【要闻】肥西二手房价首超新站区 三县是否限购尚无确定消息

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一天的成交相当于一周。 上周( 4月第一周)合肥市区和三县商品住宅成交主要集中在一天，环比涨幅明显。 市区和长丰、肥东量价格下跌，但只有肥西价格上涨，首次超过了市区新站区。

县域成交是市区町村

根据合肥365房地产家庭网的数据，上周合肥市区共成交1套商品住宅344套，其中新站区最多116套，政务区最少10套，剩下各区基本都在20套左右。

县域成交再次大幅超过市区，3县每周共成交1套商品住宅543套，其中肥西533套，肥东10套。 在合肥市上周的大厦销售排行榜中，前五名中肥西的大厦占了四个名额。

市区和县域上周共同的优势是，大量成交集中在4月7日，合计每周887套的成交量、877套在当天出现。 但是，这实际上可能有点不同。 不能排除7日这一天前期楼盘出售后，集中备案。 与3月底一周内受清明假期等影响的几套相比，上周成交量比上个月大幅上涨。

县域房价第一个超新站

上周，合肥市区挂牌个体销售类房源1002套，面积93076.33平方米，比3月底4月初一周的面积减少43000平方米左右。 挂牌平均为16747.33元/平方米，比上一周的17127元/平方米有所下降。

从地区来看，二手房挂牌最高的仍是政务区，为23207元/平方米，平均价格比上周有较大幅度下降。

其他区域，蜀山、高新技术、庐阳、包河4区平均价格均在15000元/平方米以上，经济开发区、瑶海、新站3区价格在12000~15000元/平方米之间。

三县中，上周最突出的肥西、二手房挂牌平均12953元/平方米，首次超过市区最低的新站区12275元/平方米。 这也是合肥二手房周数据，县域挂牌均价首次超过市区价格。 在其他两个县，长丰和肥东的平均价格也在1万元/平方米以上。

三县是否加入了限定购买？

回顾过去的数据，肥西一二手房量价走势在去年10月2日合肥恢复限购后，许多时间周的数据显示成交量价格强劲。 过去周末，肥西的几个楼盘销售依然热闹非凡，100多套房也宣布开盘1个多小时内售完的楼盘出现。

在3月下旬国内其他城市楼市调控升级的背景下，三县是否会成为合肥下一个限购区，成为近期的热门话题。

记者整理了合肥市12345政府服务直通车就三县是否加入限购一事的答复。 3月下旬，针对市民不断询问限购升级问题，合肥市房产局表示，将下一步关注市场动态，采取比较措施，保持市场快速发展的良好局面。 这也是合肥市政府部门首次公开限购代码问题。

同样在3月下旬，肥东县在12345政府服务直通车上回答是否出台限购措施，县委县政府将根据上级有关规定和县房价走势适时研究制定。 肥西县也作了回答，下一步将关注市场动态。

最近2日，网络上还出现了肥西县房地产市场监督管理事业会议的照片。 但是，到目前为止，记者联系的市、县不动产部门，没有关于是否追加了购买限制的确定信息。 (安徽商报)

相关信息:上周合肥市区二手房均价1.7万元/㎡

3月第三周合肥楼市出现了一些变化。 虽然市区手商品住宅成交低迷，但在二手房上周挂牌数量增加的基础上，市区挂牌平均价格突破17000元/m2。

根据合肥365地产家网的数据，上周合肥市区共成交1套商品住宅264套，其中263套22日1天成交，该交易量比上一周持续下降。 二手房的行情上周上涨了。 市区共售卡个体房源1733条，总面积超过15万m2，创合肥二手房周卡量最高纪录。 挂牌均价为17402.56元/m2，也刷新了合肥市区二手房的新高，比上一周上涨400多元。

合肥住房贷款利率折扣还没有取消

随着北京、南京等城市首套房房贷利率九折优惠取消，楼市货币政策收紧的风声越来越近。 昨天，从合肥一些银行获悉，各银行此前实行95、93、9折利率优惠，取消折扣是未来趋势。

