“合肥楼市限贷新政7月1日起执行 二手房买家与时间赛跑”

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合肥楼市限贷新政将于7月1日实施，开发商抢注销售后，纳税也将开始与时间竞争。 安徽商报记者昨天获悉，合肥税务部门窗口迎来了大量二手房交税的市民。

[市民反应]休假一天就必须交税

昨天是合肥楼市限贷新政出台后的第一个工作日，周末新开盘加推后，合肥市内周一没有大量楼盘出售，但二手房纳税大厅的人增加了。

昨天在合肥市地税局蜀山区的税大厅，在入口的志愿者服务台旁纳税的市民聚集在一起，询问员工的流向。 入口附近的商用电脑前也有很多市民蜂拥而至，一名员工正在操作，查询相关纳税情况。 大厅中央的一排座位上，已经坐满了手拿材料等待尖叫的二手房纳税人。 脖子上挂着业者牌的二手中介商，在顾客的催促下正在整理文件。 各服务窗口都很忙。 我今天赶着交税。 合肥市民纪说，他上周在凤凰城看中了120平米的二手房。 新政公布后，中介催促他赶紧交税。 他排了一个多小时的队。 根据新政，7月1日以后，他需要支付越来越多的首付，重新签订合同，并在网上备案。 昨天，他请了一天假处理税金。

辉达房产据现场帮助购房者纳税的经纪人介绍，新政时间节点的二手房已通过纳税认证，因此最近他们加快了业务办理。 说实话，7月1日以后，如果首付上涨，很多人就不买了，业务很可能会消失。

大厅工作人员说，最近每天来纳税的市民很多，特别是二手房业务，他们的几个专业窗口是全负荷业务，这样到现在也需要排队办理。

[市场反应]市区二手房涨价近900元

纳税人对成交热的反应很多，与之相对应的二手房价格也在上涨。 上周的数据显示，合肥市区二手房挂牌平均价格上涨近900元。

合肥365地产家网数据显示，上周合肥市区共销售二手房源296条，挂牌面积下降，挂牌均价达到14417元/㎡，比上周上涨879元/㎡。

上周市区二手房平均价格上涨，首要原因是多区平均价格上涨明显。 政务区以18524元/㎡的平均价格领先，但比以往略有下跌。 滨湖、蜀山、高科技3区上周挂牌平均价格超过15000元/㎡。 经、包河均超过14000元/㎡。 庐阳均价13100元/㎡； 瑶海均价12652元/㎡； 新车站的平均价格为10114元/平米。

一手房上周的销售额记录

一手房上周战胜销量，合肥市区7天成交3773套，比上周增长1529套，环比涨幅为68.14%，也是合肥楼市历史上销量最高的一周。 从地区来看，上周新站的销售额达到了871套。 包河、经开、滨湖、庐阳4区销售额超过500套。 即使是以前不怎么畅销的政务区，上周也卖出了13套。

价格方面，上周合肥市区单手住宅销售平均价格为11763.52元/㎡，比上周下降171.41元，环比跌幅1.44%。 其中，政务区销售平均价格为18256.9元/≥最高的庐阳区销售平均价格为15261.8元/㎡，环比涨幅最高为76.8%。

据分析，在新政执行前夕，房企正努力以价格变现，尽快出售越来越多的房子。

问题

有个套房，贷款可以再贷吗？

在采访中，一位市民向记者提出了有关贷款的问题。 也就是说，合肥限贷新政中已经提到了两套房的贷款政策，包括全额购买、结算对应的住房贷款、有两次以上购买的贷款记录、结算对应的住房贷款的，前60%后未证明可以贷款。 。

昨天下午，记者就此问题咨询了合肥市长热线，员工的回答必须咨询具体的贷款银行。 随后，记者又以客户身份致电多家银行询问，工作人员回复合肥限贷后的执行细则，他们尚未收到相关文件，需要等待具体的执行复印件。 (安徽商报)

房价上涨解除合同，合肥购房者跳楼身亡

人民网合肥6月28日电(韩畅常国水)的房地产纠纷，被46岁的合肥环卫工黄颖(化名)折磨。 购买50万套住房，与房主协商，面临无果退房&hellip； &hellip； 一连串的挫折之后，房价前所未有，买房无望的黄颖入住了一年半，晚点从家里跳了下来。

请再追加10万，进行改写！

但是，和房东谈谈吧？ 6月19日上午，外出赚钱前的梅军(化名)特意询问了妻子黄颖。 下岗梅军在焊工手下在外面工作，所以家里的事他很少插手。 今天是和房主协商的日子，妻子的平静让他感到不安。

家在合肥包河区云辉阁小区，这里和合肥高铁南站不到一公里，每次有人问我住在哪里，黄颖自豪地说:刚建成的高铁南站啊。

好好上班，同事会来的。 妻子的回答让梅军心神不宁，但我不认为这是夫妻之间最后的对话。

下午，在与房主的会面中，黄颖带着一男一女的同事，两人分别来自不同的单位。 黄颖为了还房费，至少在外面做了两份工作。

吵架发生在下午4点。 协议反复变得歇斯底里了。 黄颖的同事刘先生在旁边不自然地劝说。 她的印象深刻的对话是房东说:“我给你10万美元。 出去就行了吗？ ”。 黄颖马上回答。 那我加十万。 请你把房子交给我。

