【要闻】省城房价排名：合肥居中西部第一 长沙买房最容易

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2008年国际金融危机以来，在外贸出口受阻的情况下，近年来中国经济的快速发展有赖于扩大投资和扩大内需的作用。 在2008年以后的4万亿投资大潮中，基础设施投资占了很大的一部分，但省会城市在这方面比普通地级市具有明显的特点。

另外，省会城市科教文化资源丰富，各种高端生产要素在省会城市的聚集度很高。 在经济转型升级中，在产业、价值链从低端向中高端前进的过程中，省会城市往往比非省会城市更具特色。 因此，近年来，省会城市比普通地级市经济迅速。

另外作为政治经济文化交通中心，省会城市往往具备所在省份最好的教育和医疗等公共资源，在城市化加速的过程中，资金、人口更加集中在省会城市，这些城市也成为未来城市化的核心区域。

那么，所有省会城市的房价怎么样？ 那些省会城市的房价更合理吗？ 第一财经记者根据中国房价行情平台，对除4个直辖市和拉萨外的26个省会城市的房价进行整理对比，共有7个省会城市的房价超过万元大关，其中南京超过广州和杭州位居榜首。 中西部、合肥已经跃居第一位。

南京超广桩名列前茅

数据显示，5月南京房价均价20956元/平方米，同比上涨19.94%，一线城市广州和近年来经济快速发展势头超过良好的杭州，在各省城市中居第一位。

南京位居第一，是因为去年下半年以来，南京房价迅速上涨，而广州和杭州近年来房价相对平稳合理。

6月18日上午，国家统计局公布了年5月70日大中城市房价波动情况。 其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来15连涨，居全国第三位。 此前南京制定的监管政策使楼市退烧，但市场因供应不足过热、抢房、抢地的大戏层出不穷。

上海易居房地产研究院发布的35个城市住房库存报告显示，目前南京的库存周期只有两个月，与合肥一样是全国城市中最低的，房价仍面临不小的上涨压力。

南京快速上涨，广州和杭州两个供应量比较大的城市房价相对稳定。 以广州为例，根据阳光家缘统计数据，截至5月31日，广州全市手住房网签量达到12715套，不仅创下历史最红的5月，还刷新了限购后广州单月成交量纪录，是去年10月广州楼市限购政策出台时成交的166

这是广州楼市成交在3月、4月破万后，连续3个月创下成交天量纪录。 虽然成交创下天量纪录，但价格一直平稳，价格有所上涨，但涨幅不大。

在杭州，今年的房价也达到了7.2%，但要知道，杭州的房价已经达到了17000多，一度北上深，比南京高60%以上。 但是，从年开始政府实施严格的调控措施，加上一系列因素，杭州的房价也出现了价格下跌，到了年后再次开始上涨。 也就是说，杭州的房价已经暴跌多年。

南京、广州、杭州之后，排在第四位的是福建省会福州，同比涨幅也超过两位数，增速位居省会城市第四。 这四个省会对应的江苏、广东、浙江和福建正好是我国民营经济最发达的四个省。 当然福州楼市的上涨速度比省内兄弟厦门低得多。

相比之下，以重化工和农业为主的第三经济大省山东省，省会济南房价低了很多，5月，济南房价10736元/平方米，不仅不及南京、广州、杭州和福州四个东南沿海省会，也不及中部省会合肥和武汉。

但是，现在济南楼市正在爆炸。 易居研究院智库中心研究负责人严格拆解第一财经，目前二线城市市场交易热度呈现板块轮回态势，此前为苏州、南京、合肥等市场，成都、天津等城市也开始呈现火热态势。 目前济南的存款只有7个月左右，处于历史低点。

中西部:合肥武汉领衔长沙房价最亲民

中西部省城中，房价比较高的主要是中部的几个省城，包括合肥、武汉、郑州和南昌。 其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位，同比涨幅达47.69%，在所有省会城市中居首位。

房价上涨太快，太高，也引起了当地政府部门的担忧。 据当地媒体报道，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心召开，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多个部门参加了会议。 合肥决定不出台限购政策，但出台差异化信贷政策，首付门槛提高，地王将在一个月内支付地金。

合肥之后，武汉以11157元/平方米位居第二。 作为中部地区的中心城市，武汉的教育、医疗资源居全国首位，如华中起步的大学基本集中在武汉。 今年以来，在二线城市快速上升的过程中，武汉增速也达到了15.76%，在所有省会城市中位居第三。

