【要闻】上周合肥市区二手房均价破1.7万元/㎡

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3月第三周合肥楼市出现了一些变化。 虽然市区手商品住宅成交低迷，但在二手房上周挂牌数量增加的基础上，市区挂牌平均价格突破17000元/m2。

根据合肥365地产家网的数据，上周合肥市区共成交1套商品住宅264套，其中263套22日1天成交，该交易量比上一周持续下降。 二手房的行情上周上涨了。 市区共售卡个体房源1733条，总面积超过15万m2，创合肥二手房周卡量最高纪录。 挂牌均价为17402.56元/m2，也刷新了合肥市区二手房的新高，比上一周上涨400多元。

合肥住房贷款利率折扣还没有取消

随着北京、南京等城市首套房房贷利率九折优惠取消，楼市货币政策收紧的风声越来越近。 昨天，从合肥一些银行获悉，各银行此前实行95、93、9折利率优惠，取消折扣是未来趋势。

迄今为止，合肥银行首套房的房贷利率执行标准为:首付30%，贷款已结算，利率折扣最低9折，最高95折，贷款未结算，基准利率上浮10%。

昨天下午，记者向工商银行合肥牡丹支行咨询住房贷款优惠，工作人员回复称已经观察到国内许多城市住房贷款利率优惠上涨，但至今未接到总行通知，目前仍在执行旧政策，符合首付30%无贷款未结算等条件，最低利率为基准利率 随后，记者又咨询了建行、交通、中信、招商等银行，回复称正在等待总行通知。 一位银行界人士表示，房贷利率折价上升，在一线城市反应更快，合肥的上涨需要一个过程。 另外，两家银行的专家目前没有收到上调的通知，但从最近的利率方面来看，回答了住房贷款利率的上升和趋势。 折扣上调或取消意味着购房者支出的房贷价格将会增加。 (安徽商报)

相关信息:合肥楼市销售额连续三周在限购下，我们是否应该买房？

新的一周，安徽楼市成绩单出炉，昨天，市场星报、安徽财经网记者从省清源房地产研究院获悉，上周全省住房备案量持续下降，全省住房不到5000套，合肥和淮南楼市销售额连续3周下降。

下跌的是销售量，那么房价呢？ 随着二线城市楼市调控政策纷纷加码，挂在合肥头上的达摩克利斯之剑会落下吗？ 还能买房子吗？ 最近，对比了众多买家最关心的话题，记者展开了调查。

市场:限购从风开始，是买房的好时机

合肥楼市调控政策成效显著，昨日，记者从省清源房地产研究院获悉最新全省楼市成绩单，上周全省商品房累计备案套数5223套，环比减少322套，其中商品住房备案4367套，环比减少421套； 在各地市楼市的销售中，淮南和合肥楼市的销量已经连续三周下跌。

这是不是意味着入市买房的人少了？ 不是这样。星期天，记者访问合肥市场时发现，在蜀山区、肥西县，买一幢小楼的房子仍然靠抢劫。 16套房源，30分钟摇滚销售结束，500人蜂拥而至，但只有一部分人满意地回来了。 这是周末发生在蜀山区某楼盘的场景。 在肥西县，平均价格超过1万的144套房源也在周末出售，但该楼盘一年前的价格仅为6千美元以上。

今年计划购买120平方米改善型住宅的刘先生感叹道，现在好地区性价比高的房子太少了，一眨眼就卖完了&hellip； &hellip； 他本来打算在滨湖新区买新房子，但是房子面积不够大，或者房价太高，中意的房源不太可能摇号。 合肥限制政策会升级吗？ 我应该赶快买房子还是等房价下跌再出手？ 想买大房子，价格是首先要考虑的因素，这是刘先生最近最烦恼的事件。

房价:合肥房价十年未降

房价会下降吗？ 长期来看，房屋回归属性大势所趋，作为房地产大鳄的万科房地产在年年报中率先表现，对12个城市的13个项目做好了下跌准备，包括芜湖的万科城。 在他们眼里，国家楼市调控政策比较有效，短期内市场环境依然多而杂。

但是，对购房者来说，合肥和安徽的房价已经降价了吗？ 中国房价行情平台数据显示，年2月，合肥新房均价14521元/平方米，比去年同期房价上涨62%。 9个区域中，仅政务新区房价就超过2万元/平方米，最新平均价格为20464元/平方米。 任何有购买意向，同时又相信任何监管都有效果的买家总有一天会感到沮丧。 因为错过了购买的时机，错过了住宅增值的机会。 一位业内人士对记者说。

如果你调查一下合肥房价这十年的走势，就会发现合肥房价没有下降。 同时，年是正确涨幅最快的一年。 根据胡润排名公布的全年全球房价指数，合肥击败全球227个国家和地区，完胜10295个城市，楼市价格涨幅居首，全年房价涨幅达到48.4%。

专家:可以在承受能力范围内购买房子

该楼市调控的首要目的不是为了抑制房价，而是为了维持楼市的稳定。 同策咨询合肥分企业咨询经理吴明松认为。 对于刚开始职业生涯的年轻人来说，如果不能承受住进入这个城市的地方和较低的房租，同时要在这里快速发展，就应该在能力范围内尽快买房子，以免赶不上年久的房价。 滨湖新区的一位项目营销总监直言不讳。

中国人的两大主要投资手段——股票和楼市，还是可以买房保护自己的财富，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为。 他建议拿到钱也不要放在股市上，合肥是安徽的中心城市，每年有20万人进驻，在合肥买房子还是比较放心的。 新火车站区、瑶海区将会是刚需的理想安家之所。 滨湖新区成长性最高，政务新区成熟度最高，高新技术产业开发区稳定性最高。 这些都是适合改善型住宅的区域，他说，这种限量购买短期内不会结束，房价不会上涨，但需要的购房者也不会等待房价的下降。

吴明松建议购房者在自己的支付能力范围内果断出手，买房没有投机心理，但要有投资心理。 投资者可以选择比较稳定的地区。 蜀山区、经济开发区、庐阳区等老城区的住宅都不错。 由于周边配套齐全，快速发展已经成熟。 从价格上说，三县的住宅适合自己居住。 目前县区的城市配套建设不行，但三五年后县区的快速发展仍很大。

回应:为维持楼市稳步快速发展而努力

感觉合肥部分地区房价高了，建议合肥市加大控制力度，及时出台限购，稳定楼市，惠民利民。 最近，不少网友对比合肥楼市现状，在12345政府直通车上留言。 来自权威部门的回答显示，自去年10月合肥楼市调控政策出台以来，投资、投机性购房行为和房价过快上涨趋势得到较为有效的遏制，市场稳定。 部分二手房出现价格波动和地区价差是正常的市场现象。 合肥市房产局下一步将密切关注市场动态，加强舆论诱惑，努力保持合肥房地产市场平稳健康快速发展。

来自一家专业机构的最新调查显示，自年合肥市历史上最严格的限购令出现以来，目前合肥市两极分化现象已经出现，西南地区部分楼盘仍难求，但城东地区精装修房逐渐空白，售房优惠 投资者撤离已经市场诉求大幅缩小，发展迅速，不成熟区域的项目已经面临滞销不自然的情况，部分楼盘开始优惠，降价寻求跑量，目前，对刚买的住宅集团来说，是购买的最佳时机。 该研究机构估计合肥4月也有超万套新住宅可以入市，肥西县入市房源最多，初步估计有2043套套房源，政务区最少，不到50套。