【要闻】安徽省放大招控楼市 对开发商拿地盯得更加紧了

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7月22日，安徽省国土资源厅印发《安徽省国土经营性建设用地转让管理办法》(以下称《办法》)。 该《办法》共二十五条，目的是加强土地市场管理，进一步规范国有经营性建设用地出让行为。

《办法》中对开发商拥有土地采取了一些措施。 包括单一土地出让价款在内首次缴纳的比例不得低于50%。 闲置土地无偿回收2年以上，未缴纳的土地在价款、闲置土地等未处理前不能拥有新土地。

国有经营性建设用地主要是指工业和商业、旅游、娱乐、商品住宅等国有经营性建设用地。

分解师表示，安徽近期的房地产市场如火如荼地给地方政府调控带来压力，因此直接涉足土地市场。 这次“办法”是为了更加规范安徽省的土地市场管理。

根据《办法》第十六条规定，单一土地出让价款，首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款一年内缴纳，特殊项目(不含房地产项目)用地经批准最长两年内缴纳

根据《办法》，按约定支付土地出让价款的，可以申请土地登记，领取国有建设用地的采矿权证明。 按约定缴纳土地出让价款的，不得向国有建设用地颁发权属证书。 另外，不得按照转让价款的缴纳比例将权属证书分割发给国有建设用地。 不得以任何方式返还土地出让价款或者变相返还。

但是，一些开发者说这不是新的规定。

记者参照《安徽省人民政府关于进一步加强土地节约集约利用工作的意见》，为加强土地价款征收管理。 此前，对于单一土地的出让金，规定初次缴纳比例不得低于全部价款的50%。

另一方面，对依法取得国有经营性建设用地开采权的单位和个人，应当按照《国有建设用地采购权转让合同》的约定和规定缴纳土地转让价款。 按期缴纳土地出让价款的，应当按照国家有关规定征收违约金。 延期支付超过60天，被催还不支付土地转让价款的，可以要求人解除合同，不返还存款，要求人赔偿损失。

上海中原地产市场分解师吕文曦指出，这次安徽的方法是为了更好地加强土地市场管理。 《办法》在一定程度上减少没有资金实力的公司的参与，减少人数有助于缓解诉求压力。 另外，对拍摄的公司施加压力，不要点火，要考虑土地价格的后续支付问题。 但其个体认为此次安徽政府表现的作用可能大于实际作用，首要原因是土地价款支付周期长。

卢文曦指出，上海的一点土地价格要求在一个月内支付，这个要求很高。 房企拿到土地后，合作意向公司或银行可能很快就可以要求贷款。

另外，记者在阅读安徽发布的《经营性国有建设用地管理办法》后，对被搁置两年以上的土地解决办法做出了规定，但表现有所改变。

地方政府的态度更加严厉，为了根治土地闲置等顽疾，闲置了两年以上的土地将由政府免费回收。

按照以往规定，单位和个体未按合同约定的时间开工，构成土地闲置1年的，应当按照土地价款的20%缴纳土地闲置费。 土地被闲置2年以上的，市、县国土资源管理部门应当依法收回土地的开采权。

根据最新公布的《办法》，单位和个体未按合同约定的时间开工，构成土地闲置1年的，由市、县国土资源主管部门经本级人民政府批准后，按照土地出让价款的20%支付土地闲置费。 土地闲置2年以上的，由市、县国土资源行政主管部门经有批准权的人民政府批准后，无偿收回建设用地的采用权。

业内人士表示，闲置土地按要求缴纳20%的土地闲置费，不开工就收回的办法由来已久，但很难落实。 例如，有工人工程，但停止，不定性开工。 规定开工时间和竣工时间后，更具可操作性。

另外，安徽提出拖欠土地转让价款、闲置土地、不履行土地聘用合同等失信行为，国土资源管理部门在未处置前不接受新建设用地的申请。