【要闻】楼市调控让二手房交易降温

本篇文章1866字，读完约5分钟

资料的分配图

从去年年底开始，合肥楼市全面进入热度模式，个别非正规销售模式也备受诟病，因此从捆绑销售到增加土地供应量，合肥从多个方面为楼市降温。 合肥市房产局相关负责人在接受采访时表示，“如果合肥楼市不继续高烧不退，不排除下一步，将有更严格的调控政策。”

即使市场二手房略有下降，房价也在上涨

这一个月以来，来看家的人比前两个月少了一点，所以稍微降温吧。 经过前两个月，有能力买房的大部分都已经买过了。 合肥庐阳区某房地产中介客户经理张先生说。

但是看房的人在减少，但是房价依然在上涨。 房价几乎变成了周一，成交量也因房价持续上涨而不在少数。 我这里积压了很多要交易的顾客，已经在房屋辨证中心领了号，两个月后就可以处理了。

从新房开盘情况来看，合肥新楼盘仍处于供不应求的状态。 如滨湖区某企业品牌住宅企业楼盘，认购比例达到1∶18。 以前不太好的地区的楼盘，现在也卖得很好。 只要接近就卖不出去。 一位业内人士这样告诉记者。

房地产局的管制将继续确保楼市的稳定

合肥这个房价上涨，投资者所占比例，但不是首要原因。 安徽是农业大省，居住在城市的购房者大部分选择省会，周边城市合肥的成交量比较大。 安徽省每年有30万大学生。 其中10万人要去合肥就业，所以需要安家落户。 合肥在国家战术上占有重要位置，吸引外来人口的能力不断提高。 预计从今年开始合肥每年将增加30万人。 合肥市房产局局长汪菊喜说。

此外，人口引进量的持续增长还会导致合肥楼市供应不足。 据统计，年合肥购房者中5.8%为非安徽人，合肥户籍购房者比例为35.8%，剩下的来自安徽省内其他城市合肥。 数据显示，合肥常住人口从去年的752万增加到年末的779万。

关于购买此前上市的捆绑式住房车等销售行为，合肥市已经进行了整改。 另一方面，合肥年城镇商品住宅土地供给同比增长15%以上，实行差别化供给地政策，通过调节土地供给稳定市场预期。

针对下一个楼市走向，合肥市房产局将继续进行调控和管理，鼓励开发商加快推送速度，保证市场供应量，限购政策也是储备政策之一。

□合肥晚报合肥市网记者谷薇

相关信息:二手房纠纷激增房价上涨毁约是主要原因

房价的急剧上涨，也直接导致了二手房买卖合同纠纷事件的急剧增加。 昨天，记者从市中院获悉，今年前4个月，合肥市区5家基层法院受理房屋买卖合同纠纷的案件数量比去年同期增长243.2%，其中以房价上涨违约案件数量最多。

例:合同签订后，房主暂时为20万

年2月，住在合肥市新站区的李某通过中介看到了同一个小区的房子。 这所房子的房东是张某，和李某认识。

双方最终达成了85万元的成交价格。 3月初，双方在中介企业签订房屋买卖合同，李某向张某支付定金2万元，双方约定向李某支付40%的首付，剩余款项由李某通过银行贷款方法支付。 合同签订后，李某按合同凑齐首付，付给了张某。

随着合肥房价的大幅上涨，张某后悔了。 于是，他找到李某，要求涨价20万元。 否则，不卖。 对张某的突然变卦行为，李某表示不能接受，要求张某按合同约定履行过户及房事义务，双方发生争议，李某向法院投诉。 在法官的调解下，双方签订了调解协议。

数据:蜀山包河两区毁约案最多

据合肥市中院介绍，截至4月10日，我市今年市区5个基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326起，同比增长243.2%，其中以房价上涨违约案件数最多。

房价上涨引发违约事件，成为目前房屋买卖合同纠纷案件的第一类型。 合肥市中院民四庭法官介绍。 另外，根据市中院的数据，房价涨幅较大的滨湖新区所在的包河区法院、政务区所在的蜀山区法院，案件增幅较其他法院明显。

中院民四庭法官告诉记者，对于卖方的毁约行为，买房者大部分要求继续履行买房合同，部分买房者同意解除合同，但将把预付款返还两倍，按同地段同类型房屋市场价格赔偿损失。

解析:不动产中介引起波澜

二手房本身的特点决定了买卖双方都有很大的交易风险。 民四庭法官解体，通常二手房是产权人和买卖人之间的直接交易，行政监管难度较大。 此外，许多二手房房源多而杂，产权多元化，矛盾多而杂。 所以，如果房子的价格在短时间内迅速上涨，很多房主就会受到好处的驱使而毁约。

此外，法官还表示，二手房买卖合同案的上涨也与房产中介的波澜密切相关。 据介绍，二手房合同纠纷案件中，不少原因是中介故意发布虚假不实信息，掩盖房屋实际情况。 用背靠背的方法与买卖双方签订房屋买卖合同，低价取得房源，高价出售给市场，引发房地产纠纷。

□通讯员合民四合肥晚报合肥城市网记者刘晓平