【要闻】合肥市房管局回应商品房预售“门槛”提高：将实行“老的老办法 新

本篇文章1107字，读完约3分钟

近日，本报报道合肥市提高商品房预售门槛后，众多开发商、购房者将商谈如何提高预售门槛？ 对市民有什么好处？ 8月28日上午，合肥市房地产管理局专门召开发布会进行说明。 此次商品房预售许可门槛调整，自8月20日起在全市(含四县一市)范围内执行，对发行前公告的房地产开发项目，其预售许可形象的进度要求仍按原规定执行。

预售门槛提高执行旧方法的新方法

合肥市此次商品房预售许可形象进度调整为建筑层数1-6层时，主体结构将关闭的建筑物层数在7层以上的，达到地上层数的三分之一以上7层以上。

以上条款纳入土地供应方案和转让合同。 对发行前公告的房地产开发项目，其预售许可形象的进度要求仍按原规定执行。

合肥市房地产管理局调研员陈新胜告诉记者，他上午接到多家开发商的电话，都咨询了预售新规的实施方法。 其实是&lsquo； 旧做法新做法。 从8月20日开始，如果土地申请公告确定要求一律提高，以前申请的地块依然采取只要采用一层楼的封闭就可以预售的旧方法。 基本上，合肥土地招商这一条是硬性规定。

陈新胜强调，此次办法将在包括巢湖、庐江等4县1市在内的全市实行。

合肥市民看图纸告别买沙盘买房子的时代

提高预售门槛有什么好处？ 合肥市房地产管理局行政审批处处长金朝武表示，老商品房开发项目，特别是以多层为主的开发项目申报预售时，工程主体、设施组合直接出现在购房者群众面前，便于周边建设或建设项目的综合比较，也便于群众 我像以前看图纸看沙盘一样买了房子。

让购房者仔细看看自己购买的商品房，摸摸看，会促使房地产开发公司更加重视产品设计、公建配套、住宅质量等因素，通过提高产品质量来吸引越来越多的顾客。

钱朝武解释说，预售门槛提高，可以减少老百姓等待交房的时间。 按新商品房预售许可形象进度要求测算，房地产开发项目平均增加预售2-3个月，可以比较有效地打击期间炒房、快速售房、作假推广等各类违法行为。

合肥市拟制定现房销售相关政策

另外，对开发者来说，对资金的要求也越来越高。 据悉，目前合肥市三级以上资质的开发商有850家，其中不少是小开发公司，今年已有多家公司申请开发资质。

之后，小的开发公司因为没有足够的资金实力而不能盖房子，必须淘汰小的开发商。 钱朝武表示，新政将增加开发价格和开发周期，比较有效地降低土地竞价，在一定程度上反过来抑制房价的不合理上涨。 这也比较有效，商品房开发项目因资金链断裂等问题造成停运、烂尾，确保购房群众住房费用安全，不减少住房风险和法律纠纷。

据悉，合肥市目前有6个左右的楼盘因各种原因在现在的房间出售。 合肥市相关部门也计划制定现房销售相关政策，目前具体办法已向市政府报告，正在法制化审查中。