【要闻】合肥下月起买房要两年纳税凭证？

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市场太热，必然引起管制的高度重视。 在合肥出口主管部门发布新政，限购有可能重新启动之际，昨日上午，合肥地产圈重新发布了具体落实时间。

记者在合肥望江西路和金寨路交叉口的楼盘交流微信群上，传言合肥将于本月31日发布管制新政。 例如，从下个月开始买房，2年的纳税说明等语言很引人注目。

关于这一传言，记者昨天分别向合肥市房产局和税务部门求证，但未收到任何答复，具体措施有统一公告。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，恢复限购贷款不是抑制楼市过热的最佳途径。 从限购范围来看，以前在四个古老的都市区，政务、滨湖等实际上更受欢迎的地区没有限制。 从作用来看，短期效果表明，长时间苟还是有误伤。 并且信用政策由央行制定，属于全国一局棋，对合肥有降温作用，但不利于省内六安、阜阳三四线城市的库存。 他说，首先市场监管到位，必须加强备案制度监管，任何形式的捆绑、当地加价行为都是不允许的。 其次要控制土地溢价率，从源头上控制房价。

相关信息:合肥领升70城房价当地房企叫嚣手上没有商品

5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格波动情况，其中合肥新建住宅和二手房价格环比涨幅均居第一位。

近来，随着一线和部分二线城市受到严格控制，期望浓厚，合肥一举成为企业品牌房企抢夺土地的主战场，一时国王升频。

上市公司也受益匪浅，《每日经济信息》记者表示，合肥本地房企合肥城建( 20.370、0.22、100% ) ( 002208、sz )，从今年3月初到4月中旬，股价从13元暴涨至28.9元，至100%。

4月底，合肥城建曾投资27.15亿元夺取肥西县地块，楼宇单价已破万元。 最近，对于高价土地，合肥城建高层连连叫嚣，手上没有现货了。

合肥房价勇夺双冠王

根据国家统计局的最新数据，4月份70个大中城市中，环比价格最高上涨5.8%，最低下降0.5%。

二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有10个，上升的有51个，持平的有9个。 在环比价格波动中，最高涨幅为6.8%，最低下降0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，环比上升城市个数继续增加，城际上升趋势出现新变化，一线城市涨幅减缓，二三线城市涨幅扩大。

记者了解到，从70个大中城市新建商品住宅价格波动的具体情况来看，合肥以环比涨幅5.7%胜出，力压环比涨幅5.2%名列第二的厦门，而上月合肥以环比涨幅4.6%屈居亚军，当时的冠军是环比涨幅。

请注意，从70个大中城市二手房交易波动的数据来看，合肥仍以环比6.8%的涨幅胜出，其次是环比涨幅4.2%的厦门。

中城联盟主席陈宝存告诉《每日经济信息》记者，目前房地产货币政策较为宽松，加上房企积极去库存，热点城市经济基础相对较好，购房门槛下降后，市场诉求得到极大释放。

年初以来，上海房价一时异常暴涨，到3月下旬，该市制定了严格的调控新规。 继沪深等一线城市之后，苏州、厦门、合肥的房价连续不合理上涨，引起了当地政府部门的观察。

4月初，合肥市房管局联合合肥市国土局等多部门及时发布《关于进一步保持我市房地产市场稳定健康快速发展的意见》，优化土地供应结构，加强房地产市场监管，严厉查处控盘销售等各类违规销售行为，查处当地楼宇

近日，合肥市委书记吴存荣表示，合肥房地产必须加强控制，防止快速增长。 否则，会影响城市竞争力。

本土的住宅企业悲鸣，商品短缺[/s2/]

4月28日，合肥市国土局对外集中上市6个地块，禹洲地产子公司上海康泰地产豪超40亿元摘取合肥市瑶海区3个地块，相对于15亿元起拍价格，溢价率较高。 当天，位于合肥市瑶海区的另近百亩地块高价被安徽保利选中，相对来说价格约为4亿元，最后摘牌价约达19.4亿元。

当天，其余两块地块均位于合肥市肥西县上派镇，被合肥城建和安徽丰民置业一举选中。 其中，合肥城建所采取的地块位于上派镇天海路以南、滨河北路以东，占地182.2亩，楼房地价10159.09元/平方米，溢价率292.1%，持有地金额超过27亿元。

作为合肥本土国资上市房企，合肥城建对外公告称，上述土地资金支出由自筹资金处理。

大楼单价破万元，之后有开发风险吗？ 合肥城建不愿挂名的高层人士表示，肥西县属于全国百强县，是安徽唯一进入的百强县，快速发展潜力很大，其地块建设了预计单价1.5万元或1.6万元。

合肥城建卷入掠夺战，只不过是目前合肥土地市场爆炸的缩影，包括文一地产、融创、禹州等地都是合肥地王的更新者。

此前，全国大型上市房企董秘向记者表示，今年3月他们参加过合肥土地拍卖，亩产单价直接从400万元上涨到2400万元。 现在合肥有点疯狂，要是冷静一点就更好了。 市场过热时，住宅企业一旦激进，就容易踩到楼市周期性波动的顶点。

合肥城建前述高层表示，去年国庆合肥楼市量价上涨后，2月过春节后明显升温，市场供不应求，土地市场也是如此。 作为住宅企业所需的原材料，现在手上没有商品。 即使财务价格高一点，我们也要拿地。

去年上半年末，合肥城建账面存量达到约56.6亿元的高峰，此后至今账面存量呈减少趋势，一季度末降至51亿元。

受益于合肥楼市爆炸，合肥城建一季度经营性现金流由负转为正，距离去年净流出约3亿元，为净流入状态约3.16亿元。

对比粮食储存战，合肥城建据前述高层介绍，合肥经济基础好，教育、医疗等高质量资源也集中，他们在安徽其他地级市也有项目，但相对于合肥，销售去向较晚，单位售价5000元至6000元。 作为区域性住宅企业，未来将继续合肥深度的布局。 (每日经济信息)