【要闻】滨湖一楼盘备案价革新高 每平方米达33726元

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合肥从连续的雨天进入艳阳天，合肥楼市的销售也继续保持热度。 昨天上午，合肥滨湖、开、新站3个楼盘开盘，再次出现1个半小时出售所有房源的情况，而周五滨湖区的1个楼盘晚上开盘，更是1个小时售出。 从现有数据来看，合肥物价局官网有楼盘的住宅资源备案价接近34000元。

平均价格15000元294套房被抢了一个半小时

本周末，合肥6个楼盘开盘或加推于昨日上午拉开帷幕，滨湖、经开、新站3个楼盘率先上演抢滩之战，均在2小时内售罄。

经济开发区翡翠路安医大二附属院附近的楼盘在昨天凌晨3期开业前，于周五下午暂时通知购房者预约。 1300组以上验资的买家中，只能出294组购房。 周五下午，在该楼盘发给购房者的通知中，一小时内赶到售楼部办理预约手续。

昨天上午8点58分，在位于繁华街道的丰乐酒店3楼的国际大厅，一千名买家在等待运气的到来。 30分钟后，100所房子被选中，剩下的194所让现场买家更加紧张。 有的人在电话里商量选择楼层、户型，但是在电话里买家对家人大声喊道。 可以挥动到一局。 请选择什么。

最终，均价15000元/㎡的该楼盘一个半小时内294套房全部售出，总销售金额为4.85亿元。

在摇晃中进入选房区的话，那里会是幸福的地方

昨天上午的开盘，新站区的一个楼盘在合肥奥体中心体育馆开盘，共有12栋楼盘推出818套房源，是本周末房源量最大的楼盘。

早上7点多，奥体中心的门外排起了长队。 该楼盘昨天销售的高层住宅货源共712套，洋房106套，高层均价8799元/㎡，洋房均价11498元/㎡。 因为有很多人，所以现场的购买者一家只能进去一个，但是整个体育馆都满了，大概只有1500多人。

第一次颠簸的买家在8:54出生，在现场一千多人的目送下，背影消失在选择室区的挡板后面，买家笑着说那里是个幸福的地方。

到10:23，高层全部售完，但现场还有很多买家没有离开。 洋房也可以哦。 经过两个小时的镇战，这座大楼818套房源全部售完。 根据现场大屏幕上展示的销售业绩数字，该楼盘昨天上午销售金额8.18亿元，平均每套房100万元。

33726.44元/㎡滨湖现备案价格最高的大楼

昨天上午，然后开盘的是巢湖边上的楼盘四期，均价17000元/？ 。 与年9月1日的开盘相比，平均价格上涨1万元/平米。

上午9点，该盘305套房在滨湖世纪金源酒店出售，400多人现场抢房，3个半小时售罄，70分钟售出3.06亿元。

合肥7月1日开始了限制贷令，但是楼盘的销售，特别是周末开盘热销，还在上演。 根据合肥市物价局商品房备案系统数据，上周备案的房源中，位于合肥地铁1号线滨湖会展中心站东南角的某名称中带时代的楼盘，建筑面积超过140吗？ 的空白复式结构房源备案单价最高可达33726.44元/㎡，这已是今年以来备案的合肥楼盘中价格最高的房源。

3大楼的销售情况

经区大楼房间数: 294套

平均价格: 15000元销售时间: 1.5小时售完

新站区楼盘房源数: 818套均价: 8799元(高层)

11498元/ (洋房)销售时间: 2小时售完

滨湖区楼盘房源数: 305套

平均价格: 17000元销售时间: 3.5小时售完

6月合肥房价环比上涨2.59%，居全国第8位。

(资料图)

根据中国指数研究院公布的全国100个城市新建住宅全样本调查数据，6月，合肥住宅样本平均价格为9310元/平方米，比上个月上涨2.59%，涨幅第8位。 记者了解到，今年1月，合肥住宅样品平均价格为8026元/平方米。 据测算，今年以来，合肥房价涨幅为15.998%。

数据显示，6月，全国100个城市(新建)住房平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%。 合肥6月环比涨幅为2.59%，这一涨幅比5月缩小。 5月合肥房价涨幅为5.76%，居全国第二位。

