【要闻】6月合肥房价环比涨2.59% 涨幅居全国第八

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根据中国指数研究院公布的全国100个城市新建住宅全样本调查数据，6月，合肥住宅样本平均价格为9310元/平方米，比上个月上涨2.59%，涨幅第8位。 记者了解到，今年1月，合肥住宅样品平均价格为8026元/平方米。 据测算，今年以来，合肥房价涨幅为15.998%。

数据显示，6月，全国100个城市(新建)住房平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%。 合肥6月环比涨幅为2.59%，这一涨幅比5月缩小。 5月合肥房价涨幅为5.76%，居全国第二位。 (新安晚报)

合肥房价暴涨一季度房贷比去年同期优惠或缩水三成

合肥房价一蹶不振的时候，尖叫的不仅仅是很多购房者，还有金融机构。 从直观的数据水平来看，房价上涨背后的欺诈信贷机构看起来像房价暴涨的获利者，但却充当了高房价的购买者。

合肥地价和房价疯狂上涨，对金融业的影响不仅会导致房贷余额暴涨，还会产生一系列次要效应，合肥房价高带来的经济高杠杆会带来金融市场和风险。

合肥房价同比上涨近40%，潜伏着风险

据悉，年1~5月合肥房贷余额增长显著，随之，合肥房价涨幅持续领先全国，年5月成交均价达到11051元/平，不到一年内房价上涨近40%。

从合肥房地产金融环境来看，就个人贷款而言，首付比例低、住房贷款利率优惠力度大，加之银行和信贷机构降低了高质量住房企业融资门槛，开发商融资规模不断增加。

在宽松的信贷政策背景下，合肥几乎同期的房价上涨和房贷增加，让人们有理由怀疑银行和信贷推高了房价。

理论上，银行信贷和楼市互为因果。 房价暴涨，银行信贷确实难以承担责任。 但是，从银行的内在动机来看，这个说法很牵强。 由于目前房地产领域面临着很高的动态风险，最终为这些风险买单的依然是银行。

合肥多家银行和信贷机构的干部在接受本站采访时确定，合肥高房价将发展到最后，银行和信贷机构将承担风险。 我们比窦娥冤，信贷机构不会积极推动房价上涨。 房价和地价上涨是因为对金融市场没有好处。

房协会副会长李慧秋也表示，合肥房价大幅上涨，众多投资者涌入市场，楼市泡沫不可避免，银行和金融市场的风险和无法使用。

今年一季度合肥房地产贷款暴涨近2587亿美元的29%

从年开始，去库存成为楼市政策的大方向，但在执行中发展到了房价暴涨。 事实上，随着房价的暴涨，合肥房地产市场出现了一点风险的苗头。

据人民银行合肥中心支行统计，年一季度，全市以住房贷款为主的人民币贷款余额2587.6亿元，比去年同期增长29.3%，为年来最高值。 一季度新增193.1亿元，住宅销售额252亿元，杠杆率上升至76%。

另外，安徽省统计局数据显示，年1-4月合肥房地产开发投资427.82亿元，比去年同期增长18.8%。 其中住宅投资277.32亿元，同比增长30.5%，住宅投资占房地产开发投资的66.9%。

今年合肥房价涨幅惊人，合肥的房地产贷款和个人住房贷款都呈现不合理的上涨趋势，另外超过40%的购房者都是炒房客，楼市存在较大泡沫，这些在银行和信贷机构都有一定的&lsquo。 威胁，我们也很害怕。 合肥一位信用干部无奈地说。

合肥云贷投资副总经理张磊特别指出合肥楼市普遍存在的混乱，多位投资者已经将住房资源全额转移给亲戚朋友，然后筹集大量资金，利用贷款炒房，这些都将矛头指向了银行。

一位金融领域人士表示，由于房价大幅上涨，合肥许多房子将成为纯粹的投资品，其他许多影子银行的资金也将进入楼市，金融风险增大，搞不好将重蹈股灾的覆辙。

如果一发不可收拾，对银行来说合肥高房价最可怕的不是房价暴跌。 很简单的例子，现在向这些购房者贷款，房价会下跌，房地产价值和银行贷款很快就会破产。 另外，如果大量房企还没有融资，银行无法迅速收回资金，银行的资金链也会紧张、断裂，一位商业银行数据观察者感到担忧。