男同事进厕所洗杯子，想给大家沏茶缓和气氛，房东吴先生避开了旁边。 毫无预兆，黄颖朝阳台跑过去，一排人想把她拉出来，但黄颖已经从栏杆里出来，纵身跳了下去。

黄颖死了。

辖区警方对事件进行了初步调查，认为这是一起意外死亡事故，排除了事件的可能性。

黄颖和房主签订的购房合同

卖掉旧房子买新房子

梅军最能理解这座房子对妻子来说意味着什么。

他们的老房子在合肥老城区，一家三口漩涡住在38平方米的空间里，儿子已经22岁了，夫妇正在考虑为儿子的结婚换一所大房子。

年末，合肥的房价还没有暴涨，可供选择的房源很多，两人考虑在合肥以南定居，那是黄颖从小长大的地方，比较成熟，也容易照顾年迈的父母。

找到了！ 你很满意。时隔一年半，梅军还记得妻子第一次带他进屋时兴奋的样子。 它位于包河区云辉阁小区，是一间138平方米大小的三室一厅的现房，南北通透。 建筑物的理想，也避免了道路的喧嚣。

年初，两人与房东吴先生签订了正式合同，约定以100万美元购买这套房子。

梅军有点担心，妻子是环卫工，而且打工，一个月只有2000多块钱的收入，自己在工地做焊工，好的时候一天能挣两三百块钱，但是一周也干不了一次。 一百万对他们来说是很大的支出。

夫妇决定卖掉住了20多年的老房子，幸运的是在学区房里，合计金额卖了30多万。 这给了梅军信心。 房费加上储蓄一共五十万美元。 请亲戚朋友们借，房费差不多够了。

根据合同约定，黄颖付了第一次房费27万元。 那之后，我顺利搬家了。 根据合肥当地的规章，搬家招待亲戚朋友。 黄颖的姐夫凌在小四子(黄颖排行榜的老四)邀请我去新家，忙之前，很高兴。

发生事件的地区

退出时没有很多选择[/s2/]

最先感到不安的是黄颖大义哥，他特地咨询了律师。 通常，买房首付买房最多只有半年，但黄颖的房子要拖一年半。 买房是指找中介机构，万一后期有什么问题&hellip； &hellip； 姐夫和黄颖三次都没提，她总是笑着说不行。

今年4月，发生了问题。 黄颖很沮丧，告诉大姐夫她和房主签订了合同终止协议书。 这意味着必须马上从新家搬家。

强加黄颖道真相，合同约定，第一期房费付清后，年3月20日交完第二期房费63万元，至年6月1日交完最后房费10万元，方可办理房屋手续。 由于经济困难，夫妇向房主提出延期支付二期房款，这填补了未来违约所隐藏的危险。

梅军说，去年10月，他们收到了53万元的房费，连同最初的房费开了80万元的收据。 但是，今年向房主支付尾款时，对方不仅解除合同拒绝尾款，还退还了以前收到的80万元，她告诉家里亲戚想买这所房子，让我们补偿10万美元，让我们出去。

黄颖的手机里还留着和当时的房主吴先生的对话。 吴老师，我知道你是文化人，用法律保护自己。 我们是粗人，只知道省钱，不走正规路线&hellip； &hellip； 因为我没看到合同。

6月23日，人民网安徽频道与房主吴的家人取得联系，对方表示吴经历了这一事后的压力，住进了医院。 合同解除由黄颖按期不交房费，违约在先。 如果他们(黄颖家族)还有问题，可以走法律道路。

安徽庐州律师事务所律师张亚认为，在该案中买方有逾期还款行为，根据合同，卖方有权要求解除合同。 这是因为在法律上，吴先生的行为无可厚非。

面对合同终止协议书，梅军拒绝签字，但黄颖动摇了，退出意味着多拿10万元，从亲戚那里借的钱也可以还，不要折腾，到别的地方看看吧。

这个时候，黄颖还不清楚。 从年底开始，合肥房价一路高歌猛进，年3月，合肥二手房价格环比位居全国第一。 接下来的两个月，二手房涨幅继续上升到全国，当初7000元/平方米可以购买的同类房屋上升到12000元/平方米。

那时梅军看到妻子整夜失眠，她总是翻手机，看最新的房价新闻，给房主发的消息充满绝望。 周围很多人在讨论房子，妻子开始慌张，不惜麻烦地和他讨论楼市。

事发前一周，黄颖在走廊里捡到一个小广告，给楼下的毛坯房出了12000元/平方米的价，去年是7000多元，涨的好快啊。 她小声咕哝着。 梅军看到后扔了广告，但他安慰妻子:我没有签订合同是无效的，真的我们不能打官司。 即使现在，他意识到，如果退出，剩下的钱想在合肥买房子，没什么选择。

随着今年合肥房价暴涨，房屋买卖合同纠纷也明显上升，合肥市蜀山区法院数据显示，今年1月至3月立案的房地产买卖纠纷案件较去年大幅增加，其中房屋买卖合同纠纷从去年的19起激增至今年的80起，超过300%。

面对购买纠纷，大多数人选择法律道路，但黄颖选择了跳楼。 她结束了自己的生命，但没有结束这场争斗。