【要闻】“二手房网签”合肥尚未执行

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这几天，不少合肥市民微信转发了5月10日起，合肥将全面落实二手房网签的消息。 但是，记者昨天从合肥市房产局获悉，这一消息不真实。 合肥二手房网签工作目前正在准备中，具体执行时间不清楚。

二手房网签保证双方的好处

我们没有对外发布过二手房网签时间的相关信息。 也就是说，目前这些信息是不真实的谣言。 请不要相信。 随着住房交易管理的加强和房地产登记机构整合工作的推进，存款上网本纳入了上半年的业务点范围。 合肥市房产局已经与二手房网签进行了比较确定的业务开展和积极推进。 但是，并不是从今天开始实施，具体的实施时间也不清楚，应该就在附近。 合肥市房产局相关负责人说。

二手房网签和增量房一样，可以通过网络查询，了解房源状态，限制业主将房源在一房两房出售的情况，进一步保障买卖双方的权益。 对于二手房交易来说，不仅强制覆盖上网本，不带来交易风险，而且对于能够让二手房交易市场更加透明的购房者来说，透明价格有利于购房者的选择。 房地产行业的人分解。

不动产商借桌子煽风点火

二手房上网本可以保障市民的权利，但筹备工作仍在进行中，为何近期关于二手房上网本时间的新闻层出不穷？ 据业内人士介绍，4处推广的新闻第一是房地产中介。

从中介的角度来说，二手房上网本实施后，有可能增加他们的人力价格，而且中介用这个消息刺激楼市，更多的客户打算交易自己的房产。 这个行业的人说。

记者了解到，其他实施二手房上网本的城市表示，上网本系统上线后，需要持有中介人证的工作人员在系统中注册新闻。 也就是说，房地产中介想继续从事该领域，必须取得全国“房地产中介人证书”或相关证书，并在房地产可靠性管理平台登记。

这样对中介机构提出了更高的要求，需要中介对内部人员进行专业培训，确保所有客户经理都有相关证书。 这在某种程度上增加了中间人的人工费。

更首要的是，至今仍有些不诚信的房地产中介在为用户办理过户的过程中，帮助客户采用阴阳合同，减少房屋买卖双方的税费。 二手房上网本后，房屋交易双方将因上网本的实施而彻底告别阴阳合同等违约方法。

这位业内人士警告市民，不要为了这些蝇头小利而匆忙买房卖房，要理智。 而且，从过去的经验来看，&lsquo； 阴阳合同损害自身利益的例子屡见不鲜。 到那时想要维权是非常困难的，千万不要因为小错误而小题大做。

□记者谷薇

存量房网签全面启动是在本月

此前，合肥市多次尝试执行存款网签。 但是，在所有房屋中运营证明交易中心，纸质合同仍然有效。 合肥市房地产管理局有关部门表示，此次房地产登记机构整合后，4家房屋事务证交易中心整体搬迁至国土局，原有的网上合同业务流程不再适用，机构和功能整合完成后，将重新构建流程，并适时实施。

虽然5月10日全面启动上网本很困难，但从各方面的信息来看，合肥市存量房的上网本正式全面启动是在5月。 目前，各交易中心已归属国土部门，也具备启动上网本的条件。

合肥网签系统已经上线了。 我们部门下星期一开始正式执行。 位于要素大市场的合肥市房地产管理局产权监理处工作人员回答说，从本周开始试运行。 如果是个人交易，买卖双方可以携带必要的资料在网上签名，如果通过中介，网上签名资料也需要让他们审查。

合肥市房地产管理局也表示，目前已具备启动条件，正在等待正式通知。

实施存量房网签后，全市范围内经纪机构签订的存量房买卖合同，由经纪机构在合肥市房地产管理局存量房网签备案系统平台签订买卖合同，并印制存量房网签备案表，在要素较大的市场进行转移登记

网络签名后，填写网络签名备案书和网络签名合同的地方都有规定，比普通中介出具的合同正规，对购买价格、抵押状态、支付方法有约定，特别是取消合同必须双方持身份证共同申请取消。 在取消之前，房子不能卖给第三个人。

-行业内的语音

二手房网签可以防止卖方一房二卖[/s2/]

最近，刘先生为买二手房而烦恼。 3月初与卖方签订合同，刘先生交付定金，为卖方偿还30多万房贷，随后缴纳契税和个人税，双方约定5月初进行房屋搬迁。 但是，房子前一天，对方告诉她房子卖不出去了。

后来，刘先生还发现卖家把房子挂在其他中介身上，加价出售。 那样的话，房子有可能一家卖两家。 如何防止房子和房子的双重出售，保护自己的权益？ 刘先生决定聘请律师去办理司法手续，但刘先生担心这中间房子会被迅速交给第三方。

二手房未进行预告登记，上网本也无法执行，只需办理法律手续申请搜索保全。 刘先生发现，原本最简单的二手房上网本可以限制对方重新核查，但由于上网本没有落地，只能支付数千元的手续费，要求朋友保证核查的保全。

二手房网落实后，防范系统限制&lsquo一房二卖，小朱是房产中介的分店长，门店最近遇到了五六张一样反悔不卖的情况。 由于近期房地产市场火热，这样的买卖纠纷非常多，二手房网签可以对买卖双方的行为给予更有效的约束。

晨报记者余佞顺