【要闻】7月28日合肥将诞生三地王 高新区地块或破2200万

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7月1日土拍新政实施后，合肥第一个大型土拍宴会将于本周四( 7月28日)下午2点30分让位。 据统计，此次共拍卖9块，其中市区6块，总出让面积598.38亩，总价20.6亿元。

土地网拍新政

根据《合肥市人民政府办公厅关于进一步实施我市房地产市场调控工作的通知》(合政事务局秘密[]77号)的要求，7.28出让的居住地(含以居住为主的商住地，下同)成交的转让款总额在20亿元(含20亿元)以下的； 转让金总额在20亿元以上的，缴纳期不超过6个月。 在高新技术产业开发区、经济开发区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区及肥东县、肥西县、长丰县的范围内，居住地的价格超过当地历史最高成交单价(或地价)的，竞争者转让土地。

亮点区划1

高新技术产业开发区ki2-2号地块

地块概况:资料显示，该地块是年来高新技术推出的第二宗纯居住用地，154.84亩巨无霸竞争保证金达4.5亿元，备受瞩目。 从地块位置可以看出，毗邻柏堰湖，背靠大蜀山，周边自然资源优越。 另外，距离计划中的地铁4号线浮山路站不远。 周边有复兴住宅、新华御湖庄园、岭湖墅等多个生活区。

竞房企业:碧桂园、世茂、中海、文一、新华、旭辉、海亮、华润、朗诗、绿城、大富等

凤凰家点评:目前，高新区单价地王是皖新集团上月竞争的高新bb-5-1号地块的63.65亩纯居住地，成交价1925万元/亩，楼盘地价13125元/平方米。 相比之下，高新区ki2-2号地块质量更高。

该策咨询经理魏杨表示，高新区ki2-2号地块综合素质非常高，是今年罕见的资源、配套等所享有的高质量地块，目前高新区围绕两湖一山基本形成了高端居住区，该地块中 关于价格，目前无论是一级市场还是二级市场，严重的供应依然没有放松，许多开发商仍保持着激进的拓展态度，因此对这样一个综合素质优良的地块，必然会引起掠夺，基于经验和市场形势，。

亮点区划2

新站区xzqtd197号区划

地块概况:该地块位于教育城板块，规划100亩纯居住用地，附近有现代mom&lambda。 未来的城市项目现在还没有开始。

竞房企业:大富、中环、力高、绿地、拓基、保利、旭辉、华地、圣联、文一等

凤凰家点评:同策咨询经理魏杨表示，新站区xzqtd197号地块位于米尔店高教基地板块，该板块始终是全市价格洼地，随着绿地、旭辉、保利、现代等开发商的入驻，该板块被炒作。 这个地块大小适中，是纯居住地块，随着越来越多的开发商开始关注这个领域，土地价格应该会上涨，预计成交价格在1400万元/亩左右。

亮点区划3

新站区xzqtd177号区划

地块概况:该地块位于七里塘板，规划商住用地，面积51.48亩，与禹洲中央城一路。 从整个新车站来看，该板块周边配套成熟，居住气氛浓厚。

竞房企业:禹洲、文一、绿地、华地、旭辉等

凤凰家点评:同策咨询经理魏杨说，新站区xzqtd177号地块位于新站区发展迅速最成熟的七里塘板，该地区生活比较成熟，与老城区相邻，是新站绝对的价格高地，相对于其他地块，这 由于毗邻禹洲中央城，近期估计更激进的禹洲地产将积极参与竞争，综合考虑，该地块的合理成交价格不超过1800万元/亩。

合肥住宅用地大楼均价11059元/平方米

涨幅居全国第一位

根据合肥土地市场网官方公布的《窥探各地区历史最高成交单价和最高成交大厦地价情况表》数据，合肥市各区土地最高成交均价逼近3000万元/亩，滨湖大厦地价也突破22000元/平方米。

根据中指院的数据，年第二季度，百城住宅用地成交楼宇均价同比最大的是合肥，楼宇均价为11059元/平方米，同比上涨346.8%。

引人注目的是，二季度合肥进入百城住宅用地成交楼宇均价前十，除北京外，集中在长三角、珠三角地区。 二季度房企持有地集中在一线城市和长三角、珠三角等经济发达二线热点城市，因此楼价前十位的平均价格水平较一季度有明显上升。

凤凰家评:

易居研究院智库中心研究负责人表示，从合肥房地产市场和城市规划的角度来看，后续成长性较高。 例如，对合肥房地产市场来说，由于自身投资的价格相对低于周边武汉、南京等城市，许多房企仍将积极进入市场。 此时，房价上涨，土地价格上涨是意料之中的。 现实情况是，对于在合肥土地市场拥有土地的房企来说，高溢价的土地有风险，但相对于其他二线城市，性价比更高。 所以，此时合肥土地市场上出现了新的国王，非常符合预期，更容易推动房价上涨。 (凤凰不动产合肥站)