【要闻】合肥出租房平均月租金1479.5元

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近日，安徽省清源房地产研究院(由省住建厅主管、省房地产协会等机构联合设立)对合肥市房屋租赁市场进行了专项调查，报告称合肥市房屋租赁市场发展迅速，租赁房源月平均租金1479.5元，且未来上涨压力不大。

合肥市租赁房源月平均租金1479.5元

据不完全统计和保守估计，合肥目前商品住宅保有量为200万套左右，除了满足城市常住人口的基本居住诉求外，还可以保证租赁诉求。

合肥市的房屋租赁市场，除各区已经建成的公租房、人才公寓等租赁房屋外，还有民间房源构成了供给主体。 第一种交易渠道包括专业性二手房网站、中介店及民间自主交易。 目前合肥有正规二手房网站10多家，中介店数百家。

考虑到一定的重复性，二手房网站本身，每家可住房的卡量每月在千套以上。 今年3~5月和8月出现了两年的招牌高峰期。 四大老城区是租赁房源比较集中的区域，在市本级中，新站区供应量最小。

合肥市出租房源月平均租金1479.5元，全年基本维持稳定态势。 从地区来看，政务区租金最高，其他地区差价不大。

从租金形式来看，租金平均每月1642元，租金平均1103元。

2千至6千的月薪租赁人最多

报告显示，合肥出租人年轻化特点明显。 其中，公司白领占比最高，学生比较低。 出租人的收入多集中在2000元至6000元之间。

房租整体比例高于集训，1500元以下的租金比例合计达到79%。 但合肥的平均租期很短，一年以上的租期只占42%。

现在，出租人的习性是从二手房网站和中介那里获取租赁新闻作为第一渠道。 据调查，大型中介机构每月全市全部店铺累计成交数百套以上，其中最高的全市平均每月成交800套左右。 承租人双方的自愿交易仍然是最主要的交易方法。

在影响租金选择的因素中，租金价格、离事务所的距离、租金环境排在前三位。 我们发现收入与租金、租金方法之间有很强的关联性。

从整体来看，合肥市的房租水平整体不高，地区间差别也不大。 由于供应量不低，未来房租上涨压力不大。 房租并没有因为房价的上涨而大幅上涨。 大部分租赁人选择住房年龄新的住房资源，根据租赁地区和选择影响因素推测，租赁地与事业地基本属于同一地区。 记者佼佼

相关信息:合肥建立住房租赁层面的新闻发布制度

记者近日发布的《合肥市关于推进住房租赁试点工作的通知》表明，合肥建立租金水平新闻发布制度，相关职能部门做好城镇住房租金水平调查，定期发布租金价格新闻。

各城市的租赁情况将定期公布

随着租金福利的到来，住房租金的趋势成为租房者最关心的问题。 完善的房屋租赁服务将是合肥租赁事业的重点。 市物价局会同市房地产局、市财政局等多个部门，推进网上合同，实行备案制度，定期公布租赁水平。

通知指出，各职能部门将推进住房租赁合同示范复印件和合同网上合同，落实住房租赁合同登记备案制度，优化备案流程，简化备案手续。 完全租赁住房租赁价格体系，建立住房租赁价格水平新闻发布制度，进行城镇住房租赁价格水平调查，定期发布住房租赁价格新闻。

地下室、储藏室请勿用于出租居住

另外，为了维持租赁市场的稳定，这次通知对房东和房客采用了一系列的约束条件。 其中，合同期内，出租人不得无正当理由解除合同，不得单方面提高租金，不得随意扣除押金，不得擅自改造非居住类房屋用于租赁居住，地下室、阳台、阁楼和储藏室等用于租赁居住， 承租人应当按照合同约定采用住宅和室内设施，按时缴纳租金，不得擅自拆除和变更房屋结构，租赁的国有住宅不得转租。 出租人和承租人应当签订书面住房租赁合同确定当事人的权利和义务

出租房屋或可获得财政奖

对房东来说，租赁同权合肥样本出炉也会带来很多红利。

记者从通知中获悉，租赁住房不仅可以获得租金，还可以获得一定的税收奖。 其中，企事业单位、社会团体和其他组织按市场价格向个人租赁居住用房，按4%税率征收房产税的个人租赁自己住房，月租金在30000元以下的，实行4%综合征收率(免征增值税)的月租金在30000元以上。

与此不同，市财政为优秀房东发放奖金安排一定的资金。 目前，市财政局正在制定相关职能部门和细则。 今后3年，对于开展住宅租赁业务的优秀公司和将自己的住宅出租达到一定期限的个人，期待着补充财政奖。 乐天书