【要闻】合肥柏庄春暖花开小区办不下房产证 开发商陷资金危机

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开发者相关负责人在现场向业主进行说明。

房子得到了大半，但是一直没有得到不动产证明。 昨天，合肥市柏庄春暖花开小区的部分业主在新安晚报、安徽网上反映出来。 对此，柏庄集团副总裁姜定杰在接受采访时表示:“该公司参与黄山投资的项目出现问题，信用受损，该区土地证被银行抵押，因此无法开具房产证。 姜定杰表示，目前各方正在积极协调处理此事，预计将于今年10月左右处理问题。

反映:不能办理不动产证明

业主梁今年30岁，年他首付13万元在柏庄春暖花开小区买了房子，准备结婚。 今年1月拿到了房子，现在装修完了，但是房产证还没拿到。

辛辛苦苦买的房间，连证明书都没有，你在说痛苦吗？ 梁先生向新安晚报、安徽网记者表示，根据购房合同，合同生效后60天内，开发商必须将相关材料报送房地产局，发证最多不超过6个月，结果走了，开发商冻结了他们的资金。

我家在12号楼，我听说今年5月2日弄的房间，连竣工申报和计划证都没有。 情况更悲惨。 业主陈反映他们咨询了律师，律师说先和开发商协调，但每次找开发商都得不到准确的答复。 昨天下午我们到卖场的时候，看到很多员工在搬东西，结果今天这里没人上班。 陈先生告诉记者，没拿到房产证的基本上是小区三期业主，共有一千多人的房子。

房产证是一个问题，又有四期房子烂了。 未透露姓名的业主告诉记者，小区第四期的工程于今年6月左右突然完全停止。

原因:企业的资金危机

新安晚报、安徽网记者昨天上午来到柏庄春暖花开小区卖场时，这里聚集了近200位业主，但员工没有上班。 记者在这里找到了柏庄集团副总经理姜定杰。 今天专门来合肥解决了这个事件。 姜定杰承认，业主反映的问题属实。 这是因为在黄山参与投资的项目有问题，信用受损。

2008年，我们与原一集团合作开发黄山元一大观项目。 当时，他们占股60%，我们占40%。 姜定杰表示，随后两家企业均新增投资，柏庄方面共投资近1.5亿元，且合作开办企业仍贷款10亿美元，随后项目出现问题，5、6亿美元贷款逾期未交。

姜定杰表示，黄山项目给柏庄造成约5亿元的损失，更大的损失是银行信用受损，从今年春节前开始银行就对柏庄不信任，企业资金链断裂，陷入恶性循环。 据其介绍，柏庄集团还欠银行贷款1.8亿元，芜湖时代广场4号楼和合肥柏庄春暖花四期关闭，无法销售，这带来了两个问题，一是春暖花开三期总包单位以我司工程款不足为由，合作11 并且，3期4栋土地证被抵押用于建设，984户业主无法办理房产证。 　　

由于开发商逾期未偿还银行贷款，2幢建筑大楼被叫停，抵押给银行的土地证被冻结，柏庄春暖花开千户附近的居民无法办理房产证，引起业主们的集体维权。

出口:银行想被绑起来

好消息是，我们在六安、铜陵、蚌埠的项目中退款，有1500万元以上，所以房产证的发放费用没有问题。 二是由19家银行组成的债权委员会进入柏庄集团，针对目前的情况提出处理方案，银行将其捆绑为约定&lsquo，只要企业恢复经营，就可以正常还款。 姜定杰表示，预计10月左右，984户业主的房产证问题可以得到处理。

在采访现场，业主情绪激动，要求政府部门给予保证。 本来买房子是有合同的，是市场行为，我们政府部门的保证是什么呢？ 合肥市瑶海区东七里站街道吴主任说，业主维权不能违法我们的政府部门，我们哪里能保证？ 也可以理解企业有问题，业主有感情。 我们能做的不不足，是积极协调。

吴主任告诉新安晚报、安徽网记者，柏庄方面已经向合肥市、瑶海区相关部门提交了此案的原因和处理方案。 据我们了解，柏庄集团方面的债权委员会已经提出经营计划，根据企业的判断，柏庄还有17亿资产，大于借款。 吴主任表示，政府部门将尽快进行协调，帮助业主尽快获得房产证。 (新安晚报)

