【要闻】开发商拒绝公积金贷款 你能拿他如何办？

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全额的请往里走，贷款的不要挡住入口，公积金的请挪一下车。 作为处理职工住房问题的专项资金，住房公积金的低利率是比商业贷款最明显的特点。 但是，在买房子的时候，总是碰壁。

去年年底，四部委联合发文，强调开发商不得拒绝公积金，为公积金购房人撑腰。 日前，合肥版政策也落地，合肥市住房公积金管理中心宣布，关于拒绝公积金贷款的楼盘，将协商至填写公司信用文件。 对四部委、合肥市住房公积金管理中心的先发文，各方反应如何？ 公积金购买顺利吗？ 该网记者进行了采访。

购房者:开发商拒绝公积金贷款，商业贷款利率持续上升

李先生是某事业单位的员工，在去年计划购买首套房后，看到了多块楼盘，在询问是否可以采用公积金时，运营商顾问表示不支持全部。 国家不是有不能拒绝公积金的明确规定吗？ 你不担心投诉吗？ 职业顾问说你去投诉一下那个吧。 所以尽管有公积金，最后还是只能选择商业贷款。

目前首套房利率持续上升，收紧李先生的心，公积金个人住房贷款利率为3.25%，远远低于商业银行住房贷款基准利率的4.9%，目前银行住房贷款利率普遍上涨10%-25%，是我们第一套

李先生算账，按首套房贷款利率上浮10%计算(贷款利率为5.39% )。 如果商贷100万，还款时间为30年，等额的情况下，比基准利率多10万多元，每月多300元。 按首套房贷款利率上浮20%计算(贷款利率为5.88% )，20余万元利息多，月平均多600元以上。

另一方面，额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，比商业银行个人住房贷款节约利息支出20万元以上。

楼盘:尚未与公积金中心签约，不支持组合信贷

记者联系合肥市一家销售楼盘，原确定该楼盘不能采用公积金。 楼盘置业顾问表示，政府既然发文，应该可以采用公积金，但楼盘自年上市以来，没有采用过公积金，也没有与公积金中心进行过协商。 该职业顾问表示，公积金能否采用要看购房合同的申报时间。 目前，我们正在准备材料，向公积金中心申请账户。 如果有买家申报的话，也可以办完这边的手续，然后录用。 如果不顺利的话就不能录用。

合肥目前就上百万房价而言，一人公积金最高45万美元，夫妻双方最高可贷55万美元贷款额，对许多购房者来说明显不足。 记者在询问是否支持商业贷款和公积金组合贷款时，这位置业顾问只说国家不能拒绝公积金，而不说组合贷款。 如果公积金额度不够，只能用纯商业贷款。

之后，记者给公积金中心打电话，询问房地产开发公司如果不与公积金中心签约该怎么办？ 员工表示，他们命令公司限期修改，但也强调了公积金中心没有执法权。

合肥房地产研究所副所长凌斌在接受记者采访时表示，许多房地产开发公司不在公积金中心开户，合肥也没有开户的规定，因此购房者无法采用公积金贷款。 开发商不能采用工会贷款的规定，等于确定拒绝公积金。

专家:将拒绝公积金与开发商的土地、销售挂钩

作为员工权益，公积金为什么经常被开发商确定或变相拒绝？

凌斌表示，从房地产开发公司的角度，采用公积金，公司到公积金中心办理相关登记手续，为公积金申请缴纳相关费用，跑也不错。 公积金发放速度慢，开发商申请公积金的意愿更低。

凌斌向记者算账。 商业贷款通常只要银行额度不紧张，3个月就可以下来，但公积金正常6个月就可以下来。 根据3个月100万的贷款额，按照开发商12%的年化资金价格率计算，100万3个月为3万元的利息价格。 从商业银行贷款比从公积金贷款节约3万元，开发商有何高兴？ 而且，节约100万美元、3万美元、1000万美元的东西正在增加。

另外，从公积金中心的角度来看，作为公积金管理部门，公积金中心没有执法权，但工商部门在《顾客权益保护法》中表示，任何规定开发公司都不能拒绝公积金。 因为拒绝公积金的人不受惩罚，相反有利润，所以房产拒绝公积金的态度是&lsquo； 一半慢慢掩盖到公开为止。 对于公积金缴存人来说，有些单位没有缴存，有些单位没有缴存，没有追究责任，有些单位缴存了但标准很低，公积金制度从源头上被弱化。

那么，如何真正保护购房者的公积金贷款权益呢？ 凌斌认为，公积金中心、公积金缴存人、房地产开发公司多联动，只有诚信制度与开发商的土地、销售挂钩，开发公司才不敢明显拒绝公积金贷款。 违法违规价格不高的话，可以获利。 规定还没有力量。

此次合肥发文提出的开发商拒绝公积金贷款事宜建议填写公司信用档案，凌斌定期公布这些信用档案，公示确定拒绝公积金贷款的不诚信开发商公司，同时不诚信由开发公司出售。 凌斌认为，如果诚信制度与开发公司的土地、销售没有任何关系，就没有从根本上处理问题。

关于不能拒绝采用公积金的通知&lsquo不是第一次发送，也可能不是最后一次发送。 凌斌认为，公积金贷款存在这样的问题，不能把全部责任推给开发公司，必须从开发商自身、存款来源、发放速度等多方面着力。 (中安在线)

相关信息:市民用住房公积金贷款购买住房的房地产开发商不得拒绝

合肥在线新闻(戴小花)本网记者今天从合肥市住房公积金管理中心发布了《关于房地产开发公司不得拒绝公积金缴存人购买住房公积金贷款的通知》。 《通知》中重申，合肥市行政区域内，从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发公司，在商品房销售时符合住房公积金贷款资格的缴存人不得拒绝购买住房公积金贷款。

据悉，为切实维护住房公积金缴存人的合法权益，逐步发挥住房公积金制度处置缴存职工的刚需和改善性住房中的作用，促进合肥市房地产市场顺利健康快速发展。 《关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展若干意见的通知》(合政办【】43号)、《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(皖政办秘【】213号)和《关于维持住房公积金缴存职工住房贷款权益的通知》

、在合肥市行政区域内，从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发公司，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

二、房地产开发公司应当积极协助管理中心和住房公积金贷款承包机构提供办理住房公积金贷款过程中房地产开发公司必须提供的相关资料。

三、管理中心和合肥市房地产管理局建立联合就业机制，督促房地产开发公司拒绝缴纳公积金的人采用住房公积金贷款住房，加强监督检查。 督促延期、拒绝公积金贷款的公司，责令共同协商限期修改，协商不修改的，依法解决，并将违规行为记入公司信用档案。