【要闻】合肥楼市火爆房价远超同类二线城市 严重透支省内多地购买力

本篇文章2162字，读完约5分钟

向导词:如音乐会，销售控制表被鲜红的已销售字体覆盖。 这就是今年的合肥楼市。 据万家房地产网数据中心统计，今年4月合肥9区商品房价格同比上涨11.72%，热点地区同比上涨17.45%。

一直无名的合肥，虽然现在暴涨的房价引起了全国的关注，但不仅合肥，安徽省内其他城市仍面临巨大的库存压力。 为了去库存，滁州、安庆、芜湖等地区刺激政策频发。

合肥楼盘像演唱会一样靠边

合肥的房价比省内其他城市高两倍以上

目前，安徽房地产市场出现了合肥的独特现象，除合肥外，省内大部分城市的存量清除压力仍很大，全省商品住宅存量清除周期达3.5年，对许多地方楼市来说，存量清除仍是一场持久战。

从价格来看，3月底全省商品住宅销售均价5126.6元/平方米，增长5.1%，涨幅比去年同期加快6.5%。 但是，在这个数字组中，各地的贡献值差别很大。 合肥涨幅最明显，商品住宅销售平均价格增长12.8%，远远高于全省平均水平。 省内其他城市，如蚌埠、安庆等，价格基本持平或下降。

数据显示，3月，合肥商品住宅平均价格为9491元/平方米，省内其他城市平均价格多为40005000元/平方米。 其中，淮南、宿州均价最低4000元/平方米左右，芜湖、黄山、淮北、鞍山均价略高，5000元/平方米左右。

通过资源集中来吸引购买者

由于安徽侧重于快速发展合肥的城市规划，合肥房地产市场独大就不足为奇了。 目前，安徽省公共资金集中在合肥，拥有省内优秀的教育、医疗等资源，这些都有很好的房地产市场，成功吸引了省内其他城市的购房者。

孩子在合肥上大学，以后毕业就业一定是合肥，就业机会多，而且合肥是安徽省中心，有全省最好的教育、医疗资源，而且离北上广一线城市很近。 来自六安的韩先生认为合肥作为安徽省城市的中心，未来快速发展的潜力很大。 这是因为在合肥购房定居。

合肥房地产市场外来人口的购买比重还很大，但目前安徽省内的购房者占40%以上。 安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示。

合肥房地产研究所副所长凌斌表示，合肥是安徽省的省会，与发达省份不同，安徽省是合肥的中心，单核发展迅速，省内其他城市楼市比较疲软，这些城市的购买力也转移到产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥。

省内其他城市的购买力严重透支

从某种意义上说，合肥也严重透支了省内其他城市的购买力，导致其他城市的房地产市场萎缩，库存压力巨大。

为了去库存、安庆、亳州等地，通过发行房券、购房券等货币化方法，设架拆房的六安、宿州等市，在今年春节期间出台了房费补助政策。

滁州市规定居民连续缴纳住房公积金3个月以上直系亲属购房均可互通公积金。 芜湖县对本科以上学历直接购买住房每套给予4万元补贴。

但是，政策刺激仍然不足以扭转市场整体供给超过需求的基本面，大部分城市的去库存压力有所增加: 3月底，全省商品房待售面积2644.6万平方米，比2月减少87.8万平方米，但从增长速度来看，商品住宅待售 清除库存的压力依然在继续加剧。 据年全省各类型商品房销售面积计算，截至3月底，全省商品住宅存量清除周期为3.5年，消化周期比去年同期增长0.1年。

合肥的人均收入比相当于其他二线城市的房价高出近千元/㎡

合肥楼市不仅在省内引人注目，与一些二线城市相比涨幅也非常突出，真是令人震惊。

重庆最繁华的解放碑附近的高端楼盘均价也在1万/㎡左右，合肥滨湖区普通楼盘的价格都在1.2万/㎡以上，而且重庆的月收入和合肥差不多。 此前在合肥工作的宋先生，随着家庭员工的调动，去年11月去了重庆，宋先生感叹重庆与合肥相比收入低很多，但是房价相当低，生活压力小。

除重庆外，二线城市还有武汉、无锡、西安居民收入水平与合肥相当，房价相差甚远。 年春季无锡平均月薪5976元，武汉6050元，重庆6362元，西安5765元，合肥5947元。 房价方面，4月合肥市区住宅均价9895元/㎡，无锡8002元/㎡，武汉9443元/㎡，重庆6968元/㎡，西安6476元/㎡。

而且无锡、西安、武汉、重庆楼市还面临巨大的库存压力，以无锡为例，去库存10个月左右。

当这些城市还处于楼盘销售困难的时候，合肥开发商很着急，但是住宅资源卖不出去。 截至5月21日，合肥9区库存量为9892套，库存首次下跌至万套以下，以目前的化速，不到两个月即可卖出。

安徽省只有合肥的一个中心城市虹吸效果很强[/s2/]

万途营销孙宜庆认为，合肥房价涨幅大于其他二线城市与城市快速发展、产业结构等因素有关:与无锡、重庆相比，安徽仅是合肥的一个中心城市，省内其他地市人涌入合肥购买住房，无锡周边，

近年来，受益于安徽最大合肥的政策倾斜，在安徽16个地市中，合肥首位度进一步加强，产业快速发展，公共资源集聚，使合肥成为安徽最耀眼的城市。

该策咨询研究部总监张宏伟认为，安徽单核的快速发展模式，将促使各类资源集中在合肥，在合肥房地产市场有较强的表现。

但是，作为快速发展的二线城市，房价持续暴涨将削弱合肥市的竞争力，城市的快速发展必须依靠众多人才的创新创业来推进。 但是，一个城市的房价过高，就会增加居住价格，包括房价和租金价格，一些人才受不了，降低了城市对人才的吸引力，城市的快速发展自然也会受到影响，因此，目前合肥房地产市场的快速发展将更加合理、健康的轨道上。