【要闻】业内认为合肥出台限购只是时间问题 开发商密集开盘

本篇文章3565字，读完约9分钟

(资料图)

随着南京限制政策的出台，楼市四小龙只有合肥没有采取限制措施。 一位业内人士表示，这不过是合肥的限购和时间问题。 这两天合肥的开发商们也变得更积极了，似乎在节日前就开始上市了。

限量购买呼叫的欲求

月25日，南京出台限购政策，规定在主城区范围内，已经拥有1套以上住房的非本市户籍家庭，不得购买新房和二手房。 拥有两套以上住房的本市户籍家庭，不得购买新房子。 随后，昆山、吴江也出台了限购政策。 迄今为止，苏州、厦门相继出台限购政策，楼市被称为四小龙的城市中，只有合肥没有按限购键。

合肥的房价前期上涨太快，引起了高层的关注。 应该说合肥的限购政策只是时间问题。 不愿挂名合肥的房地产界人士表示，合肥此前曾召集行业专家讨论包括限购在内的调控政策，调控政策其实是有储备的，上市要看时机，但现在时机差不多。

开发人员密集开始

合肥限制谣言风声森严，开发商反应迅速，楼市开始变得非常不稳定。 记者了解到，这几天，开发商不约而同地集中申请了预约证。

9月28日，合肥大雨过后，4家开发商连夜靠拢，分别位于滨湖区、高新技术产业开发区和肥西县。 月29日，开盘项目达到7家，行情来源超过1500套。 购买者很积极，除合肥市、本省其他城市居民外，购买者中江苏、浙江人的不少。 这几家开盘项目无一例外都很受欢迎。 另外，据了解，一点房地产集团企业统一启动旗下几个大项目，出现四盘联动、五盘联动的情况，这在今年以来楼市中非常罕见。

买家向记者介绍了最近买的房子，但首付还没有支付，合同已经备案。 这种情况和平时不同。 传统开发商要求买家付首付后再签字。 一部分购买者也解读说希望在购买限制到来之前尽早申报。 据职业顾问介绍，从目前的认购情况来看，投资者比例较大。 一旦限购，至少有一点投资者和改善者买不起房子，开发商尽快推，在限购前抢夺顾客就完全可以理解了。 (新安晚报)

传言中的合肥楼市

近来，合肥到处流传着楼市购房的传言。 首先，在4月合肥新房、二手房价格获得全国房价上涨双料冠军的背景下，合肥市第一领导近日公开表示，合肥房地产有必要加强调控和监管。 在5月23日合肥年政策规划专项培训班上，合肥房管局局长汪菊喜在解析房地产市场时表示，随时必须购买限制性贷款&hellip。 &hellip； 这些足以触动合肥房地产商和市民最敏感的神经。 谣言愈演愈烈，但在政策还没有出台之前，很多人选择了服从士兵。 连日来，合肥在线记者深入合肥楼市，目的是为网民恢复谣言笼罩的合肥楼市，让网民做出更合理的评价。

购买者:持有的资金的展望不确定

在合肥一家事业公司已经4年的陈燕，现在有买二手房的想法，但是最近合肥的房价有可能逐步暴涨，限购令有可能重新开始，做好行动准备的她想举点手。

现在合肥市区新房价格都炸了，滨湖一点的楼盘达到了2万元，二手房价格也水涨船高，我本来打算在鞍山路附近买二手房，均价也超过了1万元，这确实让像我这样的上班族压力很大。 陈燕告诉记者，合肥目前的房价状况，她真的有点摸不着头脑。

考虑到自己买房是为了自己，虽然非常紧迫，但如果限购令重新开始，今年下半年房价可能会发生变化，在这种情况下，我选择了边看边等。 记者表示，持有陈燕同样心情的买家比例不在少数。 一些购房者认为，如果合肥重启限购令，房价一定会发生变化。

当然，也有市民担心在限购令重新开始之前有可能会发生新的抢夺潮。 市民王芳为了让孩子上更好的学校，最近在五十中西区附近的新楼盘进行了考察。 她告诉记者，由于担心限购令的重启会引起疯狂抢劫，她准备在这两天内预定房子。 很多人都说现在不是买房的好时候，但是政策出台的时候，如果中意的房子没有了，那就更不要失去了。 记者在采访中发现，受限购令重启的传言影响，改善性购房人最关心限购令实施细则、房价影响程度等热点问题，不少人谨慎购房，放松购房速度。 如果限购令重启，合肥的房价一定会受到影响，但不能说是上涨还是下跌，只能再等下去。

4月合肥爆炸楼市下的购房者

中介:限定购买传言波及学区室交易量

卫寿明是主要销售南门小学校区房的二手房中介企业经理，截至今年春节，南小学校区房根据小区环境、住房年龄、楼层和地理位置的不同，价格在12000元至15000元之间，一个春节过后，价格上涨，至4月中旬。 卫寿明坦言，合肥这座楼市的疯狂，无论是涨幅还是单月交易量，都是他从事二手房销售12年来经历的最大一次。

