【要闻】合肥：老旧小区整治已有“三年计划”

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旧小区的住宅安装电梯方便老年居民吗？ 旧小区的物业管理可以标准化吗？ 合肥市商业办公用住宅的库存清除力度是否会持续加大&hellip； &hellip； 这一系列事情涉及到老百姓的生活热点，被人大代表们在安徽省第十二届人大第七次会议上相继提出。 最近，合肥市房产局在合肥市政府网站上逐一进行了应对。

尽快制定现有建筑加装电梯实施指南

年6月，《安徽省城市旧小区维修改造技术指南》出台，其中提到老化改造允许中低层住宅通过加固改造增加安装电梯或增设爬楼辅助工具。 随之，蜀山区林业小区进行了为3栋住宅加装5台电梯的试验，第一台电梯于年底正式投入使用，开创了安徽省的先河。

省人大代表张丹在省第十二届人大第七次会议上提出，要在有条件的旧住宅小区增设电梯，以方便老年人出行。 对此，合肥市房产局老小区整治领导小组已经以资金补助的形式在蜀山区先行试点，成熟后进行宣传。

根据《蜀山区年现有建筑加装电梯试验实施方案》，试验建筑必须在1990年1月1日以后竣工，框架结构、层高在6层以上，建筑整体业主书面同意，且近期没有拆迁计划。 旧小区住宅的申报涉及资金问题，因此，旧小区业主需要委托所在地社居委员会或者业委会作为建设单位，将小区的建筑图纸、资金筹措方法、所有业主的签字确认等文件提交给住建局审查，履行相关流程。

进一步，合肥市房产局根据蜀山区试点工作情况，配合规划、建设、质监等主管部门、电梯制造商、专家、房地产公司等相关单位研究论证，制定合肥市现有建筑加装电梯实施导则，在有条件的老住宅小区增加电梯工作。

鼓励住房企业将库存商业住房投入租赁市场

数据显示，今年1~6月，全市非住宅类商品房销售额为210万平方米。 截至今年6月底，全市非住宅商品房库存为1464万平方米。 因此，省人大代表凌宁在省第十二届人大第七次会议上提出了加大省会城市商业办公用房存量转移力度的建议。 对此，合肥市房地产管理局回应称，将完善非住宅商品房库存管理、库存调整及相关项目周边配套，清理客户物业问题楼盘，采取比较措施化解风险。

一步，合肥市探索建设单位优化商业建筑平面布局和内部招聘功能，减少商务用房自持比例，适当放宽业主购买车位，开发公司整体转让非住宅项目车位。 除此之外，合肥市还可以探索建设单位将商业建筑调整为养老服务用房、文化体育设施，鼓励有条件的房地产开发公司将自有库存商业办公室来源投入租赁市场，转为租赁型养老房地产、旅游房地产等，以提高商业用房的采用率。

今后3年内将建设607个市区旧小区

投资18.77亿元，涉及331个老小区，总建筑面积1176万平方米，居民15.7万户。 改造项目涉及小区道路、雨污管网、条形管道、屋面防水等的修整、水电表的出户、天然气的入户改造等平民措施。 经过5年的努力，合肥老小区的维修工作成绩单喜人。

省人大代表王秀丽在省第十二届人大第七次会议上提出了合肥市旧小区整治改造的相关建议。 为此，合肥市房产局提出: -年老小区环境综合整治方案已获市政府同意，拟整治市区老小区607个(包括中直、省直管理小区191个)，涉及建筑面积1076万平方米，居民14.6万户。 据悉，方案纳入居民意见，努力构建软硬件齐全、配套设施齐全的新老小区。

旧小区的好坏，部分依赖于房地产的上传管理。 为此，省人大代表戴夫提出了进一步规范合肥市老小区物业标准化管理的建议。 目前，合肥市房地产管理局颁发了《合肥市年度旧小区环境综合整治后期物业管理奖补充资金录用管理办法》，并制定了《旧小区物业服务评估细则》。

除此之外，为了建立全市旧小区管理长效机制，市政府安排了1000万元专项资金用于旧小区维修后的物业管理工作奖的补充。

相关信息:电梯聪明、犯困的人会自己叫

有电梯有困难的人，被困的人会很着急。 但是，今后在电梯困难的情况下，不用等待搭乘者的帮助，智能电梯的安全人员ai会在第一时间自动拨打救助电话，发送救助新闻。 10月23日，记者获悉，全省首个ai(artificia lntelligence，即人工智能)智能电梯报警系统的飞行员已在合肥通过预审，目前正在高新技术产业开发区59台电梯进行首次试运行。

发生困人事故的电梯自己报警

前几天，皖水公寓的电梯发生了非平层被困事故，造成5名居民被困。 事故发生时间为中午12点58分，在特困人员事故发生后，语音救助电话立即分配到了房地产和电梯维保机构。 短短5分钟，房地产商赶到现场安抚，14分钟后电梯维保人员也到达，13时17分救援顺利完成。 1次电梯事故19分钟即可顺利处理，比国家规定的30分钟缩短了11分钟。

为什么物业和电梯维保人员这么早赶到现场？ 因此，电梯配备了ai智能电梯报警系统，不是给被困的人，而是给电梯本身打电话。

据悉，该系统也是国内首款ai智能电梯报警系统。 高新技术产业开发区目前有3个小区共59台电梯先行试验。

智能电梯系统正在越来越多的居民小区中普及

目前，电梯的安全备受关注。 截止到年底，合肥的册子电梯总数达到5.2万台，以每年20%的速度增长，随之成为对电梯运行安全性、可靠性的一大考验。

据悉，电梯监控报警项目通过建设电梯物联网监控报警系统，在ai智能运算的基础上，以电梯乘客为核心，融合检测单位、维保单位、物业单位的招聘管理和服务，形成一体性的公共服务系统。

自动报警和自动报警是该系统的最大亮点。 开发该系统的安徽中科福瑞科技有限企业负责人介绍说，该系统对异常停止、超速等常见故障和事故进行了事先警告，防止微杜渐，防患于未然。 也就是说，系统可以从实时数据和大数据中观察一台电梯的运行情况，如果电梯运行有异常，可以自动报警。

如果被困在电梯里的人发生了事故，系统会自动拨打报警电话。 负责人表示，语音电话传播到了房地产和电梯维保机构，系统也显示了发生事故的电梯的具体位置和楼层，大大节约了救援时间。

据悉，自试运行以来，该系统已运行约3万小时，累计监测360万次，监测风险649次，监测警告110次，监测受困者38次。 下一步还将普及到高新技术产业开发区许多人密集的地方和居住区。