合肥一开发商资金链断裂1500户业主无法获得房产证

发生事件的地区

合肥湖新区中山路和玉龙路交口，在新建成的春斜光园小区内，许多居民搬到了新房子里，但对于小区6幢大楼的1500户居民来说，一件事激怒了大家:开发商的资金断链，整个小区的新房子都被检查了。

6栋楼都没有通过综合检查

年8月，合肥市民王先生购买了春季斜光园区的房子。 并且，双方约定在年4月交货，但在延期一年至今年5月底后，王先生首次接到交房通知。 当我们来办理交房手续时，发现这所房子完全没有通过检查。 王先生表示，新房验收通常有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅聘用证书》，但春斜光园小区内所有新房均未通过这些验收。

王先生的新房在小区的一楼。 昨天上午，记者在现场看到，1号楼已具备入住条件，但整座大楼消防设施严重不足，基本消防软管也未配备。

据采访，不仅1楼和2楼，居民已经入住的3~6楼也没有进行综合检查。 如果没有竣工验收，就是不合格的房子，但也没办法。 房子已经买了。 拖不动。 孩子上学，家里有房贷。 只有早点搬家，才能节约价格。 三栋业主宋先生说。

1500户业主无法获得不动产证明

春斜光园项目由合肥永星房地产开发有限企业开发建设。 小区分两期建设，涉及1500户以上，但这两期均未通过综合检测。 根据房地产局的规定，在取得房产证之前，所有的综合检查都是必不可少的，如果小区没有通过综合检查，这就意味着1500户以上将无法取得房产证。 王先生说。

记者随后从小区物业获悉，目前业主住在小区，但实际上不能算是正式交房。 由于房子本身达不到交房条件，小区目前只达到入住条件，不属于正常交房。

小区为什么没有通过综合检查？ 昨天上午，记者发现了春季斜光园区的卖场部，但门是关着的。 记者拨打了合肥永星房地产开发有限企业法人代表刘志刚的电话，但始终无人接听。

开发者的资金不足达到了1亿000万。

包河区烟墩街党工委委员刘爱俊介绍说，对于春季斜光园业主面临的问题，政府十分重视。 现在的情况是，因为开发商挪用了当初的办证费，房产证不能办理了。 根据刘爱俊提供的资料，春季斜光园项目开发商拖欠地税4000万元、工程款6651.1万元、土地出让金违约金、大补助费、契税共8370万元，以及1号楼、2号楼的具体支付，共造成资金不足1.9亿多元 这些钱都被开发商挪用到其他项目上，资金链断裂，春天的斜光园变成了烂尾。 刘爱俊表示，事发后，房地产企业账户被法院关闭，房地产企业法人代表也管理了人身自由。

政府设立了特别处置小组

刘爱俊表示，为解决春季斜光园区的系列问题，政府部门专门成立了春季斜光园区处置领导小组，协调处理此事。 前期处理了无房产证业主子女上学问题、1号楼、2号楼清扫工程、燃气入户工程。 刘爱俊表示，与春季斜光园区的现状相比，处置领导小组也采取了积极措施。 处置领导小组继续督促开发商完成未完成的事项。 处分指导小组包括相关职能部门将继续就此事进行协商。 　　

开发者资金链的断裂交房日期为1年以上 [/S2// S2/]

省城南一环是与惠州大道交叉口北侧的东方广场公寓与青年路小学48中毗邻，是家长眼中的好学区。 小王去年8月从该处购房，当时合同上的房日是去年6月，拖着拖着也至今没有房。 和她的情况相似的大约有200人。 记者表示，这座公寓只完成了一部分扫尾业者，但开发商的资金链断裂，成为一个大问题。

交了40万年以上还没有房间

22日上午，记者赶到东方广场前时，七八位业主仍在维权，营销中心门口突出了归还我家的标语，那里有值班的人，电话响了，一位女士走了出来。 公寓现在不卖了，还剩下200多户，出了一些问题。 值班人员显示。 如果没有进展，我们每天都没事。 老板王先生说大部分买家都喜欢这里的位置和学区，然后进入新一代学校。 年8月，她借了一些钱买了40多万人的房子。 当时的合同上写着第二年6月交房。

