【要闻】合肥90

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最近，合肥市发布的《上半年全市房地产投资情况简要分析》显示，上半年，全市房地产开发投资821.22亿元，比去年同期增长10.1%，整体稳步放缓。 新建商品房销售面积为642.61万平方米，比去年同期减少5.3%。 从市场来看，90-144平方米的改善型住宅投资诉求比较大。

房地产开发投资增长10%以上

上半年，合肥市房地产开发投资自去年下半年以来快速增长，保持10%以上的增长，但从1-2月的16.2%降至一季度的13.4%，回落至目前的10.1%，整体高开低走稳定。

上半年整体来看，全市房地产开发项目517个，增加13个，总投资额9572.12亿元，拟比去年同期增长14.6%。 平均项目规模18.51亿元，扩大11.7%。 其中，10亿元以上项目287个，增加40个。 10亿元以上的项目中，10-50亿元的项目最多，达到245个，增加了30个。 50亿元以上的项目42个，增加了10个。

其中，县域(四县一市)房地产投资252.38亿元，比上年增长23.9%，超过全市13.8个百分点，占全部房地产投资的比重为30.7%，县域房地产投资对全市房地产投资的增长贡献巨大。 上半年，开发区房地产投资152.08亿元，增长最快，增长率达36.4%的城镇房地产投资416.77亿元，同比减少3.2%。

90-144平方米的改善型住宅投资诉求较大

上半年，全市住房投资600.80亿元，增长16.2%，全市房地产投资增长率超过6.1个百分点。

其中，以改善型为主的90-144平方米户型完成投资396.60亿元，增长35.2%，对全市房地产投资增长的贡献率达137%，全市房地产投资增长13.8个百分点，占住房投资的66%，比上年提高9.3个百分点。

144平方米以上户型增长7.5%，90平方米以下户型同比减少18.2%。 住宅投资中，别墅、高级公寓投资16.29亿元，增长4.8%。

改善型住宅投资诉求旺盛，这与国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据相匹配，90-144平方米及144平方米以上户型最为安全。

商品房销售面积在下降

半年来，合肥市新建商品房销售面积642.61万平方米，同比减少5.3%。 其中，住宅销售面积505.39万平方米，下降7%。 商业住宅销售面积58.8万平方米，跌幅更大，减少23.4%。

尽管如此，住宅企业的开发资金依然充裕。 房地产开发公司实际达到投资额的1.4倍。 其中，最重要的资金来源是定金和定金占所有资金的30.2%。

经济数据显示，合肥房地产公司对本季度公司经营状况综合评价良好，对下一季度本公司经营状况的合理预期均达到44.8%和44.1%。 对此，房企对下一季国内宏观经济形势的合理预期不容乐观的占有率上升。

报告显示，合肥三季度，全市房地产投资增速持续下跌，全市商品房销售面积降幅继续收窄，预计全年增速将由负转为正。