【要闻】安徽多地探索新方法去楼市库存 释放潜在刚需

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中国部分三四线城市的创新方法，需要通过发行房券购买房券等方式配置房改，潜在地逐步释放，楼市去库存的效果明显。

业内人士分析认为，随着城市化步伐的加快，三四线城市需要通过一系列制度设计，帮助城镇农民等新市民释放住房诉求，实现房地产市场长期稳定的库存转移。

安徽省安庆市迎江区马窝村民王文学者于今年春节前被纳入棚户区改造项目，一个多月过去后，王文学新居基本装修完毕，很快就可以入住新房子。

安庆现在架子改建都不建设回迁楼。 老百姓可以有政府发行的&lsquo。 住宅券如果去市场买商品房，不仅速度快，而且因为房子和小区环境自由，人们的满意度更高。 王文学说。

住宅券是安庆市从去年12月开始推行的拆迁安置办法，政府并不直接建设各种住宅，也不是支付全部货币化补偿金，而是以住宅券的形式明确安置户可以享受的安置面积、补偿金，引诱安置户选择商品房，改善居住条件。

房票和类似购票等货币化安置、消化市场商品房制度在安徽省安庆、阜阳、池州等楼市存量压力较大的三四线城市开始宣传。 江苏、四川、吉林等多个省市也在推进相关配置方法。

中国住房市场出现结构性过剩现象，楼市分化趋势加剧，一二线城市楼市较热，三四线市场仍面临较大库存压力。 为此城市开始探索新的方法。

根据过去的模式，棚户区改造的居民由政府统一建房集体搬迁安置。 现在他们拿着政府发行的房券，可以自己去商品住宅区直接买房子。

安庆市住房和城乡建设委员会副主任陈斌表示，从目前的实践来看，住宅权证不仅会减少回迁配置周期，还会推动大量的刚入市。 从去年12月发行首张房券到今年3月底，9个棚户区改造项目住房征收配置的84%为房券配置办法，直接带动了3200多套、近40万平方米的商品房销售。

据安徽省住房和城乡建设厅介绍，今年，该省通过保障房项目进一步将存量商品住房作为安置房源，争取年这一新的安置方式比例达到50%以上。

在住宅券等制度创新的带动下，三四线城市现有住宅类商品房库存有望陆续被消化，但业内人士也表示，未来房地产市场长期稳定需要加快城市化步伐，推进农民城市化进程。

截至3月底，根据易居研究院监测的35个城市新商品住宅存量，三四线城市新商品住宅存量比为17.9个月，较2月的19.7个月有所下降，但整体数值较大。

合肥房地产研究所所长朱德开表示，阻碍农民进城的主要因素是购房能力，制度顶层设计可以调整城镇农民等新市民首套房的税收政策和价格优惠。

相关信息:近十年安徽省首次出现入学季学区房租下降

房客都买了房子，我的房子借给谁了？ 开学已经两个月了，小王在合肥市庐阳中学附近的房子空着，但是没有找到租客。 根据官方调查，2月，我省私房房租价格环比下降0.2个百分点，往年惯例上涨的学区房租价格也破天荒下降。

去年年底，王先生接到店子的电话，告诉她在海棠花园小区买了二手房。 一年后没有继续租赁。 王先生想年后入学，应该很容易租到房子，挂在中介那里，期间有几个意向的房客在打电话咨询，但是他讨厌价格太贵。 房租一直是1500元，和去年一样没有涨价，为什么还很贵？ 王先生不希望降价，但开学已经两个多月了。 家里还没有找到租客。

安徽豪仕地产总经理黄朝军告诉记者，今年的租金价格很奇怪，按照往年的惯例，通常入学季节学校周边的房租会上升，但今年不巧会下降。 房东不断降低房租，但出租人很少。 黄朝军说不仅学区的房间很难租，而且整个租赁市场都很差。 这在以前也很罕见。 那么，租赁市场为什么会出现破天荒的经济衰退呢？ 黄朝军认为是二手房交易市场爆炸造成的，多名房客楼市上涨，纷纷购买二手房，交易量大幅增加，租赁诉求下降。 另外，多所学校的划线政策当时并不明确，一点家长也不能自由租用学区室。

来自国家统计局调查总队的数据也印证了二手房租赁市场交易。 调查数据显示，2月份我省私房房租价格比上个月下降0.2个百分点。 06年以来，我省私房房租首次下降到入学季节。 分地区看，全省各地没有上涨，鞍山、滁州、淮北、阜阳和金寨四市一县房租价格下降。 (安徽商报)