【要闻】安徽省政府要求合肥市控制房价过快上涨

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记者从省有关部门获悉，日前我省发表了《安徽省人民政府赴库存促进房地产市场稳步发展的实施意见》。 意见按照户籍人口城镇化率提高和加快住房制度改革深化的要求，重视处理区域性、结构性问题，实行差异化调控政策。 鼓励城镇农民工等新市民住房费用，支持居民住房刚性诉求和改善性诉求，有序化解房地产库存，比较有效地抑制市场潜在风险。

奖励费

提高在城市定居的农民购房者的支付能力

为了保障在城市定居的农民的合法权益，我省规定继续维护在城市定居的农民依法获得的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权(以下简称三权)。 多次依法自愿、有偿、发证的基础上，开展农村土地承包经营权流转，推进农民住房产权抵押、担保、转让试点，提高城镇落户农民的购房支付能力。 在城市定居的农民享受与城市居民同等的就业、社会保障政策和子女就学、升学待遇等公共服务。

提高存款人住房公积金贷款能力

我省支持有稳定就业的城镇劳动者、非全日制劳动者和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围，享受住房公积金提取、贷款等相关权益。 通过积极开拓住房公积金贷款资金来源，推进贷款资产证券化，发放商业银行和住房公积金组合贷款，实行公转商贷贴息等途径，努力满足住房公积金缴存人的贷款需求。

农民购房首付比例不得高于城市居民

我省鼓励银领金融机构加大对城镇农民购房的信贷支持，优化贷款审批流程，缩短办理期限，最低首付比例不要高于城镇居民。 农民购房贷款出现不良现象，缺少处置抵押物偿还所得价款的部分，贷款银行承担70%，购房所在地政府担保机构承担20%，省再担保机构承担10%。 担保额度在20万元以下的，担保费率为0.4%； 超过20万元的部分，担保费率0.5%。

如果离开房子买房，就会获得多种激励措施

为鼓励农民进城购房，对从宅基地进城购房的农民，由县(包括市、区，下同)政府给予购房的奖励。 自主将宅基地归还农村集体经济组织的，县政府给予每亩5万元以上的奖励。 主动退出宅基地，将宅基地恢复为耕地或者其他农用地后，由原宅基地聘用人员承包经营的，县政府给予每亩3万元以上的奖励。

/ h// S2 /目标

省政府要求合肥市抑制房价暴涨

根据 意见，我省要以非住宅商品房库存为重点，统一商品住宅库存，严格控制增量、消化库存。 商品住宅去化周期超过2年的，减少新居住用地供给的去化周期不足2年，而开发用地多的，控制供给地节奏、防止新积压形成的商品诉求旺盛、库存量少的城市，要加强供给管理，扩大居住地比较有效的供给 商业等非住宅商品房办理48个月以上的，停止转让同类性质用地的新增。

其中，对合肥市的要求是，房地产清仓重点是非住宅商品房，加强商品住房供应管理，保障供需基本平衡，维护市场稳定，抑制房价暴涨，不大跌。

从 到年，供需平衡、房价稳定

根据我省制定的目标，计划用3年左右的时间，使商品房库存达到2500万平方米。 到年底，全省商品住宅的去化周期控制在15个月以内，各设区的市去化周期控制在18个月左右。 全省商业事务等非住宅商品房的去化周期控制在48个月左右，各设区的市去化周期控制在55个月左右。 到2007年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，比较有效地控制市场潜在风险。

棚改货币

今年半数以上的棚户区改造将货币化安置

根据意见，我省将提高货架货币化安置的比例。 的城市棚户区改造货币化安置比例大致在50%以上，今后将逐年提高比例。 出售商品的住宅的去化周期超过两年的，基本上没有安排新的置物架配置住宅的计划；确实需要实物支付的，政府基本上不直接组织住宅建设，而是向市场公开购买住宅。 销售商品的住宅的去化周期不足2年的情况下，也应该加速货币化安置，大幅度提高比例。

市、县政府建立柜改货币化安置服务平台，依托靠谱的房地产开发公司、中介服务机构、金融机构入驻平台，发布房源新闻和信贷产品，给予柜改居民适度优惠、优惠、利润转让等优惠 也可以通过公开竞价等方法，组织棚子建立居民团购住宅。

市、县政府选择货币化安置，对在规定时限内购买商品房的棚改居民给予适当奖励。 货币化安置补偿金按照国家有关规定免征个人所得税，购买商品房享受国家规定的契税优惠政策。 允许按规定提取用于公租房建设的住房公积金增值收益用于棚改货币化安置。

从今年开始，不再开始新的公租房的建设

为了加快推进公租房改革，年，各市、县不再新建公租房，对符合公租房保障条件的家庭，将通过存量公租房的利用和住房租赁补贴的发放方法予以保障。 各地探索公租房资产证券化，加快公租房管理分离、租房补助分离、租房销售的推进。

为了提高公租房的采用率，要适当放宽公租房的保障条件，加大分配力度，更好地发挥保障作用。 在投保的基础上，对于闲置的库存公租房，可以委托专门的租赁机构面向社会租赁，租赁收入专项用于发放公租房保障对象的住房租赁补贴，或者返还公租房建设贷款。