【要闻】2月合肥新房销售量创9年来新低 二手房价连跌3个月

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合肥的2月在毫无惊喜的土地拍卖结束了。 地价打折了。 房价真的会下降吗？ 昨天，记者走访多家本土研究机构时，合肥2月房屋销售成交量为1433套，单月销量创9年新低，二手房价格也连续3个月下跌。 》推荐阅读:研究报告:合肥目前的住房存量为2.7万套的包河区、滨湖新区的最大房价已经无望

2月住宅销售1433套创新低

据合肥市某专业楼市网站数据研究中心监测，受调控政策影响，合肥楼市持续低迷，2月合肥成交住宅类商品房1433套，其销售额环比增长3.17%，但同比下跌74.69%。 限购以来，合肥市区住宅销量大幅下跌，2月份依然低迷，合肥市区新盘销量大幅减少，销量同比大幅下跌。 2月销售量为1433套，合肥单月住宅销售量为9年来最低。

其中，合肥市区供应住宅商品房1263套，单月新增量大幅下跌，环比跌幅达51.52%，市区销售套数达1433套。 在区属供给中，蜀山区是合肥市区仅有的超过600套的区域，占合肥一半的供给量。 在三县的供给中，长丰县的供给量仍然呈现相对平稳的状况，肥西县的供给量大幅增加。

在区销变化中，2月只有包河区、经济开发区、新站区环比下跌，其他区均呈现不同程度的增长，其中高新技术产业开发区环比增长率达到692.1%，但前期合肥9区住宅销售全部下跌，销量400套。

二手房的平均价格微跌

据安徽中信惠远viss系统监测，年2月合肥市九区二手房市场均价14224元/㎡，环比下降0.21%，目前已连续3个月下跌。 分区数据显示，仅高新技术产业开发区、经济开发区住宅市场平均价格略有上涨，分别为1.27%和2.35%，其他7个分区市场平均价格均有下跌，跌幅最高的是滨湖区，环比下降2.47%。 二手房市场平均价格最高的依然是政务区19923元/㎡，市场平均价格最低的是瑶海区12203元/㎡。

拆房师认为，在政府调控下，购房者心理预期受到抑制，购房不跌的心理是合肥市二手房价格稳定，略有下跌。 相比之下，2月新房市场逐渐分化，呈现冷热不均的局面，但整体趋于稳定。 2月22日，长丰配齐6盘备案，3盘备案价格下跌，3盘备案价格上涨。 肥东方面，许多老盘降价，下跌都超过2000元/㎡，最高下降3877元/㎡。 反肥西，千人夺家重现，日光碟频繁出现，春节前后真的火了。 在市区，虽然受到限购，但高质量住宅企业的高质量项目依然很受欢迎，住宅供不应求。 从长远来看，在土地资源紧缺、新房开发周期太晚、城市开发趋于饱和的情况下，未来房地产市场将是二手房市场，越来越多的房地产交易将在二手房进行。

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安徽楼市新年首个月寒冷平均价格小幅下降至5439元/㎡

安徽省楼市的温度几何？ 昨天，记者从省清源房地产研究院获悉，1月，安徽商品房市场受节点型返乡业影响，全省各地市成交情况冷热不均，其中六安、池州等城市成交量上升，合肥、安庆、阜阳等多地市成交量大幅下跌，全省住宅类商品房成交量明显。 价格方面，大部分城市楼市价格呈稳步上涨趋势，合肥未及时更新价格新闻，剔除合肥价格新闻，全省整体均价5439元/平方米，呈现小幅下跌。

销售面积:比上个月下跌三成

1月，全省商品房销售面积217.5万平方米，环比下跌30.7%，商品住宅191.8万平方米，环比下跌19.2%。 受全省节点返乡业影响，各地市成交总量上升，其中滁州市、六安市、鞍山市和池州市商品住宅销售面积环比上升，涨幅比较明显。 其他各地市销售面积环比下跌，其中合肥市、安庆市、蚌埠市、阜阳市、芜湖市和宣城市环比超过30.0%。 与去年同期相比，宣城市和淮南市等半数以上地市成交量大幅上升，但合肥、安庆、宿州、蚌埠、阜阳市销售额下跌。

1月，合肥市九区商品住宅1384套，与年12月的2784套相比环比下跌50.3%。 由于楼市调控政策的严格化和春节假期因素的作用，合肥楼市开年关冷，受限价影响，产品紧缺，成交量大幅下跌，购房者的观望情绪持续恶化。 除瑶海区销售额回升外，其他地区销售额均出现不同程度的下跌，其中高新区降幅最大，环比下降90.4%，新站区降幅最小，环比下降40.6%。

售价:房屋均价5439元/平方米

1月，全省商品住宅销售均价5439元/平方米，环比下跌14.6%。 由于合肥官方价格没有及时公布，未能准确评价全省平均价格的影响。 此外，根据国家统计局公布的数据，合肥商品住房价格自去年10月调控以来，逐渐回落企业稳定，对全省价格波动影响较小，消除了合肥的影响因素，全省1月商品住房平均价格比上个月下跌0.5%，呈现较为平稳的趋势。

合肥限价政策持续落实，市场热度呈现两极分化，其中市区多盘受制于限购政策，纷纷放松推送计划，备案销售受影响，备案量低迷，县域市场特别是肥西市场处于非限购区，因此很多项目处于限价政策。 在土地方面，1月份合肥土地市场相对平稳，地王未诞生，但市场呈现两极分化，新站区地价下降明显，滨湖区高质量地块仍被众多房企追赶，最终地价依然居高不下。 但值得观察的是，1月份未出现锁定土地的现象，土地市场呈现退烧迹象。

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合肥二手房均价比上个月下跌0.21%滨湖区跌幅最大

最新数据显示，2月，合肥9个地区二手房市场平均价格为14224元/平方米，环比下降0.21%。

2月，合肥各地区二手房市场平均价格中，高新技术产业开发区、经济开发区市场平均价格环比略有上涨，分别为1.27%和2.35%，其他7个地区市场平均价格环比全部下跌。 跌幅以滨湖区最高，环比减少2.47%。 二手房市场平均价格最高的仍然是政务区( 19923元/平方米)，平均价格最低的是瑶海区( 12203元/平方米)。

今年，合肥市二手房基础价格判断引入了全国通用的中估联行viss系统。 这是由全国房地产判断咨询机构共同成立的房地产评估咨询合作联盟。 通过合肥2479家小区监测，筛选出具有代表性的100家地区小区，每月发布一次价格行情。