马上就到交房日了，开发商道歉说2号的公寓晚了半年，需要年底交房。 到了指定的时间，开发商又表示要盖半年房。 但是，直到现在，王先生们还是没能拿到房间。

首付后甚至没有签订合同

像小王这样的买家不少。 约200位业主面临困境，有些人边租房边贷款。 准新人没能在婚礼上拿到晚点的结婚，而且个别业主要付首付，连购房合同都没有。 郭先生说，她在附近工作，观察到年工程建设缓慢，但认为年幕墙也建成了，脚手架也拆除了，那年6月付了30多万首付，不久，开发商接到通知，购买

资料显示，东方广场项目拟建设成集高档写字楼、休闲购物、超市卖场、公寓、住宅等为一体的具有现代经营理念的城市商业中心。 当天，记者在现场看到，办公楼、公寓的外墙面基本完工。

少数业主受到部分违约金

年7月，合肥耀华房地产开发有限企业发出通知。 写着东方广场北区的工程已经进入结束阶段，努力尽快交房，对于延期交房造成的损失，开发商将按照双方签订的《合肥市商品房买卖合同》约定的条款进行赔偿。 那年9月，开发商出承诺书，约定年6月30日交房，未交房的，由企业董事长个人出资30万人，为部分业主确保二楼业主子女入学问题。 现在孩子上学的问题已经得到了处理，经过多次维权，少数业主拿到了部分违约金，但是房子什么时候能入住还是个未知数。

对话对话对话S2

开发者员工:领导在外面赚钱的方法

到底是什么原因造成了这种局面？ 10点左右，记者来到开发商所在的办公室，几个科室的门关上了，写着副总经理的房间打开了，听记者的来意，对方表示自己不是老总，领导在外面想办法，员工还不止一次。 还是因为没有钱，所以现在商业部分卖不出去，不重复一次就解决的话就有钱了。 对方表示，本来商业部分是要自制的，但现在为销售筹措资金有点困难，但也没有办法。 目前，二楼的公寓只剩下过道的天花板、地面、入户的门，工程量不大，但配套设施需要大量资金，即使公寓建成，也要和办公楼、商场一起检查。 据介绍这很麻烦。

房款和违约金是业主维权的焦点，其中很多是去年买的房，现在退房也拿不到钱。 受大环境影响，他们的资金链断裂，被施工单位等债权人告上法庭，冻结了东方广场的部分资产。 据辖区相关人士介绍，地方政府也多次与开发商负责人接触，对方正努力引进有实力的公司来处理问题。 　　

合肥吉瑞泰盛广场开发商再次出现400多业主失联房产证的情况

据悉，近日，合肥大摩广场租赁的吉瑞泰盛国际生活广场(以下简称吉瑞泰盛广场)业主被记者爆料，数百户业主的房产证在办理中再次成为卡壳。

去年7月，骆晋达企业突然失联，400多户业主无法办理房产证。 随后，新股东在政府部门的协调下，进驻骆晋达，恢复办理业主的房产证。 不，新股东上传两个多月后，骆晋们再次关门。 昨天，记者从合肥市政府部门获悉，骆晋达与新股东的合作不成功。 现在，吉瑞泰盛广场约有405位业主的房产证明无限期处于停止状态。

新股东来后不久，骆晋们再次关门

昨天，记者再次来到吉瑞泰盛广场开发商所在地，看到企业玻璃门紧缚，各种通告和法院传票都被贴上了，大多是今年6月。

晋达企业前老员工告诉记者，去年5月至8月，包河区政府多次召开招商引资协商会议，引进新投资者(股东)投资项目，重组企业。 新股东也于去年9月恢复了为业主提供的不动产证明。 但去年12月，骆晋达企业发布公告称，部分债权人和业主多次使用破坏企业岗位的非合理方法进行维权，严重扰乱了我司正常办公室秩序和正常员工的开展，严重损害了新投资者和我司的合法权益。 为了维护我公司的正当合法权益，保护企业员工的人身安全，我公司决定自去年12月10日起停止企业经营场所的事务。 在该公告中，骆晋达企业还特别提示，如果业主需要办理房产证，可以通过电话、邮件的方式联系该企业的指定联系方式。

