【要闻】未满两年房子过户要交5%增值税 一点市民设法规避

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因为不满两年的二手房要交5%的增值税，为了降低交易价格，也有人在签订合同后房子晚了两年以上才过户。 但是，在此期间，买方和卖方都有可能面临风险和损失，市民必须慎重应对。

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卖方因逃税而损失

合肥市民李先生告诉记者，通过中介出售合肥市临泉路的一套房子，70平方米以上的房子售价53.2万元。 在与买方商谈的过程中，他告知房子今年10月已经两年了，所以双方同意到时候再改写房子，这个条款写在了购买合同上。 他还建议，由于他家的贷款还没有还清，买家应该帮助他提前还清贷款，然后通过房子。 双方当初就此作出了口头承诺，但现在买家表示没有能力帮助他尽早还款。

昨天联系李先生卖房中介企业，员工说，买方提前为卖方还款是口头约定，如果现在买方不能按约定进行，卖方将处于被动状态。

卖方目前只有履行合同或解除合同两种选择，但需要承担违约责任。

调查:

延迟过户的情况并不少见

小王的处境和小李很相似。 他拥有位于肥西上派镇的住宅。 4月10日，他通过中介与买家签订了合同。 94平方米的房子售价为80万元。

考虑到房子今年9月将满2年，中介提出为了节约税金，他和买家首先签订合同，9月前可以通过房子。 因为他是第一次卖房，所以也不擅长市场行情和规则，混乱地同意了。 之后，买家给他10万元存款，这是决定了的。 但是，现在他回头看，我觉得这是低价锁着房源，但是他还很久没能拿到房钱，自己吃了亏。

林先生作为买家，最近也遇到了这种情况。 她看中了合肥市蜀山区的房子。 房子是新房子，到年底住宅生产证明书满两年了。 房东现在想转手，所以中介建议他们签合同，等到年底再换房子。 房子总价95万，房东要求我先付5万美元的存款，我觉得有点不靠谱。 林先生现在把钱交给房东了。 我一定看不到其他房间的源头。 万一房价上涨，房东会把房子卖给别人，付定金，但我说错了买房的时机，损失很大。

记者从合肥市二手房市场获悉，不满两年的二手房用户需要缴纳5%的增值税。 为了减少交易费用，凡拟购买证明时间少于2年的房屋的购房者在中介的建议下，不进行房产证转让，在缴纳购房款或办理其他支付手续后，买卖双方对房屋进行财产公证，确认房屋属于购房者全部 这个房子的房产证满两年后，买卖双方约定去相关部门办理用户手续，这样可以省不少税。

提醒注意:

买卖双方应慎重对待[/s2/]

对此，安徽虹道律师事务所律师潘思强表示，这种交易方法虽然节约了税收，但对买卖双方来说实际上存在着风险，并不建议市民冒险。

他说，房产证是房屋权利最重要的说明，对买方来说已经支付了房款，但房产证还没有到名下，在此期间发生了关于被交易房屋的任何纠纷，买方都是非常被动的。 即使做了公证，如果在这期间房地产政策发生了变化，比如增值税免税期又到了5年，就会很麻烦。 如果遇到房主和他人财产的纠纷，公证实际上作用不大。 通常，买方不建议为了逃税而冒险。

对于卖方来说，必须事先对市场进行判断，在签订合同之前充分认识合同义务，在合同条款可见、理解、同意的基础上，签订合同。 在合同上签字后，必须履行履约保证，之后，如果发现所谓漏洞或不知道的理由，也不能成为解约的理由，而是要承担违约责任。

如果还是选择这个方法进行交易，为了减少风险，买卖双方可以在律师事务所通过合同证的方法，双方尽量约定房屋交易的细节，最大限度地保障双方的公平交易，降低双方不必要的损失。 (新安晚报)