【要闻】合肥下月预计有9576套新房入市 县域占比约32%

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在限购的背景下，合肥楼市将进入11月，预计下月45座楼盘将在9500多家新房市上市。

10月，合肥楼市实际上市住房资源与预期市场资源数据差异较大，但未购房的三县成为支撑销量的第一动力。 11月，合肥将新建45个楼盘，住宅资源量为9576套。 其中，计划出售33个楼盘，6420套住宅。 12家纯新盘将推出3156套房源。

从各地区来看，北城长丰和肥西是入市住宅资源量最多的。 北城长丰计划下月8个楼盘推出新房源，约1328套，别墅、洋房类住宅多，公寓、高层但数量少。 来了，北城长丰的价格还很低，比如某楼盘计划发售32套存量别墅，均价12532元/平方米，下月该县也有均价4418元/平方米的68套存量住宅出售。

肥西县虽然棋盘比长丰少3个，但计划市房源约1720套，为11月合肥各区之最。 另外，该县发售的房源均为高层住宅，目前发布的销售平均价格大部分在12000~13000元/平方米左右。 肥东县至今没有入市来源的确定消息。 上述两个县市住宅资源超过3000套，约占合肥市总市场投入量的32%

在合肥市区，开滦市入市楼盘均为6个，均以中等大型户型为主，这两个地区入市住宅楼盘显示的销售均价为14000~15000元/平方米。

以前传来了热门区域蜀山、滨湖、政务，但11月政务目前没有消息。 蜀山4个楼盘计划推出新房源1158套，销售均价超过15000元/平方米。 滨湖4个楼盘推新房源550套，销售均价超过17000元/平方米。 高新技术产业开发区11月也有4个楼盘推出1126套新房，均价也超过17000元/平方米。

包河区下月5个楼盘发布1360套房源，是市区数量最多的，中小户型多，还有别墅。 销售平均价格接近16000元/平方米，也有超过2万元/平方米的。 瑶海区只有一个楼盘押了200多套新房源，价格还不明朗。 新站区两个楼盘预计332套房源入市销售，均为70~100平方米户型，均价低于1万元/平方米，预计是11月市区售价最低的区域。 (安徽商报)

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10月以来，限量购买一直是合肥市民热议的话题。 其实，年合肥市出台了限购政策，但只覆盖老城区，之后也取消了。 这次限购覆盖了整个合肥市。 限购政策出台20多天后，记者来到合肥市新楼盘比较集中的滨湖新区和肥西县，想看看这里的楼盘限购后是什么情况。

记者访问合肥楼盘时可能现在需要买房子

上午，记者来到南宁路和西藏路附近的楼盘，一位销售员告诉记者，第一期的高层，到10月就卖完了，最近几天来的人都问了新的房源。 销售人员表示，9月27日晚开发商通知，28日开业，当时预计将有700家房屋。

销售人员说，限购后，符合政策的人们买房子会比较容易，但是他们的楼盘没有新的房源，下个月可能会有点推。 价格和限购前差不多，平均价格在2.3万/千平方米左右。

在现场，一位姐姐告诉我们，有人在限购前买了房子，但是不能办理手续。 我今天来看看有没有人退房。

据销售员说，现在出现了购买限制，首付增加等各种各样的原因。 最近我们的合同在签字。 另外，不能银行贷款。 一个是地方的，也有银行过期的。

随后，记者又来到了云谷路的两个楼盘。 商店里很少有人看房。 同样，这两栋大楼的房子在限购前也卖完了，但是新的房源什么时候上市，销售员说，现在没有任何消息。

但是，在滨湖南京路的某楼盘，开发商很快公布了两个新的房源，价格也对外公布了。 最近进行了购买意向注册，发现都是有刚性诉求的当地人。 销售人员说，现在的价格是18999元/平方米，和限额以前的价格一样，现在价格不会上涨。

肥西新房源预计将爆炸市内二手房市场降温

当天下午，记者又来到了一些肥西楼盘，这里离合肥经开区很近，新的房源比较多，而且不受限购的影响。 比尔销售员表示，这几天来看房的一半在合肥工作，但社会保险是不满一年的上班族。 一半是周边地市的投资者，新房源的预售登记者是限购前的两倍。

销售者表示，目前肥西没有限购政策，没有要求目前的价格还不能在6个月内上涨多少。 还有空间。 如果开发商认为市场不错，备案价格可以提高3千到4千1平方米。 反正客流量也很大啊。 谁也不买。