合肥房价暴涨一季度房贷比去年同期优惠或缩水三成

合肥房价一蹶不振的时候，尖叫的不仅仅是很多购房者，还有金融机构。 从直观的数据水平来看，房价上涨背后的欺诈信贷机构看起来像房价暴涨的获利者，但却充当了高房价的购买者。

合肥地价和房价疯狂上涨，对金融业的影响不仅会导致房贷余额暴涨，还会产生一系列次要效应，合肥房价高带来的经济高杠杆会带来金融市场和风险。

合肥房价同比上涨近40%，潜伏着风险

据悉，年1~5月合肥房贷余额增长显著，随之，合肥房价涨幅持续领先全国，年5月成交均价达到11051元/平，不到一年内房价上涨近40%。

从合肥房地产金融环境来看，就个人贷款而言，首付比例低、住房贷款利率优惠力度大，加之银行和信贷机构降低了高质量住房企业融资门槛，开发商融资规模不断增加。

在宽松的信贷政策背景下，合肥几乎同期的房价上涨和房贷增加，让人们有理由怀疑银行和信贷推高了房价。

理论上，银行信贷和楼市互为因果。 房价暴涨，银行信贷确实难以承担责任。 但是，从银行的内在动机来看，这个说法很牵强。 由于目前房地产领域面临着很高的动态风险，最终为这些风险买单的依然是银行。

合肥多家银行和信贷机构的干部在接受本站采访时确定，合肥高房价将发展到最后，银行和信贷机构将承担风险。 我们比窦娥冤，信贷机构不会积极推动房价上涨。 房价和地价上涨是因为对金融市场没有好处。

房协会副会长李慧秋也表示，合肥房价大幅上涨，众多投资者涌入市场，楼市泡沫不可避免，银行和金融市场的风险和无法使用。

今年一季度合肥房地产贷款暴涨近2587亿美元的29%

从年开始，去库存成为楼市政策的大方向，但在执行中发展到了房价暴涨。 事实上，随着房价的暴涨，合肥房地产市场出现了一点风险的苗头。

据人民银行合肥中心支行统计，年一季度，全市以住房贷款为主的人民币贷款余额2587.6亿元，比去年同期增长29.3%，为年来最高值。 一季度新增193.1亿元，住宅销售额252亿元，杠杆率上升至76%。

另外，安徽省统计局数据显示，年1-4月合肥房地产开发投资427.82亿元，比去年同期增长18.8%。 其中住宅投资277.32亿元，同比增长30.5%，住宅投资占房地产开发投资的66.9%。

今年合肥房价涨幅惊人，合肥的房地产贷款和个人住房贷款都呈现不合理的上涨趋势，另外超过40%的购房者都是炒房客，楼市存在较大泡沫，这些在银行和信贷机构都有一定的&lsquo。 威胁，我们也很害怕。 合肥一位信用干部无奈地说。

合肥云贷投资副总经理张磊特别指出合肥楼市普遍存在的混乱，多位投资者已经将住房资源全额转移给亲戚朋友，然后筹集大量资金，利用贷款炒房，这些都将矛头指向了银行。

一位金融领域人士表示，由于房价大幅上涨，合肥许多房子将成为纯粹的投资品，其他许多影子银行的资金也将进入楼市，金融风险增大，搞不好将重蹈股灾的覆辙。

如果一发不可收拾，对银行来说合肥高房价最可怕的不是房价暴跌。 很简单的例子，现在向这些购房者贷款，房价会下跌，房地产价值和银行贷款很快就会破产。 另外，如果大量房企还没有融资，银行无法迅速收回资金，银行的资金链也会紧张、断裂，一位商业银行数据观察者感到担忧。

另外，云贷张总说，合肥的房价不太稳定，风险很大，包括银行在内，我们正在加强这方面的风险管理力度。

很早就出现了房价高涨带来的金融风险。 - -由于年房价上涨速度过快，投资炒作日益增加，年银行不得不集体缩紧银根，房地产突然发生了转变。 合肥楼市也无法独善其身，经常出现买家断供的现象。 据不完全统计，仅上半年瑶海区、庐阳区、蜀山区就有近30家，多家银行被迫进行司法诉讼。 更不用说高房价给银行乃至金融市场带来的恶性循环了。

