【要闻】合肥：二手房频现“挂牌指导价”等新词 应理性对待

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房价指导委员会，挂牌指导价&hellip &hellip； 最近，合肥二手房市场上这样的新词频繁出现。 记者知道，这样的新名词从外国传来，往往意味着同一小区的二手房有统一的指导价格，从而提高价格。 随着这两天合肥学区的划定，这样的新名词在一些小区愈演愈烈。 那么，这些新名词有什么意义？ 有操作性吗？ 背后隐藏着那些美好的纠葛吗？

网上流传的合肥某小区招牌指导价格公告。

现象

部分小区频率表现指南

这一行为被市民质疑为小区业主集体涨价或以学区名义炒作房价。

6月初，合肥滨湖新区某小区房价指导委员会在第二次公告中在网上很火。 该公告的落款将与×签名。 ×； (团地名)房价指导委员会，具体复印件为小区二手房招牌价格，10层以下和顶楼1.9万~2.2万，10层以上(顶楼除外) 2.1万~2.4万。 距离地铁直线距离700米以内的再加上上述单价1千。 另外指出，挂牌业主立即按照指导价格调整挂牌价格，任何贱卖行为都将为业主全体唾弃。

小区二手房都是分散的业主，挂牌也是个人行为，为什么小区二手房会有统一的挂牌价格？ 这个公告引起了很多关注。

没有独特的东西。 这两天随着合肥学区的划定和公布，传来了很多类似公告。 根据网上截图，经济开发区一区房价指导委员会发布公告:鉴于郊区化为168玫瑰园东区，提高自身效益，关于园区招牌指导价如下: &hellip； &hellip； 希望挂牌业主能及时按照指导价格调整挂牌价格。

蜀山区一区房价指导委员会第一次房价建议公告也在网上广泛流传:鉴于本区中学学区从今天开始发生质变&hellip。 &hellip； 特别发布以下价格指导区间:第一期85平方米户型，170万~200万； 二期四期89平米户型195万~240万，101户型上浮20万&hellip； &hellip； 各美邻出售住宅时，可以根据上述价格区间制定具体的价格&hellip； &hellip；

记者知道，这些所谓的指导价比目前小区市场上牌价要高很多。 因此，这种行为被质疑为小区业主集体涨价或以学区名义炒作房价。 有市民指出，小区如果真的这样统一上调二手房品牌价格，是否会形成价格联盟、价格贯通甚至垄断。

调查

指导价格不具有操作性

二手房一个价格的属性决定了自由市场上各房主对房源的心理价格不同。

我不是在我们小区组看到这个公告的。 只有其他朋友交给我看了才知道。 上面传来的指导价公告蜀山区某小区业主李先生告诉记者，他看到这个公告文案，觉得有点费解:各家的楼层、装修等差异很大，售价完全不同，指导价的意义在哪里？

记者向该小区附近二手房中介机构的人咨询。 据说对方没有听说这个小区有所谓的房价指导委员会。

合肥市消协相关人士向记者表示，没有收到市民关于房价指导委员会行为的投诉和反映。 根据价格法相关规定，经营者相互贯通，操纵市场价格，不得损害其他经营者或者顾客的合法权益。 但是，房价指导委员会不是经营主体，各二手房的房主也不能形成价格联盟。

记者了解到，房价指导委员会这种风气从外地传到合肥。 最初，这种现象出现在南京和杭州。 南京市江北的房地产大楼二手房成交量两年来一直没有变化。 4月20日，该小区业主权益联盟委员会发表如下声明:倡导所有业主提高自家二手房报价，倡议书中详细记载了各户型的指导报价，但该指导价较目前成交价格上涨了数千元。 此后，这一现象在杭州出现，主体成为房价的备用控制委员会。 6月初，合肥滨湖新区园区首次出现类似公告。

笑话性质的可能性很高。 安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵表示，这不具备可操作性。 他说，该小区的二手房，有的房源过低，有的过高，确实影响了性价比的其他业主卖房。 这也是因为现在的一部分业主派生出了集体设定指导价格的现象。 但二手房的价格属性决定了自由市场上各房主对房源的心理价格不同，同一小区同类条件的房源交易价格高或低，新房市开发商对不同楼层和户型所对应的价格机制完全不同。

在/ S2 /的背后

与二手房行情有关

许多数据显示，今年春节过后，合肥二手房市场呈现回暖趋势，卖方惜售。

虽然可能没有实际效力，但卖方市场出现房价指导委员会的现象，也表明了卖房在市场上的态度。 这与合肥二手房市场整体趋势有一定关系。 记者了解到，多项数据显示，今年春节过后，合肥二手房市场呈现回暖态势，卖家惜售。 据滨湖新区房地产中介店店长王彩娟介绍，3月份以来，该店二手房成交量明显上升。 去年，一些营业员一个月只能签一张，也没有一张。 现在业务员一个月签两三个常态。 她介绍说，成交量上升，滨湖新区二手房价格相对稳定，如滨湖世纪城市板块成交均价1.6万~1.7万元。 有师范附小和46中学校区板块，成交均价2.1万~2.2万元。 这样的价格比去年同期逐渐稳定，学区板块有小幅抬头的趋势。

政务区房地产中介店店长盛伟伟伟说，从政务区来看，在去年比较清淡的时期，整个政务区的二手房成交数一个月100套左右，但现在已经150套左右了。 近2日，政务区学区住宅小区共同迎来涨价潮，有消息称部分小区达到每平方米数千元。 对此，他表示这夸大了事实。 谈判空间确实变小了。 以前房主可能会让三五万美元，但现在不会降低价格。 也有少数房主很快提高售价。 他说，政务区二手房这一波价格上涨，其实春节过后就已经启动了，不仅仅是学区划定的影响。 具体来说，很多小区比去年同期上涨了1000元左右。

合肥市住房交易中心公布的数据显示，自去年10月合肥实行限购政策以来，该市二手房交易量继续处于低位。 年后，二手房市场复苏。 一季度全市二手房达成7978套交易，4月当月存量房屋交易达到4313套，存量房屋市场全面回暖。 4月以来，存量房管理科各窗口从业量直线增长，其中阜南路窗口购房资格查询量从年初日均40余户上升到80余户，5月4日当天更是达到近120户。 存款网签的数量也从年初的每天平均30户左右增加到了50多户。

随着房地产市场平稳快速发展趋势的确立，合肥市二手房交易量预计将继续增加。

/ s2/ ]建议

买卖双方必须合理对待

这项操作不排除部分业主在合肥学区规定的热度下进行自我炒作，恶意提价。

合肥市房地产界人士表示，此次房价指导委员会的这一操作，不排除部分业主因合肥学区规定的热度进行自我炒作，恶意抬高价格。 这显然与目前住房未被炒鱿鱼的国家大政策背道而驰。

对卖方来说，必须合理面对市场，价格卡的销售重要的是要根据房源的楼层、户型、朝向、装修程度等因素，适当报价、现实合理。

对买方来说，一方面，买房前要多问问，多看看房子的来源。 因为二手房市场的价格与新住宅市场不同，所以在同一房源之间，价格差是客观存在的。 如果遇到急卖的老板，可能会用更便宜的价格捡漏。 另一方面，关于学区室，虽然一直以来稀少性属性很受市场欢迎，但购买者也必须加大力度，合理判断风险。

值得一提的是，目前新房市场正在提高首付比例。 特别是限幅器，现在最低首付基本在6成以上，达到7成，有些要求全额。 相比之下，目前的二手房市场没有出现这样的购房门槛。 对买方来说也是个好选择。 (安徽网)