迄今为止，合肥银行首套房的房贷利率执行标准为:首付30%，贷款已结算，利率折扣最低9折，最高95折，贷款未结算，基准利率上浮10%。

昨天下午，记者向工商银行合肥牡丹支行咨询住房贷款优惠，工作人员回复称已经观察到国内许多城市住房贷款利率优惠上涨，但至今未接到总行通知，目前仍在执行旧政策，符合首付30%无贷款未结算等条件，最低利率为基准利率 随后，记者又咨询了建行、交通、中信、招商等银行，回复称正在等待总行通知。 一位银行界人士表示，房贷利率折价上升，在一线城市反应更快，合肥的上涨需要一个过程。 另外，两家银行的专家目前没有收到上调的通知，但从最近的利率方面来看，回答了住房贷款利率的上升和趋势。 折扣上调或取消意味着购房者支出的房贷价格将会增加。 (安徽商报)

2月合肥二手房价格环比下跌0.8%，居全国第一

国家统计局昨天上午公布了今年2月全国70个大中城市的房价指数。 15个一线和热点二线城市中10个城市的新商品房价环比下降，5个涨幅最高的是广州( 0.9% )。 合肥2月新建商品住宅价格比上个月下跌0.2%，二手房价格比上个月下跌0.8%，是去年下半年以来跌幅最大的一个月。

省城房价持续下跌

数据显示，2月合肥新商品住宅价格比上个月下跌0.2%，较1月扩大跌幅。 从户型来看，90~144平米的价格持平，144平米以上的户型2月份减少了1%。 该地区南京2月新建商品住宅价格比上个月下跌0.1%，杭州价格比上个月下跌0.2%。

从二手房来看，2月合肥价格跌幅达到0.8%，跌幅居全国首位，1月降幅仅为0.1%，但较去年同期上涨51.2%，较1月的46.8%有所上升，涨幅仅次于北京( 53.5% )。

从户型来看，3种价格比2月下降了0.7%~0.8%。 该区域南京、杭州二手房2月份价格环比分别上涨0.1%、0.6%。

安庆蚌埠房价继续上涨

作为楼市标杆的四大城市，2月二手房价格走势明显。 新建商品的房价在上海、广州分别上涨0.2%、0.9%，在北京、深圳分别上涨0.1%、0.6%。 二手房价格只有深圳环比下降0.7%，其他三个城市全部上涨，其中广州环比涨幅达到2.7%。

我省其他城市蚌埠、安庆新商品住宅价格分别上涨环比0.7%、0.4%。 二手房价格分别比上个月上涨0.5%、0.6%，涨幅均有扩大。 数据显示，2月15日一线和热点二线城市中，12家新商品住宅上网本备案量明显减少，幅度为40%~60%。 专家分析认为，由于春节假期销售减少，以及这些城市已经受到一定期限限购等调控措施的综合影响，2月份二手房价格环比降幅扩大，特别是二手房在一些热点城市降幅较大。

相关信息

十几个城市楼市的限购升级[/s2/]

3月以来，北京、广州、郑州、石家庄、南京等十几个城市启动了房地产限购政策。 对比应对新形势变化的升级调控措施，业内专家表示，房地产稳定快速发展是红线，以不从根本上遵循住房为基础，各地积极探索建立和实施调控自动响应机制，分类调控不动摇

根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，2月，15个一线和热点二线城市新商品住宅成交量继续下降，房价环比综合平均有所下降，降幅与上月持平。

目前房地产市场总体稳定。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示:“去年中央经济工作会议确定房子住，不是炒作定位。 今年的政府工作报告将遏制热点城市房价的暴涨，为房地产市场的快速发展画上红线。 房地产稳定快速发展，需要市场发出清晰的声音。

专家表示，房地产市场大环境总体稳定，资金监管越来越严格，信贷政策稳健，高价现象明显减少，市场预期比较合理。 但是，局部出现了一些新情况，新的苗头。 例如，一些城市实行学区制，购买有高质量教育资源的学区附近的二手房，落户后孩子可以让学校变好，学区房价格上涨。 这已经无法用正常的住宅市场供求关系来说明。

最近，北京市实施了认房和认贷款，二套房贷款首付比例提高到60%，广州、杭州、南京、青岛、南昌、郑州、石家庄、长沙、三亚、赣州等城市相继出台限购、收紧限制。 加大土地和住房供应，特别是住房保障力度，增加公租房和共有产权性质的自用住房等的供应规模。 加强监督管理等管制措施。

最近调控措施的显著优势是将第三套房作为调控着力点防止炒作，支持刚需和改善性诉求，强调贯彻定位是为了房子，不是为了炒作。

此外，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等热点城市周边三四线城市也根据当地房地产市场快速发展的优势，积极实施房地产市场调控，出台具有明显地方特色的炒股、稳定市场调控政策，防止炒股现象外溢。