【要闻】合肥房价跑入“万元时代” 楼市“高烧”幕后三大原因披露

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据统计，上周( 5月15日~ 5月21日)合肥9区住房平均价格为10812元/平，这是房价连续4周稳定在万元/平米以上。

至此，合肥房价正式进入万元时代，迅速上涨的房价，打破了合肥刚需族市区的安家梦。

合肥房价涨幅跑到北上广楼盘不到半年2500元/平

父母打算和朋友一起筹集30万首付，在合肥买80平米左右的住宅。 看了两个多月也有近20个楼盘不合适。 要么价格太高，要么没有房间。 来自芜湖的蔡先生最终没能在合肥买房。

据了解，蔡先生和她在合肥工作两年多，准备在合肥买房，年后两人奔波于各大卖场，以较高的房价困扰着他们。

同一栋楼的同一户型，朋友去年12月买吗，7500元/平方米左右，今年4月我们买的话就1万/平方米以上了。 这样的涨幅真让人受不了。 很遗憾，蔡先生把家放在芜湖了。 在芜湖买了90平方米的万科精装住宅。 总额在70万美元以上，这种生活压力有点小。

蔡先生是房价上涨的众多受害者之一，从今年2月开始，合肥新房、二手房涨幅居全国前列，4月份新商品房环比上涨5.8%，二手房环比上涨6.8%，涨幅居全国70大中城市第一位。

追溯这合肥房价上涨的根源，可以发现，暴涨的地价、供求关系的严重失衡、首套房首付比例最低等一系列宏观政策是首要原因。

合肥楼市高热原因披露

地王频出: 14月合肥土地成交额上涨239%地价为房价上涨动力

土地价格对房价的上涨起到了很大的推动作用。 从年末开始，合肥土地市场呈现异常兴奋的状态，每当有土拍就成为诞生地之王，到5月13日，9区3县诞生了5个大地之王，北城、肥西地块单价突破数千万。

土地成交金额方面，1~4月，合肥市区土地成交面积同比增长36%，成交金额增长239%。 此外，许多地块的楼价已超过区域房价，4月28日出让的肥西[]5号、肥西[]6号两块地块，楼价均达万元/平方米，而目前肥西县精装住宅的均价也为9000元/平方米

地价高，意味着房价高，4月28日，丽丰集团以1480万元/亩，总价17.19亿元获得肥西[]5号后，丽丰集团营销总监王清杰表示，地块未来将走向高端。

关于地价促进房价上涨的说法，合肥房管局局长汪菊喜认为，地价上涨也是房价上涨的首要原因，合肥近十几年没有出现今年的竞争态势，溢价率过高，地王的出现促进了房价的上涨。

合肥房地产研究所副所长凌斌分析说:合肥土地成交面积增加是面粉数量增加，成交金额增加是面粉价格增加，数量增加有利于市场供给，金额增加可能给刚需族购房带来越来越多的痛苦。

供需关系:房间少的人多，楼市频率超过千人，抢一百套房

加上地价拉动，今年投资者和买家的胁迫性买家大量进入市场，加剧了市场供求关系的失衡。 目前，合肥政务区、滨湖区楼市购房者以投资者为主，投资者炒作也带动了大部分胁迫性市场投放。 合肥湖区淮矿东方蓝海楼盘销售韩某说。

4月30日，经济开发区某项目首次开启550套房源，现场3000多人参与抢夺，最终有8成购房者未能购买成功。 这种现象在今年的合肥楼市中随处可见。

抢劫的结果是合肥楼市库存急剧下跌，房价暴涨。 据万家房地产网数据中心统计，截至5月21日，合肥9区库存量为9892套，首次下跌至万套以下，蜀山区、政务区可售住房资源更是降至千套以下。

在房价方面，今年4月合肥市商品房价格同比上涨11.72%，热点地区同比上涨17.45%。 4月，合肥9区3县出售的32个楼盘中，30盘价格上涨，2盘下跌，9区房价无下跌趋势。

从单一楼盘来看，高新技术产业开发区御景城项目，去年11月备案价达到8，600元/平方米，今年4月达到10，501元/平方米，涨幅22.1%。 庐阳区文一名门湖畔涨幅37.5%； 地处偏远的北城大厦也上涨了1500元至2000元/平方米。

放松政策:通过贷款利率折价扩大购买门槛

而且，首套房首付比例下降、营业税、契税下降等一系列宏观政策也影响了房价。 年9月以来，个人住房贷款首付比例迄今为止变动了4次。 目前合肥首套房首付比例最低降至2.5成，还有折扣优惠。 根据万家房地产网数据中心的统计，包括中国工商银行、交通银行在内的10多家银行都有95%的优惠。

3月30日公布的二手房营业税5改2的政策(以一套100万2年以上(含2年)二手房为例，营业税可免征5.55万元)可以说是重拳出击。 政务区、滨湖区的涨幅一天内有变化，成交量也大幅上升，许多地区的产权交易中心鳞次栉比。

采访手记:作为一个普通的二线城市，目前高涨的房价成为普罗大众对合肥的第一印象，房价成为合肥街头巷尾热议的话题。 该网站在采访中发现，大部分外来人口打算在合肥购买住房，但受房价因素干扰，市民化进程受阻。 有关专家也表示，目前合肥的房价不利于城市的快速发展，将抑制外来人口进入城市。

对此，安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣表示，合肥市委市政府已经采取控制措施，防止房价暴涨影响城市竞争力和快速发展水平。

合肥房管局局长汪菊喜日前在接受采访时表示，“政府将在必要时进一步出台更加严格的政策，不排除限购政策，重新回归。”

但是，限购贷政策出台后，什么时候能让市场降温，效果有多大还不清楚。