【要闻】关系、首付、验资 合肥楼市刚需族买房背负“三座大山”

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买房子很困难

导语: 新年过后，合肥的房价开始走上上涨的归途。 不到半年，8字头的时代一去不复返，9区楼市均价破万美元，连3县都突破8000+，房价暴涨，让这成为刚晋升二线城市的合肥，在全国人民面前崭露头角。

但是，对许多人来说，想住在合肥是一件奢侈的事。 房子相关户，房源漂亮，买房绑定车，装修绑定，超高检资金&hellip； &hellip； 甚至合肥业界专家看到越来越不擅长的楼市行情，也让无数刚需族更加茫然:合肥还有生存的必要吗？

89年年轻人买不起房，失去爱情

家里如果遇到爱，会遇到什么样的困境？

一项网络调查显示，六成网民认为房子与爱情有关。 在与女性的比较调查中，有71.79%的女性的父母要求对方租房。 房子比男人还可靠！

89年的赵先生，毕业后踏上合肥，是普通的上下班一族。 从前年开始恋爱，还在热恋期，所以她说要买房子。 据他说，恋爱三个月，买房、结婚对我来说不科学。 但是，她认为，现在房子大多是期待室，房间的交接和装修也需要时间，所以必须尽快准备。 那时正好爸爸病得很重，家里已经没有什么积蓄了。 而且，他们辛苦了几十年，为了买房子付了首付，我真的不忍心。 我认为最好留下钱让他们去看病。

这样，两人第一次发生了很大的分歧。

之后，房子的问题频繁地被提出，两个人也因此频繁地争吵。 恋爱谈了半年左右，此时，虽然他的思想开始改变，但我想两个人的未来，是可以考虑买房子还是结婚的。 但是，他发现房子是他根本处理不了的事件。

确实，我也想了很多。 甚至重新做了一份高薪工作。 现在月薪也在5k左右。 现实放在那里，不管你工资多高，月薪太多，连买房的首付都付不起。 何况还有住房贷款的压力。

故事的结局，只能分手。 他说，其实家里的需要，不过是最普通的女性，是最普通的要求，没有什么过错，只是以他现在的经济能力，还不能满足。

说到未来的计划，他叹了一口气。 现在也只能想办法赚钱。 要买房，只能一步一步来，一步不可能，毕竟不是中彩票。

集中了家人的力量，筹集了首付，但没有房间

对刚需族来说，最难过的是，当你倾其所有才能付得起首付时，得到的回应是，对不起，没有房间！

结婚的黄先生通过别人的介绍认识了一个男孩，恋爱谈了一年左右，双方开始谈买房子的事。 双方父母初次见面时，女方父母建议男方买套房，必须是3室。 男方家答应后，合肥房价迅速上涨，然后说买不起。 他们总共只有十万人以上的首付。

男性开着20万人以上的车，但是租房子住，工资也不高。 幸好他家能帮我还房贷。 黄先生再三考虑，必须降低要求，买房诉求改为七八十平米，位置为经济开发区。

之后，两人开始寻找长达几个月的疯狂房后，发现适合经济开发区的房源已经被抢购一空。

为孩子上学选择二手学区室

季先生夫妇二人，令人羡慕的校园恋爱走向结婚。

她和标准刚需族算起来，年后合肥处于房价上涨阶段时，她拿到了庐阳区的二手房。

08年刚毕业，工资很低，没想过要买房。 两个人租房一个月2300元。 感觉很好。 结婚的时候，我们在芜湖。 当时，也没有自己的婚房。 结婚一年了，在芜湖买了面积小的二手房。 我每月买了2000元的房贷。 那个时候，两个人的工资一起800元，还房贷的压力也不大。

后来有了孩子，两个人养孩子养房子，日子还过得去。 在芜湖呆了五年后，举家搬到合肥，过了两年租房的日子，觉得两室一厅的房间越来越挤，随着二胎政策的放开，也有了生二宝的计划，觉得大宝也马上要上小学了，考虑买学区。

然后开始了看长房、选房的过程，经济开发区和高新技术产业开发区都看到了。 我们正好是一家人。 买了就必须住。 而且，二室的人还没有住。 只能买三室。 所以，从一开始就考虑二手房，最好是公摊小老区、学区房。 最后选择了庐阳区亳州路的畅园新村，几乎没有小摊，学区也很好。 是七八十平的三室一厅，总额七十多万，首付二十多万，每月背房贷三千多，基本上一个工资还房贷，一个负责日常生活开销。