另外，云贷张总说，合肥的房价不太稳定，风险很大，包括银行在内，我们正在加强这方面的风险管理力度。

很早就出现了房价高涨带来的金融风险。 - -由于年房价上涨速度过快，投资炒作日益增加，年银行不得不集体缩紧银根，房地产突然发生了转变。 合肥楼市也无法独善其身，经常出现买家断供的现象。 据不完全统计，仅上半年瑶海区、庐阳区、蜀山区就有近30家，多家银行被迫进行司法诉讼。 更不用说高房价给银行乃至金融市场带来的恶性循环了。

目前合肥房地产市场预期良好，但宏观经济仍在探底，要避免未来合肥房价受到较大的环境影响并不容易。 楼市泡沫破灭、房价下跌，不仅银行贷款面临违约风险，更糟糕的是相关投资将房屋作为融资抵押品，并因房价下跌而迅速减少。 届时，银行和信贷机构将像笼中鸟一样，长期在风险的阴影下动弹不得。 　　

合肥的房价贵吗？ 3个县的房地产价格备案均为万元

年春节后，我国房地产市场出现了前所未有的局面，以上海的暴涨和深圳的冲击之势，引发了一线城市和周边辐射地区、部分二线城市市场的火速回升。 被称为新四小龙的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远远超过一线城市。

对比目前楼市过热的表现，权威人士确定，住房应该恢复到最基本的居住功能，不能将住房作为投资产品。 为了去库存而去库存，实质上是炒作，不仅无助于地方经济社会长时间的快速发展问题，还很可能引发市场风险，诱发新的后遗症。

-先高

新四小龙之合肥4月涨幅全国第一

年房地产市场触底回暖，在房价大幅上涨的背景下，随着部分购房者的诉求从一线城市转移到二线城市，部分二线城市的价格涨幅开始超过一线城市。 根据国家统计局公布的数据，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数持续增加，城市间上涨率出现新变化，一线城市增速放缓，二三线城市上涨率扩大。

被称为新四小龙的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远远超过一线城市。

根据4月的70个城市房价指数，合肥新建商品房价格比上个月上涨5.8%，二手房价格比上个月上涨6.8%，均甩开北上深2个百分点以上。 同时合肥新建商品房和二手房价格4月环比涨幅居全国第一。

合肥房价的突然热销，很多业内人士也没有料到。 专家直言不讳地说，一方面要警惕房价过快上涨不利于市场快速发展的因素，但要看到合肥经济区的地位已经不可同日而语。 特别是经国家批准正式纳入长三角经济带后，对楼市的诉求依然激增，在未来很长一段时间内，合肥的房价仍有一定的上涨空间。

/ S2/-结果

涨幅过大，可能会导致缺货

与房地产业相关的产业很多，一个城市房地产市场的快速发展与当地经济的快速发展密切相关。 但是，如果房地产市场过热，势必会对市场的快速发展产生不良影响。

这样的房价暴涨无疑不利于市场的快速发展，如果一下子被掏空的话&lsquo； 缺货，想买房的人买不起，有房子的人卖不出去，会引起产业结构的断层，对领域造成很大的损害。 合肥市房地产协会副会长李慧秋谈房价高带来的危害。

一位匿名网民认为，合肥的平均工资收入无法支撑长时间的高房价，收入决定了后续的流动性，除非一直炒下去，否则只能使市场陷入停滞。

此前《第一财经日报》对各城市年2月~4月新增住房存款住房累计总额与所在城市gdp进行了比较，结果表明，住房市场价格与所在地区经济原则有关，gdp总量越大，住房市场价格越高。 但是，一些城市的住房市场价格排名远远高于gdp排名。

