【要闻】合肥房产市场热度稍降 芜湖房价涨幅挤进全国前十

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资料图

今年7月，全市商品房销售额达到1194.17亿元，同比增长41.9%，市场供求总体平衡。 9月1日，合肥市统计局发布拆除报告，指出从7月1日起，合肥正式实行楼市新政，随后楼市热度略有下降，出现新的政治效应。

开发:来自民间企业的投资的7成以上

1-7月，全市房地产开发投资828.43亿元，比上年增长14.5%，增长率比上半年下降1个百分点。 销售额比去年同期增长41.9%，为1194亿1700万元，比上半年下降2.2个百分点。

在合肥房地产行业，前7月民间投资618.14亿元，增长16.3%，今年以来首次超过全市房地产开发投资增长率，民间投资所占比重已超过7。

1-7月，房地产开发公司本年度进口资金1227.56亿元，同比增长30.7%，进口资金是开发投资的1.5倍，房企似乎一点差别也没有。 另外，全市房地产开发项目478个，比去年同期增加30个，50亿元以上的大项目更多。

市场:中等住宅户型为主流

1~7月，全市住房投资518.23亿元，比去年同期增长20.8%，住房投资占房地产投资的比重为62.6%，比去年同期上升3.3个百分点。

从户型来看，90-144平方米的中等户型住宅投资231.91亿元，同比增长45.6%，占住宅投资的比重从去年的37.1%上升到44.7%，反映出购房者对改善型的中等户型诉求最大。

90平方米以下小户型住宅投资205.75亿元，同比增长4.7%，占住宅投资的比重从去年的45.8%降至39.7%。 144平方米以上大型住宅投资80.57亿元，比上年增长10.2%，从去年的17%下降到15.5%。

分化:商业上不太畅销的开工量减缓

1~7月，所有商品房屋新开工面积达到1448.15万平方米，比去年同期增长42.8%，销售1194.17亿元，比去年同期增长41.9%，供需整体平衡，但按房地产类型看，供需状况明显分化，

相对于全市住宅、商业营业用房屋、办公楼和其他房屋，前7个月的销售面积比例为85.2:6.1:5.3:3.4，新开工面积结构调整为前7个月的62.6:15.6:6.4:15.4。

7月当月，新开工面积比例为70.3:8.7:1.6:19.4，其中诉求高的住宅明显增加，商业营业用住宅、办公楼等供给相对过剩的房地产供给比例有所下降，供需结构性矛盾有所改善。

库存:住宅71.61万平方米持续减少

合肥楼市持续火热，到底有多少房子好卖呢？ 从官方数据来看，截至7月底，全市商品房待售面积216.52万平方米，比6月底减少6.85万平方米。 其中，住宅71.61万平方米，比6月底减少4.43万平方米办公楼待售面积26.97万平方米，比6月底减少1.46万平方米。 商业住宅待售面积为66.84万平方米，比6月底减少0.76万平方米。

趋势:新政后大、小户型销售均下跌

从7月1日起，全市正式落实《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，此后房地产市场出现了许多新变化。

例如，投资、销售点都在下跌。 7月，全市房地产开发投资131.9亿元，投资额比6月下降，但仍是历史次高水平，比去年同期减少9.2%，环比减少9%。 当月销售面积189.54万平方米，比去年同期减少31.3%，比上个月减少21.1%。

另外，144平方米以上的大型户型和90平方米以下的小型户型的销售比重下跌，7月，大、中、小型户型的销售比例为6.5:70.8:22.7，今年上半年的销售比例为9.5:58.3:32.2。 一看，大型户型的销售比重下跌了3%，小型户型的比重下跌了9.5。

拆迁户表示，一方面可能是7月开发商推送的偶然性造成的，另一方面也可能是楼市新政实施对部分变更需求(大户型)和投资性诉求(投资易租的小户型)的抑制作用的体现。

□合肥晚报合肥市网记者吴奇

相关信息: 8月合肥房价涨幅前十

按照惯例，每月1日中国指数研究院将发布全国百城房价指数报告。 8月房价数据公布后，有些意外的是，合肥、厦门、南京等几个3月来涨幅一直靠前的2线城市从前10位下跌，但无锡上涨最快，省内芜湖房价也迅速跃升，进入前10位。

根据百城房价数据，8月全国100个城市(新建)住房平均价格为12270元/平方米，百城房价比上个月上涨2.17%，比去年同期上涨13.75%。 这是百城住宅平均价格的第13个月，比去年同期上涨了两倍。 无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山成为8月涨幅最大的几个城市。 排名前三的南京( 3.41% )、合肥( 2.78% )、厦门( 2.63% )分别下降到第14位、第17位、第18位。

其中，合肥环比上涨2.78%，样品平均价格为9968元/平方米，样品价格中位数仅为9225元/平方米，涨幅排名全国第17位。 省内芜湖房价快速上涨，环比上涨3.68%，进入前十。

随着年黄金期的到来，合肥土地也加快了转让的进度。 9月合肥暂定出让16块地块，总出让面积约1058亩，总价超过41亿元，其中高新技术、庐阳、肥东超100亩。 (江淮晨报)

合肥9月初的供应地预计将推出12个地块的总面积701亩。

8月合肥土地市场供应地少，整体气氛清淡，打破了9月的这一局面。 新晚报、安徽网记者从合肥市国土部门获悉，合肥9月首批供应地规划出炉，转让12块地块，总面积701亩，其中具有住宅性质的地块面积400亩。

