【要闻】合肥房屋“养老金”采用 有望实现网上表决

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从本月开始，《合肥市房地产专项维修资金管理暂行规定》新政正式施行。 为了管理老百姓的住房养老金，合肥市房地产专业维修资金管理中心的官网也进行了改版。 未来，房地产专业维修资金新闻系统建设将与房地产相关业务系统有机整合，利用现有资源获取维修资金管理所需的基础数据，建立市、区、街道、社区、物业管理区域一体化的维修资金新闻化管理工作平台。

养老金的采用情况随时可以参考

随着《合肥市房地产专项维修资金管理暂行规定》新政的正式执行，合肥市房地产管理局合肥市房地产专项维修资金管理中心的官网也进行了改版。 改版后的房地产专项维修资金网站设有下载中心、网上投票、网上查询、维修公告等复印件。 名下房屋缴纳多少维修资金，房龄较长的房屋采用多少维修资金，房主可以随时在线咨询，了解维修资金的缴纳和采用情况。

这次改版的不仅是调查方法，新的保养资金综合管理系统也适用。 记者从市房地产专项维修资金管理中心获悉，为推进房地产专项维修资金新闻化管理水平，合肥市房地产专项维修资金管理系统基于全市房地产资源云服务平台进行了新的设计。 未来，新的房地产专项维修资金新闻系统建设将与房地产相关业务系统有机整合，利用现有资源获取维修资金管理所需的基础数据，建立市、区、街道、社区、物业管理区域一体化的维修资金新闻化管理工作平台。

在线投票功能新在线

维修资金难以采用，部分业主共享部位、共享设施设备维修更新、改造困难的，专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主，需占总人数三分之二以上的业主同意。 要完全履行这两个三分之二的相关进程往往需要几个月。

为了更好地应急，此次合肥房地产专项维修资金管理中心在官网上通过新的网上投票系统，简化了无法直接征求业主意见的繁琐流程，并及时通知业主维修项目将采用维修资金的相关情况，从而实现远程投票

怎么在线投票？ 记者观察到，首先进入合肥市房地产管理局网站，点击进入房地产维修资金专栏页面。 单击在线投票，查询维护资金，采用投票投票项目，然后单击项目公开栏中的投票按钮。 进入项目维修资金申请详细页面，点击项目名称、房间号码、姓名、身份证号码、验证号码即可投票。 乐天书

相关信息:合肥住房养老金从现在开始按建筑面积存放

不动产专项维修资金与各市民密切相关，是住宅的养老金。 11月30日，记者从合肥市房产局获悉，新修订的《合肥市房地产专项维修资金管理暂行规定》将于12月1日起正式实施。

这意味着，从今天开始，该住房养老金将按建筑面积寄存，整个建筑物按地面多层( 7层以下)房产按建筑面积每平方米80元寄存，整个建筑物规划为地面高层( 7层以上含7层)房产，按建筑面积每平方米110元寄存。

新政12月1日起正式实施

决定了。 新政将于12月1日正式实施。 合肥市房管局相关负责人介绍，明确了维修资金新存放标准的执行时间，综合考虑了许多因素。 其中，在维修资金修订座谈会和听证会上，社会公众代表已经提出了建议。 新政的执行时间根据政策公布之日，由业主在房屋权属登记环节提出维修资金。

新政出台之日也是实施之日，在房地产行业并非首次。 年2月，合肥市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行时间也是新政出台之日。 另外，合肥市过去维修资金的交存标准，均以新政出台之日为准。 选择发布日实施，首要的是便利新政操作与新旧政策的联系。

养老金将不再与房价相关联

迄今为止，合肥市房地产维修资金缴纳政策按总住房金的百分比征收，不同房源征收比例不同。 但是，随着合肥房价的上涨，同样的小区、同样的户型面积，由于购买时间不同，总价相差甚远，很多业主缴纳的物业维修资金随着房价的上涨水涨船高。

记者了解到，商品房最初维修资金的具体标准是，整体建筑规划为地上多层( 7层以下)房地产，建筑面积按每平方米80元保管，整体建筑规划为地上高层( 7层以上含7层)房地产，建筑面积按每平方米110 在一个物业管理区域内，单独的担保权车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元保管。 整个建筑物计划为地上配置电梯的多层不动产，按建筑面积每平方米110元保管。

在安室、集资住宅、经济适用房方面，多层住宅产权人按建筑面积每平方米80元提出修理费，高层住宅产权人按建筑面积每平方米110元提出修理费。 另外，合肥行政区域内的公营住宅，由购房人按照购房款总额的1%提交维修资金，销售公司按照高层住宅销售款的30%、多层住宅销售款的20%一次性重复提取，不提交维修资金。

根据国家规定，每平方米建筑面积首次提供住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。 此次修订的《暂行规定》中，商品房寄存额均按5%的比例推算。

告别代收，保障资金安全

开发商卷走房屋维修金，失去房屋保障，一些业主遇到过这样不好的心事。 新政一旦施行，这样的事件就不会再发生了。

根据新政，维修资金由业主在房屋产权登记环节提出。 这意味着今后不再由开发建设公司代为领取。 代之以权属登记机关代为领取，存入市、县维修资金专家，挨家挨户开具维修资金专用收据。

另外，住房养老金不够的话，业主需要补充。 根据新政，一幢房屋的维修资金余额低于首次维修资金的30%的，该房屋所有者或该房屋所在地区的业主委员会应当提出续建计划。 根据要求，续建标准和方案专有部分占本建筑物总面积的2/3以上的业主，且总人数的2/3以上的业主同意，业主按拥有房屋建筑面积的比例续建。 如果没有设立业主大会，持续开展业务由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务公司组织实施。

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