合肥的gdp位居全国第28位，但住宅市值却高达全国第14位

很明显是合肥和厦门。 合肥的gdp总量为5660亿元，居全国第28位，但其住宅市值达到1834.4亿元，居全国第14位。 厦门差距更大，gdp总量3466亿元，居全国第51位，但其房屋以3257.5亿元的市值居全国第9位。 　　

高房价支出老百姓的其他支出

另一种说法是，高房价会加大刚需族们的经济压力，受房贷困扰，必然要压缩购买其他消费品的支出。

在合肥结婚的刚要族胡，合肥房价这么高，买房后，买车，日子可能会紧凑。 我说衣服很少，出去旅行也不是很频繁，或者可能会很短。

今年上半年，红豆、雅戈尔、森马、美与雅、七匹狼等多家上市服装公司发布的一季度财报显示，业绩下滑或成为普遍现象。 比较的8家上市公司中只有3家实现了营业收入和利润的双重增长。 另外，随着经营价格的增加，品牌店比开店关门还多。

合肥当地老牌连锁百货公司男装部负责人就男装利润下滑表示:“现在是低潮期，老百姓在穿着方面并不特别重视。 合肥的房价这么高，医疗贵等等，这件衣服是不可缺少的。”

高房价泡沫在一定程度上阻碍城市化进程

万途房地产营销策划企业社长孙宜庆就高房价带来的危害表示:“年轻人失去创新意识，不能轻易改变员工，不能大胆尝试，被房价束缚住了手脚。”

知名投资者、独立经济学家、@老怪中国祝祥学认为，房价过高，狂热和泡沫形成，对经济快速发展的影响确实非常大。 例如，削弱了市场创新和结构整合能力，加速了市场财富在特定群体中的积累，在一定程度上阻碍了城市化建设的进程。

其中不排除房企囤积奇、人为推高房价等商业不当得利行为，严重影响人们的生活质量和消费能力。

但他在谈到合肥自身快速发展的潜力和诉求时指出，合肥房价目前决定较高，但并不算太高。 两年前合肥的房价也经历了阵势热度，但那是阶段性的高峰现象，现在应该没什么泡沫了。

他认为，首要原因还是价值规律、供需等市场自动调节所致。 在供求规律的作用下，不仅是房地产业，任何产业在一定时期内都会形成价格高峰，在房价的某个阶段小幅上调也是正常的。 他指出，合肥是省会城市，安徽是农业大省，随着长三角等重大战术规划的实施、人口净流入、当前市民居住环境的改善、投资渠道的不足，未来刚性诉求依然旺盛。 此外，放开二胎政策、健康养老地产等引发的诉求，是另一个值得期待的诉求。

他预言，合肥目前房价短期内急剧上涨，但尚未达到顶峰。 平均价格总体呈现稳定-反弹-稳定-反弹的趋势。 预计平均价格在13000~15000元之间，平时反弹的力量将逐渐减弱，看起来名列前茅。

为了不危害虚高的房价，祝祥学必须做好准备。 例如，政府部门必须适时诱惑，当地产业遵循商道，民众的理性费用等。 毕竟，健康持续快速发展的房地产业一定能够与其他产业快速发展实现良性互动。

高房价不会妨碍合肥经济的快速发展

安徽财经大学教授崔志坤表示，高房价会增加公司的生产经营价格，但在一定程度上会淘汰低效的产能，进一步促进合肥高附加值公司的快速发展。

他认为，中国城市的高速发展随着房地产价格的加速上涨，合肥的快速发展都是不可能的。 预计合肥房地产价格将随着合肥城市的快速发展稳步上涨。 高房价和快速上涨的房价也不会成为合肥经济的枷锁。

产生市场风险的客户是不可避免的

一直以来，有人呼吁房地产应该恢复最基本的居住功能，为了去库存而去库存实质上是炒作，不仅会应对地方经济社会的长期快速发展问题，还很可能引发市场风险，引发新的后遗症。