企业主张企业经营场所的关闭只是暂时的，只是为了新股东重组企业的需要，但现实情况是企业关闭至今还没有开门。 不仅我们员工的工资被拖欠，业主办理不动产证明的事件也从关门日起到现在为止。 应该由老员工说。

重组后发生故障，新股东撤出

记者从合肥市房地产部门获悉，去年7月骆晋达企业突然失联时，未办理房产证的商家和房主达到441户。 本报报道此事后，新股东在合肥市包河区有关部门的协调下，进入骆晋达企业，重新办理房产证。 昨天，包河区常绿街相关负责人介绍，半数业主的房产证进入办理渠道，在骆晋达企业再次关闭前，30户以上业主的房产证已办理完毕。 根据我们的调查，现在不办理房产证的有405户，我们也咨询了房产局，说办房产证需要9种资料，但大部分业主只有2种，其他都在开发商那里，所以办不了房产证。

晋达企业去年主张只暂停企业经营场所的办公室，为什么停止营业？ 对此，常青街道相关负责人表示，调查显示，新股东进入骆晋达后不久，与骆晋达企业发生了纠纷。 之后，双方再次进行谈判协调。 但是，这位新股东放弃了进入骆晋达企业，因此进展并不顺利。 所以，至今吉瑞泰盛广场实际上仍由老骆晋达企业运营，新股东不再解决吉瑞泰盛广场的问题。 常青街道的相关人士说。

找到开发商后，才能开具不动产证明

关于业主房产证如何处理的问题，常青街相关负责人表示，包河区政府有关部门高度重视这一问题，并多次与骆晋达企业法人代表联系协调解决这一问题。 但是，骆晋达企业没有如何配合政府部门的协调工作。 目前，开发商(骆晋达企业)也失去了联系，政府部门打电话、发消息都不回。 今年7月，开发商方面的股东说要来合肥解决这件事，我们很高兴，我认为有了进展。 但是，虽然约定的日子到了，但是这个股东没有出现，之后打电话也没有接，又回到了失联状态。 据该负责人介绍，开发商的负责人迟迟没有出来，业主的房产证已经处理或无限期停止工作。

目前，包河区法院已经开庭审理建筑商与开发商骆晋达企业之间的案件，并已经进入执行阶段。 包河区政法委员会通过法院寻找开发者。 据负责人介绍，找到开发商后，预计将重新开始办理业主的不动产证明。 　　

合肥一区200户以上的居民已入住2年以上未取得不动产证明

的原因是开发商经营遇到资金问题，未能及时交税，部分房屋仍处于抵押状态，目前开发商正在寻求融资渠道。

新房到手两年多，已经入住，但房产证一直没拿到，合肥市博澳丽苑小区约200多户居民为此而烦恼。 记者了解到，问题的原因是开发商经营遇到资金问题，未能及时交税，部分房屋仍处于抵押状态，目前开发商正在寻求融资渠道，政府许多部门也参与了协调。

吴先生家购买的是这个小区8号楼的住宅，他对记者说。 年底，他向开发商手里交了押金，年初付了首付，签订合同后再办理贷款。 每月正常还款，但是房产证的事情被拖住了，等了一年多，没有房产证，孩子明年开学受到影响。

记者了解到，目前，博澳丽苑区7、8、9、10号楼均处于或多或少无法办理房产证的情况。 对此，开发商安徽博澳公司有限企业投资发展迅速，负责房产证等的经理金雷总结如下:原因有几个，公司经营面临资金困难，企业积极尝试通过融资处理资金问题。

上周五，记者也来到相关部门了解情况。 在蜀山区房产局，一位工作人员说，区和市一直在协调这件事。 开发商必须首先申报税金。 手续办好后，可以进入房产局的辨证流程，但开发商没有钱。

据蜀山区和博澳丽苑所在的井冈镇兴民社区相关负责人介绍，为此，市、区、镇和社区曾多次与开发商举行协调会议，今后也将鼓励开发商积极应对。