【要闻】合肥户籍买二手房需要审查户口簿

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最近，合肥市国土资源局发布了《合肥市房地产权登记执行住房限制政策若干事项的通知》，结合合肥市房地产登记的现实情况，对合肥市房地产登记执行住房限制政策进行了一些细化的规定。 限购后，本市户籍购买二手房需要审核户口本，但实际操作中放宽了以二手房纳税时间为标准的规定，有限购房前签订的网签合同和存款转账记录可以继续纳税。

用市户籍购买二手房需要审查户口本

其中，本市区户籍居民家庭购买新商品住宅，非市区户籍居民家庭购买新商品住宅或者存量住宅，申请不动产登记的，申请人应当提供合肥市房产局出具的《住宅新闻查询审查表》。

户籍资料审核与本市区户籍居民家庭购买存量住房比较，申请不动产登记时，需审核本市区居民户籍说明资料并核定。

审核的时间节点为:新建商品住宅基于合同备案时间，库存住宅基于纳税时间。

二手房10月2日前未征收网签

此次限购令确定，提交新商品的住房以合同备案时间为准，库存住房以纳税时间为准。 但实际上，很多人买卖二手房，没有及时网签备案，而是签订了纸质合同交付了存款。

对此，合肥市有关部门表示，如果能提供截至10月2日的网络合同和存款转账记录，可以交税，不受限制地购买。

■例

/ S2/]卖掉房子或买房子而陷入困境

多家中介称，限购后，由于限购，社保追缴不再有效，有人采取假离婚办法，也有人考虑将户口迁移到合肥。 因限购而违约的情况明显增加。

刘先生本来有一个84平方米的小户型，因为有两个胎，所以考虑换个大房间。 9月初以136万元与外国买家签订合同，约定买方出资偿还银行贷款后转让给用户，并与银行约定提前还款日为10月8日。

接着，刘先生在周围小区购买了133平方米的大型户型，房费206万，与对方签约约定10月18日将首付托管在资金管理账户。

10月2日合肥市限购令公布后，刘先生小户型购房人不再具有购房资格，按照合同政策不可抗力的要求解除合同，提出退还10万美元存款。 两份合同没有网签，没有卖房子但是房子要交10万美元的存款，想买大户型。 至少需要50%的首付。 另外，房子的费用也很高。 至少要花一百万美元以上。 刘先生有麻烦了。

与此相反，律师无论是买房还是卖房子，都尽量增加一个，如果因政策变动等不可抗力而无法买房，则可以自动解除合同。 但是，如果用户因中介不及时而不能通过，可以追究中介责任。 晨报记者余佞顺