【要闻】合肥房产中介强收1万多元判断费 不交不给顾客房产证

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昨天，合肥市民孟拨打热线反映，他通过合肥永祥房地产代理销售有限企业购买了二手房。 按照合同约定，小孟只付中介费23000元，但办理贷款时，中介要求他付千分之15200元)的贷款判断费。 孟先生提出自己贷款，但中介不同意。 也扣除备案合同和房产证。

购买者:中介要求1万元以上

上个月，孟先生和妻子来到永祥地产位于习友路和科学大道交叉口附近的商店，看到了政务区恒大华府约300平方米的二手房。 9月20日，他与中介企业签订合同，对房价( 380万元)和中介费( 2万3千元)没有异议。 10月13日，小孟和小卖部办理了房屋手续。

但是到了办贷款的时候，中介会向孟先生索要千分之四的贷款判断费。 我咨询了银行，如果自己贷款的话，只需要300到500元。 中介凭什么要收这么多钱？ 孟先生向记者提议，他自己去找职业顾问贷款，经卖方同意，中介一开始同意，后来后悔了。 理由是人收到这么多。 我也接受你们。

周一的时候，中介说，我拿材料自己去贷款。 必须叫房东来一起签订协议。 协议第一，不能贷款的责任由购买者承担。 孟先生告诉记者，房东同意给他自己办贷款，按约定第二天远远赶到合肥，但他们来中介企业签署协议时，中介离开首尔，企业没有带备案合同和房产证给我。 一个老总说不行，不能自己贷款给我。 他们需要做，必须让我付这个判断费。 　　

中介说:“我同意打折

孟先生和中介企业在贷款判断费上存在分歧，当初双方在合同上是怎么约定的呢？ 孟向记者表示，双方签订的《房地产经纪合同》中完全没有关于收取贷款判断费的条款，合同中丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门规定的收款标准向乙方收取中介服务手续费2万3000元，不得收取其他费用

房子的首付是我们夫妻俩和两四个老人一起筹集的，现在房价这么高，我们的负担已经很重了，只是多出一万元以上的费用实在不能接受。 孟先生向记者表示，卖方也支持这一点，谁能贷款。 昨天协商的时候，小孟又向中介提出了一千元，自己办理了贷款，但是中介还是不同意。 提出将贷款的判断费降低到千分之二点五。

昨天下午，记者联系了中介企业负责此事的运营商顾问，他表示，中介确实提出将贷款判断费改为千分之二点五，证明卖方对向谁贷款没有意见。 但是，这位职业顾问强调孟先生的中介费还没有支付。 他也没有按合同提出中介企业服务费。 企业法务部门有可能在后期起诉他。

对此，孟先生说，他确实没有付中介费。 中介让我付中介费和&lsquo。 贷款判断费一起付了，所以我拖着。 只付中介费，提交不动产证明和备案合同，马上交钱。 　　

房屋管理局:买方可自行融资

记者知道，许多二手房交易的购房者遇到了中介收取贷款判断费的情况。 这笔存款合理吗？ 需要通过中介处理贷款吗？ 对此，合肥市房管局一名工作人员告诉记者，如果买卖双方达成协议，卖方只要自己贷款，签订书面协议，就可以去中介取回备案合同和房产证。 中介无权阻止买家的自我贷款，买家也不必和中介达成一致。

该商家也在《房地产经纪管理办法》的规定中规定，中介费用不包括贷款处理的费用，买卖双方委托中介机构贷款处理的，应当另行签订合同，另行约定费用。

记者查阅了《房地产经纪管理办法》，其中提到房地产经纪机构提供代理贷款、房地产登记代办等其他服务，并未向委托人证明服务复印件、收款标准等情况。 未经委托人同意，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，并填写信用文件。 房地产商处以1万元罚款房地产商处以1万元以上3万元以下罚款。

安徽徽商律师事务所律师程永清表示，小孟可以向房地产主管部门投诉，也可以向律师寄信，要求中介企业限期向他提交备案合同和房产证。 买方对中介的要求可以无视，中介企业无权强制接受&lsquo； 贷款判断费。 如果中介确实利用抵扣证要求强制缴纳&lsquo； 据悉，贷款判决费的情况是胁迫行为，可以举报或向法院起诉。 　　

□例

可以进行谈判

合肥市民张告诉记者，今年7月在合肥市经开区通过中介企业购买二手房，总价90多万元:当时中介交给了我千分之四的&lsquo。 贷款的判断费大概是3000多块，我听了，自己判断不需要这么多钱，不同意，后来中介又说可以便宜一点。

经过讨价还价，中介将贷款判断费降至1500元。 小张怕麻烦，觉得钱不多，就付了这笔钱。

可以自己处理

合肥市民王去年12月在合肥经济开发区购买了二手房。 130平立米，合计金额为107万。 因为是直接联系的房东，所以没有在中介企业办理手续，所以小王自己联系了专门从事贷款判断业务的企业。

我通过朋友的介绍花了400元做完了判断。 即使不认识人，判断也在600元左右，很多中介企业完全是狮子大开口。 小王后来说，他自己去银行取贷款，也只花了100多块钱的手续费。

□链接[/s2/]

不动产判断费是指银行在审查贷款时，判断购房者抵押的房屋价值，抑制贷款风险，通常由第三方机构执行。 根据住建部房地产评估规范，注册房地产估价师应当到被评估现场，现场调查评估对象情况，现场拍照记录。

2006年，原建设部、央行、银监会印发《关于规范银行信贷业务相关房地产抵押评估管理有关问题的通知》，规定房地产抵押评估大致由商业银行委托，但商业银行和借款人另有约定的，从其约定开始。 估计费用由委托人承担。 (新安晚报)