根据这一评论，在这种宏观经济趋势的预期下，目前楼市四小龙的出现不合时宜。 房子住在人，必须通过人的城市化&lsquo去库存而不是杠杆&lsquo去库存。 火热的楼市将产生更严格的监管政策，参与其中的顾客对可能出现的市场风险不可避免。 　　

-对策

要增大软环境支持，不能一味按下

当前合肥实施限购政策的新闻愈演愈烈，抑制房价过热的呼声也越来越高。

根据此前易居研究院测算数据，年1月，50个城市平均新商品住宅销售比为12.4，库存周期在10个月以内的城市如合肥、苏州、南京、南昌、深圳、上海等市场交易爆发，供给不尽如人意，房价明显上涨。 其名单上的预测是，在紧缩型政策的前12个城市中，合肥排名第五。

崔志坤认为，过去的限购政策并不能促进房地产市场良性快速发展。 这是因为没有提出限制购买限制等诉求的政策。 合肥不能走一线城市已经走的路。 观察力不是房地产，而是创新。 合肥有自己城市快速发展的特色&lsquo； 创新的城市，&lsquo； 长三角副中心、合肥的快速发展必须紧紧围绕上述特色走出自己的道路。

例如，改善公共服务和公共商品的供给能力，关键是要为创新型城市的快速发展提供软环境支持，促进高新技术公司的快速发展，落实高端人才落户的优惠政策，使合肥创新型的快速发展更具特色。

祝祥学提出，房地产不要泡沫，不要一味打压，不要过头，反而要影响产业结构调整，实现持续健康快速发展，这是根本。

他首先指出，要逐步摆脱房地产投资拉动的以前传下来的经济模式，越来越多的产业跨境并购，向新技术、新产业、新业态转型，带动房企向智能家居、养老健康、城市物联网、房地产金融等方向快速发展

二是合肥房地产市场仍有巨大的诉求空间和较大的快速发展空间，管理要宽严相济，与市场相结合，培育，从地价限价，到房价限价，要引导温和平稳过渡，平稳波动。

第三，加快合肥新城市化的快速发展战术，创造适宜居住的环境，为房地产业创造市场。 　　

-对策

要增大软环境支持，不能一味按下[/s2/]

当前合肥实施限购政策的新闻愈演愈烈，抑制房价过热的呼声也越来越高。

根据此前易居研究院测算数据，年1月，50个城市平均新商品住宅销售比为12.4，库存周期在10个月以内的城市如合肥、苏州、南京、南昌、深圳、上海等市场交易爆发，供给不尽如人意，房价明显上涨。 其名单上的预测是，在紧缩型政策的前12个城市中，合肥排名第五。

崔志坤认为，过去的限购政策并不能促进房地产市场良性快速发展。 这是因为没有提出限制购买限制等诉求的政策。 合肥不能走一线城市已经走的路。 观察力不是房地产，而是创新。 合肥有自己城市快速发展的特色&lsquo； 创新的城市，&lsquo； 长三角副中心、合肥的快速发展必须紧紧围绕上述特色走出自己的道路。

例如，要改善公共服务和公共商品的供给能力，关键是要为创新型城市的快速发展提供软环境支持，促进高新技术公司的快速发展，落实高端人才落户的优惠政策，使合肥创新型的快速发展更具特色。

祝祥学提出，房地产不要泡沫，不要一味打压，不要过头，反而要影响产业结构调整，实现持续健康快速发展，这是根本。

他首先指出，要逐步摆脱房地产投资拉动的以前传下来的经济模式，越来越多的产业跨境并购，向新技术、新产业、新业态转型，带动房企向智能家居、养老健康、城市物联网、房地产金融等方向快速发展

二是合肥房地产市场仍有巨大的诉求空间和较大的快速发展空间，管理要宽严相济，与市场相结合，培育，从地价限价，到房价限价，要引导温和平稳过渡，平稳波动。

第三，加快合肥新城市化的快速发展战术，创造适宜居住的环境，为房地产业创造市场。