市区有高新技术产业开发区2个，滨湖区1个，庐阳区3个，其中高新技术产业开发区和庐阳区的超百亩高大地块备受瞩目。 高新技术产业开发区np3-1地块位于磨子潭路以北，鸡鸣山以西，规划用途为居住，面积达192.14亩，参考地价480万元/亩。 庐阳区n1605号地块位于合淮路以西，合肥市第十九中学以南，面积达124.63亩，规划用途为居住。 这块地可以说是全四里的板块。 虽然四里河板块进入今年后迅速崛起，成为高价板块集中的板块，但该地块将拍摄怎样的价格也备受业界关注。

记者了解到，8月，合肥共出让6块地块，总面积不过300亩，土地供应量为近3个月来单月最低。 此次9月的最初的供给地计划出来了，分区的放出是否还会继续，能否填补8月的债务也值得期待。 (新安晚报)

合肥一天开两个房地产会议，与实质性的楼市调控复印件无关。

成为房价上涨焦点后，合肥、厦门、苏州、武汉等二线城市，8月底在厦门、武汉两地相继出台调控措施，再次成为热点。 作为房地产销售热度不减的省会城市，合肥此前曾两次爆出限购的消息，但都不现实。 昨天，肥料召开的两个关于房地产市场的会议备受瞩目，但记者了解到，两个会议没有形成实质性的控制意见。

8月31日，厦门和武汉同日公布楼市调控政策。 其中，厦门宣布限购，三类人被限制购房资格，而武汉采取了房贷限制政策，将拥有一套家庭申请房贷首付的比例提高到4成。 该二线城市合肥近期是否出台限购政策成为焦点。 迄今为止，合肥限贷已于7月1日正式执行，但截至目前已有两次传言称限购，记者已向有关部门求证，未得到确切答复。

昨天，合肥召开了两个关于房地产市场的会议，再次使调控神经紧张。 记者了解到，昨天上午，全省房地产市场相关会议肥料召开，有关部门邀请省内知名学者讨论市场情况。 下午，合肥市有关部门也组织召开了会议。 这次会议的首要议题是讨论房地产物业管理，也涉及市场目前的形势和下一步的建议。 从目前掌握的新闻来看，这两个会议倾向于分析市场形势，听取建议，不涉及实质性的控制拷贝。 (安徽商报)

相关:安徽商品房去化周期缩短1成的库存比上年末减少924万平方米

记者近日从省住房和城乡建设厅获悉，据初步统计，7月底，全省商品房库存8812.9万平方米，化学周期17.1个月。 与去年年末相比，库存量减少了924.3万平方米，去化周期缩短了1.9个月。 其中，芜湖、蚌埠、滁州、宣城等市房地产去库存效果显著。

数据显示，今年房地产交易继续活跃。 前7个月，全省新建商品房销售额大幅增加，备案商品房成交面积5417.5万平方米，同比增长53.7%。 其中商品住宅成交金额比去年同期增长56.5%，达到4649.3万3千平方米。 二手房成交面积比去年同期增长52.3%，达到1187.3万平方米。 新建商品房备案平均价格为6112.7元/平方米，同比上涨6.2%。 六安、阜阳、蚌埠、滁州、合肥、宿州、亳州7个市的新商品房销售额超过50%。

省住房和城乡建设厅相关负责人表示，认真落实省委、省政府供给侧结构改革方案和省政府对存量稳定市场的实施意见，通过城市政策、分类指导，着力控制房价和稳定市场。 商品房呼吁旺盛、库存量少的城市，加强供应管理，加大居住用地比较有效地供应，合理吸引预期，防止房价不合理上涨。

据悉，全省花了3年左右的时间，将商品房库存拉平2500万平方米，将房地产用地供应管理作为存量清除的重要环节，强调减、控、供、停4个方针，以非住宅商品房存量清除为要点，统一商品住宅存量清除。 (安徽日报)

芜湖房价涨幅居全国前十合肥环比涨幅第17位

昨天，中国指数研究院公布的百城房价数据显示，8月，合肥新建住宅样品均价9968元/平方米，环比7月上涨2.78%，涨幅居全国第17位，比上个月涨幅狭窄。

房价上涨，城市增加了

数据显示，年8月，全国100个城市(新建)住房平均价格为12270元/平方米，100个城市房价比上个月上涨2.17%，涨幅比上个月扩大0.54个百分点。 从上升的城市数量来看，68个城市环比上升，29个城市环比下降，3个城市持平。

与7月相比，8月价格环比上升的城市数量增加了2个，其中涨幅1%以上的城市为36个，比7月增加了7个。 8月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市与7月相同有2个。

合肥环比涨幅居第17位

我省纳入统计的三个城市都是房价环比上涨的城市。 ，芜湖市8月住宅样品均价5776元/平方米，环比上涨3.68%，涨幅跃居全国第十位。 鞍山住宅样品平均价格为5168元/平方米，环比上涨0.66%。 今年以来，在涨幅排名靠前的合肥市，此次房价涨幅降至第10位，环比2.78%涨幅居全国第17位，较上月涨幅收窄。

7月，合肥房价环比涨幅超过4%，居全国第三位。 记者了解到，楼市火爆的南京、厦门8月房价环比涨幅也很窄，均位于10人以上之外。

中指院表示，在市场供应方面，8月一二线城市地王频出，促使地价上涨，提高房价上涨预期，带动房企提高售价。 诉求方面，核心城市成交仍保持高热，继续向周边城市传导。

行业内部解体表明，未来热点城市楼市持续高温的情况下，房地产调控力度将进一步加大，随着市场传导效应的持续显现，未来将有越来越多的城市加入政策收紧行列。 (新安晚报)