【要闻】合肥：酒店式公寓或可“变身”学区房

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昨天，记者从相关机构获悉，继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房库存相关政策后，合肥版的实施意见也已出炉，实际政策已出台，伺机出台。 今后，在合肥购买公寓(存量商住公寓和酒店式公寓)时，可以享受与该地区住宅同等的入户、上学、就医等政策。

控制供给:减少住宅小区、店铺

合肥市从9个方面管理非住宅商品房:在土地供应方面，要严格限制非住宅存量压力较大区域的非住宅用地供应，商业、办公等非住宅商品房到48个月以上的县区，停止同类土地的供应。 暂缓改造非住宅用地，全面清理尚未列入住宅征收计划和土地收容计划的建设项目，作为商业事务等非住宅用地建设项目列入改造计划。

在规划布局上，根据经济规模、人口规模、产业规模、费用规模等因素，加快商业布局规划编制，与城市总体规划、房地产业快速发展规划、土地利用规划衔接，优化住宅小区内非住宅建设方法，减少单个住宅小区的商业住宅配比，形成集体布局

鼓励购买:公寓变身为学区室

合肥符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购，也可以长时间租用。 在符合城乡规划、不改变原有建筑外观、确保安全的前提下，可以改造成教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造成符合酒店式公寓和社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他条件的经营性、公益类用房 而且，符合条件的非住宅用住宅，可以由当地政府收购，作为保障性住宅使用。

鼓励房地产开发公司从单一的销售模式向租赁并行的投资模式转变。 鼓励房地产开发公司设立专业租赁企业，将存量非住宅商品房转为自营房地产开展住宅租赁业务的，根据缴纳的增值税证明，由当地县区政府给予保留部分30%的补贴。 鼓励个人购买存量商住公寓和酒店式公寓，购买公寓的人可以享受与本地区住宅同等的入户、学校、就医等政策。 公寓契税按住宅税率征收，生活用水、用电等按住宅费率征收。

鼓励出租:毕业生租赁创业津贴2万

个人因房屋不同而选择货币化补偿的(包括购房券和货币补偿)，可以使用补偿资金购买非住宅商品房。 使用补偿资金购买非住宅商品房的，当地政府给予被征收住宅判断价值的5%的安置补助。 鼓励各银行领域金融机构根据国家统一信用政策，加大对个人购房商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快贷款速度。 各银行以非住宅商品房住房贷款规模的大小和审批效率作为选择物业维修基金等资金保管银行的参考依据。

年开始，毕业5年以内的本科以上毕业生在合肥租赁非住宅商品房成立公司创新创业的，由公司注册地政府给予20000元租金补贴，分两年发放补贴。 统一商业、办公类房地产库存统计口径，房地产开发公司确定不出售、对外租赁经营、建设工程抵押或房屋不能依法出售、租赁办法对外租赁的商业、办公等房屋面积，在自持、租赁、抵押租赁运营期间，