【要闻】安徽“试水”弹性土地出让年限

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最近，在安徽国土厅发布的《安徽国土资源十三五规划》(以下简称规划)中，安徽表示将试点实施灵活的土地出让年限政策。 市民开始计算，消费近100万元买的房子，是否会因土地年限的变更而涨价或贬值。 合肥晚报、合肥城市网记者昨天从省国土厅获悉，该政策只是比较工业用地，对住宅没有任何影响。

新政住宅用地年限不变

此次规划确定，安徽探索创新用地模式，试行弹性出让年限和长时间租赁、先租后让、租结合的土地供应方式。 然后，完善的用地政策，将吸引产能过剩领域、僵尸公司退出、生产转型、兼并重组。

今后，是房子的土地年限更长了吗，其房价还在上涨吗？ 这样的计划让很多市民开始计算自己的房子是否会因为灵活的土地年限政策而上升。

宅基地的采用年限不变，是70年。 昨天，安徽省国土厅相关负责人确定，灵活的土地出让年限政策为比较工业用地。

这次我们将革新供给地的方法，鼓励工业用地的弹性转让。 只要不超过50年的最高耐用年数，可以分为10年、20年等不同的耐用年数进行弹性年的转让。 安徽省国土厅相关负责人告诉记者，在工业用地供给办法上，安徽省过去的普遍做法是工业用地以50年来的最高出让年限在网上进行拍卖。 供给地方法创新效益明显，比较有效地处理了过去工业用地出让方法单一、出让年限过长引起的市场和产业形势变化等问题。

我们还鼓励工业用地租赁结合，先租后让。 也就是说，地块的中标人或者竞拍者先租赁土地建设，租赁期结束，按照既定条件验收后，符合合同约定条件的，办理土地出让手续。

目前部分工业用地利用率不足

中小企业的正常成长周期为10-15年，大企业稍长，随着产业转型升级和结构调整的停止，&lsquo； 一刀切的方法容易导致土地的低效利用和闲置。 合肥某房地产企业业内人士向合肥晚报、合肥城市网记者表示，就目前合肥的情况来看，除基础工业公司外，大部分分公司的生存周期未满50年，往往在10-15年后，多家工业公司开始调整结构，停止运转，部分地区贷款

由于产业结构调整停止和周转、产业转型升级等原因，发生了工业用地低效利用、闲置使用等情况，工业用地不太能充分利用。 目前，工业用地均采用出让方法，出让年限为50年，退出机制难以实施。 相关人员说。

从土地价格来看，工业用地的价格很低。 通常，商业用地价格最高，居住用地价格居中，工业用地价格最低。 因为，一些公司可能会以工业用地的名义盈利。

专家降低公司价格，利用现有资源

供给方法创新带来的效益明显，这比较有效地处理了过去工业用地出让方法单一、出让年限过长引起的市场和产业形势变化等问题。 减轻公司前期资金压力，缩短投产时间。 合肥房地产研究所副所长凌斌表示，对用地公司来说，降低了其初始价格，资金越来越能用于生产活动。 对政府来说，目前的供应地方法更加灵活，有助于加快土地流转，使公司不做囤积土地的行为，更好地实现土地资源利用的良性循环。

如果将50年视为工业土地的租赁期，转让价款可以视为50年，土地租金不会一次性重复折价。 提出这个意见是为了更好地利用工业用地，更规范化。 凌斌说。

□记者谷薇