【要闻】合肥楼市调控新政正式公布 7月1日起实施

本篇文章2027字，读完约5分钟

资料图

为了贯彻落实国家房地产市场分类调控要求，推进住房供给侧结构改革，实现房地产市场供需平衡，促进房地产业稳定健康快速发展，合肥市日前出台了房地产市场调控措施。 新安晚报、安徽网记者获悉，合肥市政府办公厅正式发布了关于进一步实施合肥市房地产市场调控工作的通知。 决定从每年7月1日开始实施。

措施1 :合理增加居住地和住房供应

根据商品住宅市场销售情况，确保居住用地供应充足，年下半年每月居住用地供应面积约在1000亩以上。 实施差别化供地政策，在商品房价高、价格波动大的区域增加居住用地供应，增加四县一市特别是1331城市空间快速发展战术各副中心组区域居住用地供应，稳定土地供应预期和价格预期。 进一步增加住房供应，全市已开工土地，清查竣工情况，严格开展土地出让合同双向约束机制，认真解决违约行为。

措施2 :调整土地的供应方法和供应条件

实施土地供应平行拍卖，积极探索网上交易，进一步吸引房地产开发公司的合理竞争。 将居住地(包括以居住为主的商住地，下同)的竞争保证金提高到参考总额的50%以上。 缩短居住地土地出让金缴纳期限，出让金总额不超过20亿元(含20亿元)的，不得在土地转让合同签订后一个月内一次性重复支付。 转让金总额在20亿元以上的，缴纳期不超过6个月。 在高新技术产业开发区、经济开发区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区及肥东县、肥西县、长丰县的范围内，居住地价格超过当地历史最高成交单价(或地价)的，房地产开发公司出让土地

措施3 :实施差别化住房信贷政策

居民家庭首次购买住房(没有购买过住房)的住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付比例仍然为25%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例均为40%:(一)居民家庭拥有1套住房(市市区范围内，不含四县一市，下同)，无购房贷款记录(外国贷款的； (二)居民家庭拥有一套住房，相应住房贷款已结清(三)居民家庭无房，但有一次住房贷款记录。

居民家庭拥有1套住房，未结算相应住房贷款，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例为50%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购房最低首付比例均为60%:(一)居民家庭有2套以上住房，无住房贷款记录(二)居民家庭有2套以上住房，并结算相应住房贷款(三) 此外，银行领域金融机构要根据借款人的还款能力、信用状况等因素仔细把握贷款利率水平，并具体明确。

停止向购买第三套以上住房的存款职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

措施4 :进一步扩大公租房的覆盖面

年为城镇中等收入住房难家庭、新就业大学毕业生、城镇稳定就业的外来务工人员提供1万套以上公共租赁住房的住房资源，进一步扩大住房保障覆盖面，处理其居住困难。 相关部门应当优化业务流程，简化考核流程，加快入住分配。

措施5 :加强人才公寓的建设

要优化人才快速综合环境的发展，逐步发挥住宅在人才吸引和集聚中的作用，建设人才公寓，为符合条件的各类人才租赁和销售。 相关部门应当加快制定具体的管理办法。

措施6 :完全商品住宅价格明码标价备案管理

根据市场供求关系，建立价格宽松机制。 根据保护刚性诉求、抑制投资性诉求、投机性诉求的大致思路，综合考虑项目土地价格、住宅类型、开工时间、销售时机、销售规模等因素，实施宽泛适度的差别定价指导措施。

措施7 :加强房地产市场的监管和风险管理

加强对房地产市场的监测，健全和完善房地产开发公司、经纪机构的信用评估体系和失信惩戒机制。 要进一步加强房地产市场监管，房地产、国土、规划、工商、物价、税务、金融等部门要切实履行监管职责，加强联合执法，严厉查处违法行为，加大曝光力度。 实行行政监管和领域自律联动，规范房地产市场秩序。 开展房地产金融风险调查，对不合理竞争地的房地产开发公司，必须及时向金融机构提出风险提示。 金融机构要加强对购房者首付资金来源的考核工作，切实防范房地产领域的金融、信贷、供需及市场秩序等各类风险的发生。 新晚报安徽网记者

>； >； 贷款的首付是多少，请看这里:

- -商业贷款

最低首付25%

◎居民家庭首次购买(没有购买过住宅)的住宅

最低首付40%

◎居民家庭有一套住房(市市区范围内，不含四县一市，下同)，无住房贷款记录(含外国贷款记录，下同)

◎居民家庭拥有一套住房，相应的住房贷款已结清。

◎居民家庭没有住房，但有一次住房贷款记录。

最低首付50%

◎居民家庭有一套住房，相应的住房贷款未结清

最低首付60%

◎居民家庭拥有2套以上的住房，没有住房贷款记录

◎居民家庭拥有2套以上的住房，并结算了相应的住房贷款。

◎居民家庭有2次以上购房贷款的记录，并结算了相应的购房贷款。 此外，银行领域金融机构要根据借款人的还款能力、信用状况等因素仔细把握贷款利率水平，并具体明确。

公积金贷款

◎停止向购买第三套以上住房的存款职工家庭发放住房公积金个人住房贷款