制，即土地竞价达到最高价格时，中止土地出让，所有报价无效。 安徽近期将单宗土地出让价款最低首付比例提高至50%，南京将住宅用地出让首付比例调整为60%。

在资金供应方面，有点地方政府开始提高两三套房的首付，限制住房贷款，延缓住房企业的销售还款，减少对开发商的供血。 7月1日，合肥楼市新政正式实施，二套房最低首付比例为40%，购买第三套以上住房，最低首付比例均为60%，停止住房公积金个人住房贷款。

房企取钱的手段很多

智库研究负责人严跃进表示，地方政府通过首付，降低杠杆可以延缓开发商的销售还款，减弱为房企输血，抑制地王的发生。 总体而言，监管层对开发者变态&lsquo； 包租有助于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。

有些热点城市的房价太高，源于地价高。 一系列楼市降温政策抑制了开发商成为地王的冲动，如何影响房地产市场？ 对此，多家房企高管表示，市场上融资土地的手段很多。

旭辉控股总裁林峰表示，房企过去的融资渠道比较单一，多依赖银行开发贷款和售房资金。 现在融资工具很多，很多房企50%以上的融资来源于企业债务和公司债务等，其余部分除了银行开发贷款外，还有相当一部分资金来源于各类资管计划、信托等融资渠道。

记者调查显示，许多公司绕过债券市场融资。 年，恒大地产发行了50亿元企业债务，批准募集资金的用途是为了偿还金融机构的债务，优化债务结构，补充流动资金。 长三角地区拥有几个地王的信达地产，发行年企业债务二期也用于偿还金融机构的债务。

在房内企业拿地的过程中，现在也出现了资金方法的创新。 最近在上海经常拿地的开发商告诉记者，现在一线城市要拿地，基本上只需要准备10%的土地费，剩下的资金可以通过三明治融资的方式获得。

业内人士认为，只有对这些创新融通渠道进行更严格的监管，才能真正影响房地产商的资金链，新政策才能真正发挥作用，挤出土地市场的局部泡沫。 据新华社报道

合肥部分银行收紧融资

8月9日中午，房地产中介内部发出紧急通知:名下两套房、一套房贷未结清，拒绝贷款。

这个消息是真的。 从8月9日上午开始，我比较了这种现象的第三套房，没有贷款。 中国建设银行合肥蜀山分行工作人员证实了这一消息属实，表示不仅合肥蜀山分行，建行其他分行也收到了消息。

工商银行金寨路支行的工作人员最近出台了贷款新细则，但目前工商银行没有接到具体通知。 第三套房现在还可以贷款给我，但是贷款新细则随时都有可能正式发行。

此外，兴业银行、浦发银行均表示新细则已经实施，但光大银行从7月1日起拒绝了这一消息。 迄今为止，名下有两套房，未偿还贷款者购买房子，第三套房首付6成，但现在要么全额支付，要么无法购买房子。 对购买者的资金要求大幅提高。

检测到不仅有不能贷款的房间，也没有名下的房间，但是即使有没有还清贷款的不动产，也有可能被银行拒绝贷款。

为什么没有名义也有贷款？ 原本，合肥市此次限制贷款中，房查以合肥市区范围(不含四县一市)为基准，贷款中包含外来贷款记录。 也就是说，只要地方和四县一市没有偿还贷款，在合肥买房的话，房检就会显示没有住房，名下有贷款。 这种情况下也有可能被银行拒绝贷款。

另外，有套房，有两次以上的贷款记录，其中一次未结算，银行有时也不接受。

细数今年以来合肥楼市政策[/s2/]

2月2日

银行首付下调的比例继去年9月30日央行将首套房首付比例从3成下调至2.5成之后，2月2日央行再次下调首付比例。 改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为30%以上。

2月19日

降低契税征收幅度财政部等三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，个人购买家庭首套房和第二套改善性住房，契税征收大幅下降。 另外，取消144平方米以上户型非普通住宅的限制，促进大户型市场交易。

4月1日

市场捆绑销售合肥市房地产管理局等部门发表《关于进一步保持我市房地产市场稳定健康快速发展的意见》，增加城镇住宅土地供应量，实行差别化供应地，并严厉查处少许楼盘出售和捆绑车位等行为。

6月7日

公积金缴存比例和基数合肥市住房公积金管理中心连发两份通知，调整住房公积金缴存比例和缴存基数。 通知指出，合肥市住房公积金缴存比例超过12%的缴存单位，一律进行规范调整，不得超过12%。

7月1日

落实差别信贷政策合肥市人民政府办公厅《关于进一步实施我市房地产市场调控工作的通知》，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。 其中包括增加土地供应和住房供应，实施土地供应并行拍卖，实施差别化住房信贷政策等。

8月

合肥市部分银行再次收紧贷款

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晨报记者余佞顺

实习医生肖奇琳