【要闻】长丰楼盘首次“限价” 三县楼市“逆袭”失败

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合肥限购已在2月有余，限购初期大多数人预测不在限购范围内的肥西、肥东、长丰三县楼市将逆袭，持续市区楼市热度。 但是，随着合肥楼市监管力度加大，三县楼市成交量也降至冰点，市场陷入困境。

肥西多盘急等预售证，为开盘装空

之前靠近11月底，后来为了备案说没有顺路取消。 最近接到运营商顾问的通知，项目将从以前的装修室改为毛坯房，预计12月中下旬开始。 准备购买肥西l盘时，老师有点吃惊。

据了解，时先生所说的l盘有别墅、洋房、高层3种产品，项目自4月底首次启用以来共推出14栋高层，全部为装修房。 目前，项目已接近销售尾声，剩下的房源很少。

我站咨询了有l盘的销售，说这个销售同样发售的高层住宅源是空的。 价格会比以前的装修房低。 为什么要空白，这个销售不含糊。 装修房间不能申报。 肥西政府不出售装修房。

由于备案价格问题，开盘晚的不仅仅是l盘。 邻接的h盘也在11月底靠拢，计划11月16日备案3栋高层，比上一次上涨798.17元/平方米。

但是几天后这几栋的备案价被取消了，11月30日再次以和第一次一样的价格出现在物价局的备案网上。 由于备案价格问题，该盘的开盘时间也从预定的11月底推迟到了12月中旬。

除此之外，肥西禹洲天玺、华地紫金府等多个项目因备案价格过高未能领取预售证，延期开设。

肥东楼盘陷入滞销项目的员工难以吐槽顾客

与肥西县不同，肥东县楼盘遇到了滞销问题。 据万家房地产数据中心统计，11月肥东县住房仅销售312套，环比下跌77.13%。 这个销售额比没有上限前肥东一周的住宅销售额还多。

销售额的减少不仅仅是数据，对一线楼盘的销售也深有感触。 我们11月卖出了十几间套房，这还是肥东销售之冠，卖场访问量极低，一天也接不到一个顾客。 职业顾问非常着急，没办法。 肥东县某项目工作人员吐槽。

从项目工作人员的介绍可以看出，目前肥东县楼市确实遇到了一点阻力，楼市热度也开始回落。

长丰县限价2地块的未来售价不得超过地区最高价格。

长丰县楼市直接限价。 12月5日合肥土地市场网宣布，12月29日长丰6块地块将于12月29日转让。 其中，cf14号、cf17号地块竞买者办理房屋销售明码标价不得超过区域内截至年10月31日的同质量、同类型项目最高明码标价。

这样的规定从来只出现在市区地块出让中，这是对长丰县实行限价的首次，更是三县首次。 而且，如果未来产品的备案价格受到限制，这两个地块将不得不降低价格。

楼市监管力度加大，三县楼市逆袭失败

合肥限购政策执行初期，许多人预测不在限购范围内的三县楼市将迎来涨价潮。 但是，随着各部门在楼盘备案价格、土地出让等方面的监管力度加大，三县楼市没有想象中那么火热，市场也开始降温。

成交量方面，据统计数据，11月3县累计成交1861套，比上个月减少53.48%。 随着后期政策效应的持续出现，三县楼市成交量在12月可能仍将持续下降，房价涨幅也将收窄，市场降温趋势难以逆转。 (万家不动产网)