【要闻】合肥房地产开发重心已由主城区向外围转移

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近日，合肥市发布了前三季度合肥市房地产投资运行简要分析。 数据显示，今年以来，受土地供应节奏放缓、土地成交价格下降、限购政策持续影响，合肥市房地产表现出投资低速增长、销售同比下降的优势。 三季度，全市房地产开发投资1261.85亿元，比去年同期增长4.5%，商品房销售面积941.67万平方米，比去年同期减少6.0%。

第三季度房地产开发投资

近18个月创下了新的低点

1~9月，合肥房地产开发投资呈现明显的高开低走态势，增速从年初的16.2%，逐月降至前三季度的4.5%，近18个月来新低，比去年同期、一季度、上半年分别下降12.5、8.9、5.6个百分点。 增速分别低于全国( 9.9% )、全省( 16.2% ) 5.4、11.7个百分点。

改善型住宅带动增长。 三季度，全市住房投资比去年同期增长11.0%，高于全市6.5个百分点，持续保持两位数的增长，对全市房地产投资增长的贡献达到174.1%，占全市房地产投资的75.4%，拉动房地产投资增长7.8个百分点。

其中，以改善型为主的90-144平方米户型投资完成646.83亿元，比去年同期增长31.6%，房地产投资增长12.9个百分点。 144平方米以上户型投资减少16.7%，90平方米以下户型投资减少16.6%。

开发重点从主城市转移到周边地区

受土地资源因素等影响，合肥房地产开发重点已经开始从主城区(即四城区)向周边转移。 三季度，主城区投资完成624.11亿元，下降8.3%，全市房地产投资增长率影响4.7个百分点。 总量占全市的比例为49.5%，首次低于一半。

开发区完成投资245.80亿元，增长20.4%，占全市的比例为19.5%。 比上年上升2.6个百分点，使全市房地产投资增加3.4个百分点。 县域完成投资391.94亿元，增长21.5%，增速最快，占全市的比重为31.1%，比上年上升4.3个百分点，全市投资增长5.7个百分点。

住宅销售面积继续狭窄

三季度，全市新建商品房销售面积941.67万平方米，比去年同期减少6%，比1-8月狭窄2.1个百分点。 数据显示，合肥房企下一季度对国内宏观经济形势的合理预期不容乐观的占有率为年三季度来最高的5.5%； 乐观预期的下降趋势明显，从去年四季度的44.9%每季下降到现在的37.3%。

此外，开发商实际资金充足，开发商最主要的资金来源为定金和定金，为577.83亿元，增长45.9%，占所有资金的32.5%，同比上升9.2个百分点。 个人贷款330.73亿元，仅增长4.9%，占所有资金来源的18.6%，与去年同期持平。