【要闻】合肥首次进行土地“并联拍卖”

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昨日土摄总成交额: 96.33亿元总面积: 806.43亩

(以上是部分地块的成交数据)

住宅企业参加拍卖

晨报5月30日的土地拍卖，是一次延期，两次地点调整，在业界引起了很多讨论。 分为13个地块、7个会场进行拍卖，这是合肥首次采用平行拍卖的方法进行土地拍卖，将来有可能采取网络拍卖的形式。

此次拍卖热度没有下降，热门地块有10多家房企共同竞争，一点地块也拍摄到了区域最高价格，特别是包河区龙川路的3件连体地块，楼价最高达到每平方米1.85万元。

合肥市首次土地平行拍卖

此次拍卖场经过两次调整，从要素大市场调整为合肥市委党校，调整为合肥要素大市场。 据悉，此次要素大市场拍卖分7个地点进行竞拍，合肥也首次采用平行拍卖的方法进行土地拍卖。

不仅如此，30日的土地拍卖拍摄了所有地点开拍，土地拍卖还安排各地点各拍卖公司按号码牌最多3人入场。

据了解，建立平行拍卖是合肥市近期规范土地市场的措施，未来可能采取网络拍卖的方法。 一是实施土地供应同期集中放量，吸引房地产公司合理竞争。

合肥市政府表示，未来将增加土地供应，总体上保证刚需，挤压泡沫，留住人才。

包河三宗连体地块住宅大厦的价格最高达1.85万元/平方米。

包河龙川路的三块连体地块在这次土地拍卖中很受欢迎，许多开发商报名了这三块地块的拍卖。

包河s1511号地块位于龙川路附近，面积55.91亩，容积率也只有1.8亩。

该地块由包括万科、保利、绿城等在内的10多个开发商竞相角逐，最终在厦门建设，以亩产2230万元的价格获得，住宅楼宇价格达到18583.24元/平方米，价格超过300%。

包河区s1510地块位于11号地块旁边，用途为居住，面积70.76亩。 同样有10多个开发商报名，但最终在厦门建设，以2250万元的亩价获得，住宅楼宇价格略高于11号地块，溢价率达到350%。

包河区出让的第3块s1512地块面积为3块连体地块中最小，为39.5亩，规划用途为商业居住，居住容积率也为3块中最高，达到2.0块。 同样由10多家公司拍摄，最后被融侨以每亩1783万元的价格拿下，住宅楼宇价格达到13372.43元/平方米。

北城2地块最高为873万元/亩

合肥在苦于地块储存不足的中环出手，以1400万元拿下庐阳n1602地块，楼价为8399.96元每平方米。 该地块位于蒙城北路以东，汲桥路以南，面积不大，只有38亩。

滨湖也有地块，位置很不错，在46个斜对面，但是这片土地面积也比较小，占地53.96亩，容积率只有1.1亩，这片商业用地被投资滨湖以170万元的亩价获得。

瑶海区在此次拍卖中再次成为热点区域，龙岗路西、长临路北面积76.85亩的地块吸引了多家开发商的竞争，最终以1915万元/亩的价格被文一拿下，楼价达到11490.11元/平方米。

这已经是文一在该区域采取的第三个地块，该地块东侧有文一名门广场、文一名门学府等项目。

长丰两宗在城市高速以北的地块在华高价拍摄，成交价最高可达873万元/亩，住宅楼宇价格可达6547.46元/平方米，意味着该地区房价可能高达万元。

晨报记者余佞顺

相关信息:合肥重启限贷政策出台或于6月发布[/s2/]

合肥市有关政府官员表示，合肥关于重启限制贷的政策副本已经制作完成，同时政府级会议通过，将于6月择机对外公布。

据每日经济信息5月30日报道，5月26日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌对外发布微博。 合肥的限购政策已经草拟，9个区全部限制，以备案时间为基准，要么被批准，要么信贷限制政策还在继续。 但是，之后微博会被删除。 关于删除的理由，凌斌解释说，最近开发商在互联网平台上通知顾客尽快备案上网本，这个消息也是地产商知道的，但由于没有得到准确的限购复印件，所以将其删除。

其实，这次限购的复印件不是空穴来风。 从合肥市官员那里，制作了合肥限购贷款的相关政策复印件。 同时，政府级会议已经通过或于6月择机对外发表。

在5月23日举行的合肥年政策规划研讨会上，合肥房管局局长汪菊喜表示，解析房地产市场时，必须随时恢复限购贷款。 此前，合肥市委书记吴存荣也表示，为了提高对合肥楼市的空气调节能力，房价上涨过快将影响城市竞争力。

此外，5月25日，合肥市副市长周善武对合肥房企展开调查，集中考察了点房企和楼盘，听取了开发商的情况介绍。 合肥市政府办公厅工作人员表示，周善武此行一是了解4月1日新政出台后房企有何反应和成效，二是向房企敲响警钟，不再出现违规行为，三是提出后续政策，正在研究中。

合肥房管局相关负责人对外表示，限购贷并非空穴来风，但政策出台后有一个过程，要进行调查、判断，目前只能说不排除限购贷政策，但还没有达到运营的程度。 我们可以根据市场的一些变化来决定政策，必要时随时制定。

据当地房屋管理部门介绍，合肥市房屋管理局办事大厅已经打开了限购查询窗口。

对此，一家大型房企安徽企业市场总监认为，根据近年来官方层面的呼声，以及我们开发商纷纷得到的消息，合肥重启限贷政策已经板上钉钉，具体公布时间将于6月初。

值得注意的是，合肥限购政策正式出台后，将成为全国首个恢复限购的二线城市。

合肥限购限贷政策最终未落地，但外界已有反应，5月26日下午，合肥土地市场网、合肥公共资源交易中心突然发出出土照片延期通知，原定于5月27日下午举行的5月合肥最后一次土拨会，调整至5月30日晚15点。

通知指出，此次延期的土拍场地由合肥滨湖区公共资源交易1号厅改为长江西路合肥市委党校教学楼7间教室，规定各房企参加竞争人数不得超过3人，13地拍卖分两批在7间教室举行。

对此，业内人士表示，合肥有意控制地价，在7间教室开拍，这在时间和空间上都受到很大压缩，对房企不合理土地和超高溢价地略有影响，最主要的目的是抑制地价上涨。 房地产领域的专家张健初说。

另外，开发者层面的限制性限购政策的影响也加大了推板的力度。 根据合肥365房地产网的统计数据，6月合肥九区三县60多个楼盘计划推送，入市总住宅资源量达到15333套，涨幅超过30%。 其中，纯新盘共有14家，计划发售5200套房，占总入市量的33.9%。

6月的推送量中，合肥经济开发区、瑶海区、高新技术产业开发区推送量分别达到1978套、1908套、1810套，居全市前三。 其中，高新技术产业开发区和经开区纯新盘标题的发行量。

对此，上述营销总监表示，在限购贷政策出台的风声越来越紧的情况下，开发商有增加推送量、抢夺的意义。 因为，一旦执行限购贷政策，楼市成交量可能会下跌，这些新增的楼盘基本上都是在6月上半叶集中上市，目的是在政策出台之前抢夺。