目前合肥房地产市场预期良好，但宏观经济仍在探底，要避免未来合肥房价受到较大的环境影响并不容易。 楼市泡沫破灭、房价下跌，不仅银行贷款面临违约风险，更糟糕的是相关投资将房屋作为融资抵押品，并因房价下跌而迅速减少。 届时，银行和信贷机构将像笼中鸟一样，长期在风险的阴影下动弹不得。 　　

业内预测，合肥未来一定会有6万至7万元/平方米的房子

合肥市政府将土地出让从现场变为网上创新的调控手段并未消灭地产商的掠夺欲望。

6月29日，合肥首次采用网络拍卖的方法转让了19块经营性用地。 其中大部分是宅基地或商业用地地块，总出让面积1826亩。 虽然是第一次使用网络拍摄方法，但各房企的持有地依然兴奋不已，3个多小时刷新了4位国王，以滨湖为首的许多地区的楼房价格达到了近2万元/平方米。

、滨湖bh-10号地块最高报价2655万元/亩，楼面价格19912.5元/平方米，成为滨湖单价之王，最高报价房企为安徽地。 庐阳n1603地块最高报价2220万元/亩，总价42.59亿元，楼面价16959元/平方米，溢价率344%，成为庐阳单价、总价地王，最高报价房企为国贸。 高新技术bb-5-1最高报价1925万元/亩，楼价13125元/平方米，总价12亿元，成为高新技术单价之王，最高报价房企皖新。 肥东fd15-4地块最高报价942万元/亩，商业楼宇价格9420元/平方米，居住楼宇价格7065元/平方米，溢价率262%，总价10.66亿元，成为肥东单价之王，最高报价

为了抑制土地过热，6月24日，合肥市政府公布了新的调控政策。 除扩大土地供应，积极探索网上交易外，将居住地竞争性购房保证金提高到参考总额的50%以上，转让总额在20亿元以下的，在土地转让合同签订后一个月内不重复支付，转让金额在20亿元以上的，缴纳时间在6个月以下，拍王企业不拥有土地。 但是，一家企业品牌房企合肥地区负责人表示，上述土地价款政策实施时间为7月1日开始，因此当日拍摄地未在新政中实施。

这次土拍太热了，溢价率太高了，基本上是150%-200%，高的超过了300%。 即使竞价方法变成网拍，也会出现这样的结果。 合肥一家房企负责人表示，滨湖3个地面面积价格均接近2万/平方米，超过周边房价，未来房价至少3万元/平方米，真是一个可怕的信号。

负责人表示，目前房企融资价格偏低，希望趁土地还没拍完，银行能找到我们并提供担保。 但这位负责人表示，城市最高和最便宜的房子单价只有几千元是不合理的。 合肥这样的城市将来应该有5、6万/平方米的房子，1万平方米以上的房子。

合肥某国有房企市场总监说，这次全国性房企不少。 因为他们以全国性的视野看待合肥市场，所以应该有他们的道理。 前一天，融创集团董事长孙宏斌在合肥表示，合肥未来一定会有6万至7万元/平方米的房子。

这几天我和很多老总交流过，他们现在抢工期。 现在市场好的时候必须赶紧发货。 合肥另一家房企的负责人说。

据易居研究院研究负责人严跃进介绍，合肥土地市场热度符合市场预期。 最近，合肥市通过不断改善土地出让模式，打压地价，稳定市场预期。 但实际上由于房企的钱很少，一旦大量土地出让，整体上房企拥有土地的热情就会高涨。 庐阳、滨湖等地区的市场销售情况不错，后续也成为房地产投资的重要地区，因此从这个角度来看，土地市场热度是必然现象，当然会由此带动当地房价的新一轮上涨。

严跃进表示，从地价来看，达到2万元的水平，对合肥市场来说是过去无法想象的，因此合肥后续的房价在某种程度上也与南京、武汉等城市一致，城市的投资价值很大。 当然风险点在于合肥市场后续房价过高是否会进一步加大购房压力和房地产背后的金融风险，这些都是相关房企和地方政府应该关注的文案之一。