【要闻】合肥、苏州和南京 这些二线城市房价还要涨？

本篇文章1326字，读完约3分钟

在楼市爆炸性成交的情况下，核心城市的库存略有减少。 例如，位于泛长三角的3个二线城市合肥、苏州和南京，3月份库存去化周期只有2、3个月，明显供不应求，后续房价上涨压力加大。

上海易居房地产研究院18日公布的35个城市住房存量报告显示，截至去年3月底，易居研究院监测的35个城市新商品住房存量总量为24928万平方米，环比减少1.3%，同比减少6.2%。

这35个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市。 长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁20个二线城市。 淮南、鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市。

3月，35个城市的新商品住宅每月新增供应量2667万平方米，3月新增交易量3007万平方米。 由于新供应低于新成交，3月份库存下跌。

报告显示，从2009年下半年开始，全国35个城市的库存总体呈下跌趋势，今年1~3月持续下跌。 目前库存规模连续6个月下跌，连续8个月同比下跌，证明相对于全国水平，这35个城市的去库存效果更好。

从城市来看，35个城市中三线城市3月新增供应量349万平方米，新增供应量349万平方米，新增供应量和成交量持平，库存波动幅度不大。 从总体上看，三线城市的库存清除任务仍然很艰巨。

一线城市全年库存规模持续下降，库存清除效果远远好于其他城市。 从一季度的数据可以看出，库存环比和同比均有下跌。 对一线城市来说，随后增加供应的诉求依然迫切。

类似一线城市的还是二线核心城市。 35个城市中，22个城市库存同比下跌，其中合肥、苏州、南京跌幅较大，跌幅分别为58.4%、54.3%、42.0%。 这三个城市的库存明显不足，这也证明了一线城市放松管制后，部分资金转移到了周围二线核心城市。

根据国家统计局18日公布的《3月70大中城市住宅销售价格变动情况》，62个城市的住宅价格下跌或上涨。 其中厦门、合肥、上海、深圳和南京5个城市的房价以环比增长最快。 北京、广州、杭州、天津、福州的增长率也很大，排名前十。

与迄今为止深圳房价持续上涨相比，3月份厦门和合肥的房价看起来最为高调，环比分别上涨5.4%和4.6%。

智库研究中心总监严拆《第一财经日报》，一线城市房价高，一线城市收紧调控后，部分投资投机资金退出一线城市，进入二线核心城市，这类城市的价格涨幅开始超过一线城市。 从另一个角度来看，这也增加了一些地方城市政策收紧的风险。

从反映去化压力的存销比来看，3月，35个城市的新商品住宅存销比即库存去化周期为11.5，市场消化完这些库存需要11.5个月，这一数值比2月12.6个月缩小了1.1个月。 目前的存款比率数值大致相当于年8月的水平。

严跃进表示，目前存款位于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。 预计年上半年，该指标整体在低位徘徊，意味着后续房价将持续上涨。 住宅企业看到的是住宅营销市场。 因为房地产投资和新进入等节奏也会相应加快。

他分析说，对目前一些库存不足的城市来说，后续增加供给的诉求和动力增强，这体现在拥有房企的积极土地上。 但是，必须警惕在这个过程中地王现象频发的风险。