【要闻】合肥四成房子被外地人买走 外来投资客中介联手搅乱楼市

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投资者买房子

导语: 合肥某买卖房交流群中，关于投资者的交流层出不穷。 那块地有人买了，等着被子盖吧。 滨湖这三个学区的二手房，哪个更有潜力？ 真的商品房，怕房东跳价格，需要的是赶紧！ 即使在网民直接共享地图的情况下:照片中的计算机文档详细罗列了意向房源，精确到楼盘、位置、户型、面积、价格&hellip。 &hellip； 不仅买家讨论热烈，房地产销售、二手房中介也利用机会给集团加材料。

因为家似乎更贴近了一群人的心。 合肥少是因为房价备受外界关注，这在全国都很有名。 合肥楼市疯狂升温，这座刚进入二线的城市，一下子吸引了全国眼球。

每天关于成群结队的房子的讨论已经成为这个城市的缩影。

合肥至少4成的房间被外国人买投资者的比例增加

合肥市统计局发布的一季度经济运行拆解报告显示，合肥房地产市场红火。 一季度房地产增值51.8亿元，增长11.8%，同比上升18.3个百分点。 商品房销售面积390.7万平方米，增长33%，比上年加快58.3个百分点。 房地产业实现销售税26.5亿元，增长30%，比上年上升35.2个百分点。

购房比例中，安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌预测，省内非合肥市人口购房约为38~40%，外省购房比例约为6%或7%。 也就是说，合肥的房子至少四成由外国人购买，剩下的购房者主体以合肥(九区四县一市)的居民为主。

李国昌表示，今年有投资者比例大幅增加的显著变化。 一、从房屋销售面积来看，今年的人均销售面积比去年高，一般投资性住宅户型都很大。 二是根据银行工作人员的反馈，向买家贷款询问为什么要购买时，多个回答是&lsquo，即投资。

关于投资者看好合肥楼市的原因，李国昌解体认为，一方面投资者没有做好准备，考虑到未来房价上涨，或为童婚考虑，将尽早着手。 另一方面，作为上升手段，看到周围的人买房赚大钱，我认为作为投资渠道之一投资房地产比较好。

投资者表示，出售带来的利润接近80万。

刘先生，合肥土著之一，拥有拆迁等政策红利和投资大头，在合肥拥有7套房产，在周围朋友眼里已经是一个靠房、吃喝不愁的人。 他认为，如果短期看不到效果，或者找不到收入比炒股更多、收益率更高的投资项目，就不考虑卖掉房子。 现在看投资者是最稳定的。

他的二手房中介朋友，去年中旬在市委大院买了68万平方米的房子，上个月在网上卖了145万美元，等于转卖了近80万美元。

黄先生(假名)三四年前给女儿买了单身公寓。 那年购买的时候是8700元/平米。 现在市场行情上涨到16000元/㎡。 这个利润空间很大。 曾经在血淋淋的股市上差点吃亏的她，也认为值得投资者！

有迅速且充足资金的投资者搅动楼市

之前媒体为什么要依赖投资者的理由很简单，投资者很有经验，应该买的时候买，应该卖的时候卖，写得很漂亮。 刚看完房间，和家人商量等，想买的时候房子被别人买走了。

合肥某买卖房交流群里，关于投资者的交流不断，网友直接地图共享:照片中的电脑文档详细罗列了意向房源，精确到了楼盘、位置、户型、面积、价格&hellip。 &hellip；

合肥万科某楼盘置业顾问表示，投资者通常距离性价比高、总价低的房源如地铁线和学区房较近，地理交通位置便利，这类房源比较容易出手，另外总价低的也需要买房 毕竟，对刚需族来说，钱是最大的问题。

黄先生看中环境，买房时一定要考虑上升空间，选择地域、好大楼、好企业品牌。 她认为人们将来的住宅会选择住在空气好，房地产好，环境好的周边。

合肥投资者李先生说，今年人们的投资眼光增加了湖景房，合肥现在是大湖名城，也就是所谓的&lsquo。 城市有水就有秀，有水就有灵。 随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也变多。

专家看到投资者的影响:对市场来说是个困境

面对合肥房价的暴涨，许多刚需族把愤怒撒在开发商和投资者头上，认为他们抬高了房价，但在投资者眼里，炒作只是一部分原因。 毕竟，这是因为供给小于需求和政府的控制问题。 土地的价格，开发商不能亏本出售。

李国昌认为，随着投资者的涌入，无疑会影响合肥楼市。 随着投资者的增加，市场管制的难度增加，另一方面，如果没有投资者，市场可能不太容易发烧，很低迷。 这是一个两难的选择。 而且，我认为只要政府不出台严厉的政策，投资者还会继续出现。

投资者预测房价走势今年是最后一场火了

关于未来房价走势，参与房地产投资十余年的吴先生表示，由于合肥房价基数低，今年呈现爆炸式增长，后期涨得非常慢，幅度变小，下跌不能再跌，最多不超过两三年，房价就稳定了。 我想今年是房地产的最后一场火了。

今后对住宅市场的投资还会继续吗？ 小编接触过的几位投资者表示，将慎重选择。 静观政府出台的政策，一方面要看市场行情和经济的快速发展形势，价格是否还有下降的空间，另一方面也要考虑在房价持续高位的情况下，是否会遭遇泡沫。

合肥一位置业顾问也表示，与以往的疯狂抢夺热潮相比，顾客逐渐变得合理。 除此之外，他还说，最近各地出台了管制政策，许多人开始观望，买不起房子。 (赵晓莹)