【要闻】合肥楼市存在一定程度“过热”

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合肥一楼盘开门现场

省经济新闻中心对一季度安徽房地产市场进行了盘点，日前发布的分解报告显示，当前房地产市场回暖不足以改变市场整体供给过剩的基本面，局部过热和普遍高库存并存，地域分化程度较深。

据统计，截至3月底，全省住宅销售均价达到5126元/平方米，合肥更是超过12%，但三四线城市仍以去库存为主。

全省房地产市场回暖明显

首付比例的下调、房地产交易环节的契税和营业税优惠政策、首套房贷款利率优惠等，进一步刺激了居民居住和改善型住房的诉求，全省房地产市场继续升温。 针对一季度房地产市场回暖，省经济新闻中心专家进行了分析。

统计上看起来更直观。 以投资增长率为立场，一季度，全省房地产开发投资完成额915.6亿元，增长8.7%，增速分别比去年同期、去年全年加快1.8和6.7%。 1~2月，合肥、六安房地产开发投资分别增长21.5%、21.8%，比去年同期上涨24.2、20.5个百分点。

从销售水平看，一季度，全省商品房销售面积1468.4万平方米，增长25%，增速分别比去年同期和去年全年加快38.4和25.5。 其中，住宅销售面积1326.9万平方米，增长28%。 另外，在价格方面，3月底，全省商品房和住宅销售平均价格分别为5492.3和5126.6元/平方米，分别增长6.2%和5.1%，涨幅比去年同期上升6.6和6.5个百分点。

b合肥楼市有不同程度的过热

合肥房地产市场存在一定程度的过热现象。 据专家分析，一季度，合肥市住宅市场量价上涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。 3月，合肥新建住宅环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第二、第八位。

二手房方面，合肥环比上涨9.3%、23.6%，涨幅居70个大中城市之首、第四位，同比涨幅较深圳、北京、上海等一线城市缓慢。

面对房价的快速上涨，合肥市的住宅营销市场陷入了&lsquo。 由于害怕房屋购买的情况，开发商压盘舍不得卖，购房者被强制捆绑抛售等现象频繁发生。 专家认为，短时间内急剧上涨的房价也蕴藏着未来上涨的可能性，同时也有分立的风险。

过高、过快上涨的房价增加了年轻人处理住房问题的难度，对优秀人才的吸引力和产业转型的快速发展形成了挤压效应，不利于合肥长期健康的快速发展。 为此，专家建议，合肥市应增加市场商品房供应，抑制压板惜售，规范市场行为，加强市场稳定预期方向，吸引群众合理购买，推动合肥市房地产稳定、健康、长远快速发展。

c三四线城市仍然以库存为主

全省房地产市场温和有回暖趋势或有望持续，但市场整体供给不足以带动基本面超过需求。 专家认为，房地产市场库存仍居高位。

据统计，3月底，全省商品房待售面积2644.6万平方米，环比2月减少87.8万平方米，但从增速来看，商品房和住宅待售面积仍增长47.1%和45.9%，同期销售增速22.4和17.9。

另外，受人口聚集、产业布局、市场供求等多因素的影响，地区房地产市场分化明显，许多城市商品房超过需求。

目前全省商品房营销市场整体回暖是根据地区市场加速分化情况总结的结果，部分城市商品房销售没有明显反转。 据专家分析，1~2月，淮北、铜陵商品房销售同比下降31.2%和9.2%，宿州和鞍山等市房地产销售分别增长1.7%和8%，仍处于低位徘徊中，增幅低于全省平均水平。 由于该存量较大的城市营销市场回暖未带动房地产投资同步回升，1~2月，淮北、宿州、芜湖、池州、宣城、淮南和铜陵等市房地产投资同比下降，仍以存量为主。

合肥楼盘紧靠现场

4月30日是五一长假的第一天，很多人忙于旅行的最后准备，也有人从早上就开始排队。 是为了等开发商抢到房间。 这一天，合肥市经济开发区1楼盘开盘，开盘现场设在滨湖国际会展中心，500多户人家2000多人抢购，人气不输明星演唱会。

当天，合肥东城的另一个楼盘首开，500多套房源分为小高层、高层、洋房，均价从9500元到14000元不等，共汇聚1500名运营商抢购。 合肥市繁华街道边缘的楼盘被推送，280多所房子吸引了500对顾客。

据悉，五一长假期间，2000人套房源入市，大部分项目吸引运营商青睐。 许多投资者进入合肥楼市，一些热门地区的新房项目被内定出售，购房者刚刚受到挤压，无法买房。 县的楼盘趁机靠近，价格也高了不少。

另外，土地市场上地王频繁出现，进一步加剧了运营商的恐慌，目前的合肥楼盘几乎要起火。

迎来本月上半年最大的开盘

一看到现场马上响起号令，有人抢套房。 合肥市民小林最近很关注楼市。 手上已经存了20万元首付，到现在为止，他还没有买心仪的房子，心里很着急。

记者表示，5月，合肥将迎来上半年最大的开盘潮。 数据显示，5月，合肥预计将有77个楼盘发售新房源，出货量超过1.8万套，几乎是4月的两倍。 从地区来看，经济开发区的起始项目多或达10家。 除蜀山、政务区较少外，其他地区较为平衡，房源上市量相当大，一定程度上缓解今年一季度以来的房荒现象。 (综合自市场星报，安徽网)