在武汉某金融机构工作的李先生一直心仪位于武汉二环边的楼盘建设南湖一号，之前没开盘的时候说大概1.2万，3月开盘后均价1.35万，阳光，4月底又开盘了，均价已经1.万了。

另一个体口大省河南省省会郑州，目前房价达到9973元/平方米，很快将突破万元大关。 早在年末，河南的户籍人口就超过了1亿人。 尽管有1000多万人口流向沿海发达地区，但本省常住人口仍在9000万左右，城市化还有很大的空间，其中郑州有可能吸引大量人口进入。 因为这几年来郑州的房地产市场也很普遍。

相比之下，同为中部省城的长沙房价亲民众多，目前长沙房价仍为6字头，6565元/平方米，仅为合肥的57%、武汉的59%，这个价格甚至不及江浙和福建的许多县城。

据第一财经统计，在城市居民可支配收入方面，长沙这一数字达到39961元，居中西部省会城市、直辖市之首，比合肥高出近8000元，相当于许多沿海发达城市。 根据易居研究院的报告，去年长沙的房价收入比只有5.2，是所有省会城市中最低的，可见长沙的房价多么亲民。

一个城市的房价与当地经济的快速发展水平密切相关。 但这并不意味着房价越高，经济快速发展水平越好，竞争力越强。 房价越低，经济发展越快，城市竞争力越弱。 例如，目前南京的房价已经超过广州和杭州，但南京经济的快速发展水平、就业机会和收入水平仍与一线城市广州有不小的差距。 在新兴产业的快速发展、收入水平方面也明显不像长三角的杭州。

相反，较为合理的房价水平有利于为当地实体制造业提供良好的外部价格环境，区域经济也在高速发展。 以长沙为例，数据显示，2006年长沙gdp总量排名全国第28位，但年长沙gdp跃居全国各大城市第14位，9年来上升14位。 其中，当地的主力产业·装备制造业、文化产业、医药、汽车等做出了很大的贡献。

其中，在装备制造业方面，近年来长沙出现了三一重工、中联、山河智能等国内响当当的装备制造公司，但制造业需要大量产业工人，需要比较合理的外部价格环境。

例如，位于长三角的杭州，年后房价没有上涨，一次也没有明显下跌，目前的房价也比南京、厦门等二线城市低。 然而，近年来，杭州新闻经济快速增长，自去年以来，经济增长率在沿海主要城市中位居首位，多项指标超过一线城市广州。

值得注意的是，杭州和长沙作为省会，近年来经济快速增长，且大量人口进入，诉求不匮乏。 这两个城市的一大共同点是这几年土地供应充足。 这也证明了目前房价上涨压力较大的二线城市只有根据市场诉求，及时增加土地供应，才能使房地产保持稳定健康的水平，为区域经济的快速发展提供较为合理的外部综合价格环境。

另外，省会城市作为省份的核心城市，凝聚着省份最好的教育和医疗文化等各种公共资源，但仍有许多省会供应量过大，目前仍处于去库存阶段，今年以来，在一二线城市房价上涨的过程中，这些省会要么依然下跌，要么温度上升。

从涨幅看，目前长春、乌鲁木齐、西宁和银川四个省城房价同比下跌，沈阳也仅增长0.67%，西安上涨0.39%。 这些城市大多面临着能源重化省或西部土地辽阔、供给过大、人口流入慢、小的库存清除压力。 (东方网)

各省会城市房价一窥(数据来源:中国房价行情平台)

相关信息:合肥22件土地网上竞拍时间为6月29日[/s2/]

29日晚15点，合肥6月上演最重要的土地出让大戏，不同之处在于，此次拍卖将首次采用网络竞价法。 昨天下午，合肥多家房企的百余人参与了公共资源交易中心、国土部门组织的土地网拍摄培训。

根据流程，网络拍摄开始前，房企需要先打开竞价页面的按钮填写相关情况后提交，地块基本新闻、涨幅等可以在系统中查看，右侧有各房企的实时应变记录。 每次房企支付价格后，进行下一次报价需要4分钟。 如果不想等待4分钟，可以在页面底部单击快速优惠。

关于29日将在网上拍摄的22个地块的价格，许多房企表示，网上拍摄除了改变以往的现场卡直接模式外，对价格影响不大，还有可取之地。 据介绍，29日在网上拍摄的地块，30日组织现场拆封保存底价，所有参股房企现场监管、成交后，可以签订转让合同。 (安徽商报)