看房、选房、买房、装修&hellip； &hellip； 虽然过程很累，但成果令人高兴。 终于住在合肥进入自己的小房子后，她用微信的力矩说:“今天是值得纪念的一天。” 那么忙，终于尘埃落定，虽然很辛苦，但是很平静。

首付、验资门槛、相关刚要族买房难

截至去年，合肥房价一路飙升，9区房价不断刷新纪录，涨幅更是高达20%-30%的项目。 一项调查显示，合肥新房价格2、3月进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅居全国首位。 前4月合肥市整体商品房销售面积同比增长50.07%，部分地区房价几乎翻了一番。

随着房价的高涨，首付水平也在提高，这成为了刚需要购房的家庭的首要课题。 以前可能10几万美元就能买房子，现在上调到20万美元，甚至30万美元以上。 首付门槛的上升，可以让本来就在增长的大多数人能看到希望的人的梦想破灭。

以前全家团聚，可以付首付，现在房价暴涨，首付的一半也不够了，买不起房子了。 老赵无奈地说。 目前，合肥刚需的客户中，有不少和他情况相似。 有些买家在市区折腾了好几个星期买不到房子后，不得不把目标转移到三县。

其次，购房款直线上升是第二个坎。 近年来，合肥月房源成交量基本大于入市量，供应根据需求，多盘外溢率达到200%-300%。 为了后期不买房不惹事，在把很多验资洗盘子的时候，悄悄提高了验资金额。

日前，滨湖某h姓盘查资金最高130万元，流水账单存款余额在30万元以上，基准可以说令人震惊。 开发者在不验资的后期无法认定资格，将买家自己变成了弱势群体。

第三，房源不足，新房库存量严重不足。 5月合肥也迎来了开盘热潮，一些业内人士预测，5月入市源将大幅超过4月，可以缓解目前无房销售的现象。 事实上，据合肥楼市微信平台5月3日统计，除小长假外，共1618套市区1332套，县郊286套套房来源，5月合肥9区三县入市房源8000套左右。

后期有放量吗？ 合肥学院的凌斌表示，后期房源推送量能否增加，在于政府。 大量土地进入市场后，后期房源也将不再短缺。 另一方面，上半年即将结束，很多住宅企业考虑到了年业绩的冲击和有一定的放流量。

当然，除了市场供给太少，住房资源不足外，还有多方面的原因。 赵先生认为，目前房价暴涨过快，使一些人开始恐慌，不愿买房或一直观望的人买房的指控在此期间被集中释放。 另一方面，投资者太多，很多房子被炒房买了。 我的朋友在银行工作，专门负责住房贷款、住房贷款。 他最近接受了很多人的融资咨询，大部分是房地产商。

现在买房需要关系，很多人拜托关系买了很漂亮的楼。 他说。

行业内:能早点买新房子的是二手房不够

志海地产卢认为，合肥房价上涨过快，一是因为土拨鼠价格过高，二是合肥逐渐成长为二线城市，人口不断涌入，造成供需失衡。 但这种情况随着国家政策的一些变化和区域性调控而稳定，市场供求关系得到缓和。 预计下半年，房价不会像最近那样暴涨。

关于越来越不受控制的合肥地价和房价，5月17日，合肥房管局局长汪菊喜也表示，未来合肥的地力将相当大，今后将保证每月至少1000亩以上的土地供应，增加商品房供应量，保证市场房源的稳定。

在现在的状态下，到底要不要买房？ 什么时候买？

一些业内人士认为，买房需要趁早购买。 以前觉得月供给1000元很贵，受不了，现在月供给3000元在允许范围内，之后的收入肯定会越来越高。 没有比这更好的了。 从事房地产媒体领域多年的王先生这样说。

卢总说，对刚需族来说，购买二手房也是一种考虑。

据说上半年由于一只手的市场供应不足，顾客大量流入二手房市场。 未来随着城市的快速发展，最终的市场肯定是二手房所占比例较大。 人人都认为房价越便宜越好，但实际上这种可能性极小，随着未来政策的调整，所谓的拐点，只是成交量的拐点，价格不会出现大的拐点。 所以，有条件的情况下，越早买越好。