【要闻】热点二线城市楼市成交面积大滑坡：合肥7月降幅超30%

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原标题:热点二线城市楼市成交面积大滑坡:厦门合肥7月降幅超过30%

据中国之声《全国信息联播》报道，综合多家统计机构的数据，7月，南京、厦门等上半年关注二线城市，成交量、成交面积数据环比大幅减少。 一些热点二线城市相继出台限量贷款购买政策，分解分析显示，资金将寻找新的投资出口、热点区域或转移。

根据中国指数研究院的数据，7月，其监测的主要城市中，7成以上的城市成交面积环比减少，其中厦门、合肥降幅超过30%。 同比跌幅最明显的是苏州、深圳。

此前成交火热，房价暴涨的热点二线城市成交走低，中原地产首席分解师张大伟认为，这在一定程度上是正常下跌的，受库存量和调控政策的影响。 市场整体价格明显上涨，但成交量逐渐下跌。 关于上个月和去年的同期(数据)，其本身已经位居前列，对这些市场来说，还不能说成交量无限扩大。 从库存量来说，强二线城市本身库存结构目前很紧张，其自身成交量也无法明显扩大。

而且，合肥、厦门、南京、苏州等热点二线城市，近期相继出台了贷款限制的购房措施。 例如，8月11日，苏州出台了限购政策。 易居研究院智库中心研究负责人认为，这并不意味着8月11日出台政策后，8月或9月市场交易将迅速下跌。 但是，整个第四季度成交量有可能下降，与此相伴，价格整体的上涨状况将得到抑制。

加上成交情况和政策的影响，拆解分析显示，楼市资金将从强二线城市溢出，寻找新的投资出口。 中原地产首席分解师张大伟认为，对这些热点城市的投资将会放缓。 前期，这些公司已经有了几个地王。 虽然出台一点限价和限额政策不会影响价格的上涨，但是这样一来，拥有地王的公司就会延缓自己的开发投资。

从土地市场来看，年二季度全国主要城市地价监测报告显示，今年二季度是年以来单价创新高地块出现最多的季度。 厦门、南京、合肥三市住宅地价环比增速居全国高值城市前三位。

中国土地测量规划院地价所所长赵松预测，第三季度，地价上涨或回暖的城市范围将扩大至三线热点城市，从整体来看，全国地价有可能整体温和上涨。 但是，在前期上涨较快的城市，地价涨幅略有减缓。

张大伟认为，中二线城市和弱二线城市有可能成为下一个市场升温的主要区域，如武汉、长沙、郑州等人口还在净流入(城市)，首要出现在中部和东部过去涨幅相对较慢的城市。 由于三线城市生活人口净流入比较少，房地产市场最后的壁垒可能在中二线和弱二线城市。 可以说，在这些城市，再次出现虚火后，是一个比较值得警惕的现象。