关于合肥楼市限购的传言，卫寿明表示，合肥房价上涨确实太快，房价太高刚需群体买不起房子，影响了城市活力，很多来合肥创业创新的年轻人买不起房子，所以离开了。 这个合肥限购是迟早的事。

这从销售数据也可以反映出来，南小学校区内有6家房地产中介店，4月份只有卫寿明所在的店，南小学校区室的交易量为12套。 卫寿明表示，他们的销售业绩在地区内处于中等水平。 因为这个南小学校区室4月份的交易量至少在70套以上。 截至5月，卫寿明店交易量达到10套，预计5月将达到近20套。 保守估计，南小学校区房5月交易量在120套以上，预计交易量将翻倍。

根据卫寿明的经验来评价，交易量的明显增加是限购谣言的刺激，这几天很多顾客都在问我们关于限购的事件。 所有购买学区房的顾客都为孩子上学，自己拥有房产。 二套房、三套房很多，等限购政策出台后，他们可能仅限于家人。 这很多顾客在限购前急于购买，除了一些买不起的顾客和投资。

限购传言促进了交易量华丽的数据，但真正的限购政策出台也不是卫寿明想看到的，政策出台后，我们的交易量一定会萎缩，不知道之后会有多久的长期萧条期。

其实，正如卫寿明所说，作为房地产的劳动者，最想看到的是市场的平静，而不是因为两个手掌失去平衡而大幅下跌。

滨湖成为合肥房地产投资者的福地

投资者:回避风险不再购买

在合肥做生意的阜阳人张先生去年6月在滨湖买了一套100平方米以上的学区房。 本来是打算让孩子在滨湖定居的，但是合肥房价从今年年初开始这个暴涨，让小张暂时打消了自己住的想法，看投资前景，今年4月小张在滨湖买了小户型。

但是，最近传出的限购谣言让小张担忧，他打算在市区投资学区。 去年在滨湖买房子很幸运，现在很多人说合肥要重新开始限购，如果这样的话投资风险很大。

看情况，张先生对合肥的房价还是很有信心的。 合肥与周边省会城市相比，房价不高，合肥的房价基础薄弱，应该还有上涨的空间。 但是，上升的幅度应该不大。 除此之外，限购政策有可能出台。 作为投资不太需要。 张先生说，对于之前投资的两套房，他现在也不着急，而是根据下一个形势做出决定。

张先生告诉记者，他最近加入了二手房交易的qq群。 在这个群里，他观察到了限购的传闻。 记者在这个qq群里看到，群里经常发表关于二手房来源和政策等的讨论。

网民表示:“在疯狂高涨之前，这是投资的最佳时机。 抓住这个时机不仅引人注目，也靠运气。 毕竟我们不是专家，限购来了，不要冒险。” ； 网民下一站表示，在此期间，合肥房价仍保持平稳，限购政策短期内应该不会出台。 网民碧水蓝天更加乐观，合肥房价政府早就介入了。 例如，备案价格的控制，目前房价已经稳定了多个。 限购只是从南京、苏州传来的，合肥不受限制&hellip。 &hellip；

业内人士:重启限制有大众基础

疯狂的房价加大了老百姓的购房压力，但这也从另一个层面折射出了合肥强大的经济活力。 对此，合肥万途营销总经理孙宜庆也表示赞同，看到合肥房价上涨，合肥城市快速发展的希望，证明经济有活力，以前合肥与中部、华东地区其他省会城市的房价相比还很低，这个涨幅&lsquo 添加，这是合理的一面，但&lsquo； 走过头了就不行了。

关于限购的传言，孙宜庆认为合肥很可能会重新启动限购政策。 首先，一个政策的出台需要大众的基础，现在房价已经超过了很多人的购买力，所以这个时候，政策降温是大众想看到的。 其次，最近合肥市有关领导和主管部门提到了控制，这些信号向市场进行了预防针。

如果说大众的基础是雨前的温度，那么政府放出的各种信号就是风声，其次是雷、雨。 作为业内人士，孙宜庆分解，即使宣布此次限量购买，政府的目的也不是打压房价，而是让房地产市场更加健康。 关于限购入会是否能从传言中变为现实，孙宜庆也表示关注。

持有同样观点的房地产开发商陈易文预测，一旦出现本轮限购，其目标可能是将投资者与投机者进行比较。 重启限制2禁3的可能性很大。 如果统一设定社会保障门槛，最受影响的反而是刚需群体，给他们带来很大的负担，投资和投机者毕竟是少数，刚需是主流，他们大多是刚上班的创业者，社会保障门槛对他们影响最大。

虽然现在限购的传闻很严厉，但在限购政策出台之前，无论是购房者还是房地产开发商，还是市场营销推广专家，他们越来越多的人有臆想，但他们一致的看法是，前期的暴涨会引起各种市场混乱， ·；