据了解，这部电影不仅新房源非常火爆，二手房交易量也大幅增加。 合肥经开区芙蓉路附近的中介，很少有人在这里咨询市区二手房，据工作人员介绍，近期二手房交易量明显减少，限购后二手房价格不再增加，目前市场处于冰点。

记者也在网上调查了合肥市区及三县的商品房备案情况。 根据中安在线发布的消息，截至10月第三周，合肥市区商品房备案数据未更新，一直为零，三县商品房成交625套，其中长丰成交482套。

9月份，三县商品房只有91套备案。 在房价方面，肥东、肥西备案价涨幅比较明显，涨幅均在20%以上，均价均超过1万元。

通过上述访问，记者了解到合肥市区大部分楼盘处于观望态势，只有个别房地产商发布了新房源，因此，针对房屋有刚性诉求的客户，专家建议，买房可以早也可以晚，三县的新房源可以就近考虑

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，真正的刚需是不应该在楼市中谈房价，不应该谈限购集团。 因为结婚，孩子上学，父母为了买房子去了。 例如，在新站区工作。 我去肥西买房子，每天都穿街。 因为生活的价格很高，所以需要买房子以附近为主。 我不能说哪里的房价低。 我去哪里买。 (万家热线)

合肥:三县许多项目的房价涨幅达到惊人的30%。

合肥限购后，三县楼市似乎迎来了春天。 平均价格太多，已经成为三县各楼盘的常态。 其中，肥东县房价更是以惊人的速度上涨，个别楼盘备案均价涨幅达到30%，同样是二手房市场，随着新房价格的上涨，三县二手房均价也相继突破万元大关，令不少购房者直接叫苦不迭。

三县二手房价格暴涨船高将迎来万元大关

三县许多项目涨幅惊人，东盘涨幅达到30%。

根据合肥物价局官网公示的三县备案项目，限购后，三县楼市共有19个项目集中备案，除3个净新盘外，其余16个项目备案价格均有上涨，其中涨幅最高的是肥东县文一名门河畔项目，备案均价

而且，除文一名门河畔项目外，肥东县文一名门云河湾、琥珀名郡、盛世新城等多项项目备案均价均有较大涨幅，上涨价格也在千平方米以上。

作为限购前合肥楼市非常火热的区域，肥西县在限购后似乎陷入了寂静。 区域内许多项目目前没有推送计划，但依赖于这一优越的交通配套，肥西县房价开辟了限购后也迅速上涨的模式。 其中，最新备案地华地城项目、洋房均价12490.44元/㎡，与以前备案价相比有所上涨。

另外，长丰县在限购后，目前楼市中只有6个项目公布了最新备案价格。 其中，备案平均价格最高的名门北郡项目，最新备案价格较上次上涨2800.4元/㎡。

二手房的平均价格为万人以上的购房者以周边地区为主

三县新房备案价格普遍过万的情况下，二手房价格也在上涨。 目前，肥东县部分楼宇周边二手房均价已达到12000元/㎡左右，肥东县某二手房中介工作人员表示，目前不少投资者仍处于观望状态，同时由于地域限制，购买二手房的客户群主要为周边买家。

在肥西县二手房市场，目前挂牌出售的二手房均价在11000元/㎡左右，其中位置较好的部分房源均价在13000元/㎡左右，同样在长丰县，目前地区出售的二手房均价也在11000元/ \

根据9月末统计的三县二手房市场数据，长丰县挂牌平均价格为9940元/㎡，居三县首位。 肥西县挂牌均价9527元/㎡，肥东县均价最低，为8069元/㎡。 随着限购后三县房价的上涨，二手房平均价格也将迎来大幅度变化。

三县楼市目前还没有坦白疯狂购房者涨幅太快令人无法承受

限购后，三县的房价迎来了大幅上涨，但从各地区的开盘情况来看，三县的楼市并未出现预期的热度。

限购后的第一个周末，肥东县琥珀名郡和长丰县祥和公馆、新慧御湖城有房源加推，但从销售数据来看，3个项目上市的800多套房源不见底。 肥东琥珀名郡项目运营商顾问表示，目前购房者以周边居民为主，限购后许多购房者推迟了购房计划。

今年房价上涨太快了，肥东也没想到会买一万多。 本来打算投资一套，但是开盘价格太高，只能推迟看其他项目。 在琥珀名郡项目启动现场，一位购房者坦言，对一般购房者来说，目前市区的房价几乎难以负担，但限购后县城的房价也在迅速上涨，许多购房者必须事先计划购房。 (万家热线)