【要闻】安徽人爱买多大的住宅？

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今年前三个月，全省商品住宅销售1326.9万平方米，其中90平方米至144平方米之间的中等户型超过7成，改善性诉求成为活跃市场的主力。 昨天，安徽省统计局发布一季度楼市研究报告，显示房地产市场稳步快速发展，商品房销售持续升温，库存下降。

住宅开发投资增长最快

季度，全省房地产开发投资915.6亿元，增长8.7%，增长率比去年同期上升1.8个百分点。 从用途来看，住房投资588.7亿元，增长9.3%，办公楼投资38.6亿元，商业营业性住房投资177.5亿元，双双下降。

与全国相比，安徽房地产开发投资增长率高出2.5个百分点。 中部、全省增幅低于河南( 15.3% )、山西( 14.5% )和江西( 14.4% )，高于湖北( 6.3% )、湖南( 2.9% )。

在省内16个市，合肥投资增长率排名前三，达到19.7%。

合肥商品房销售增幅全省排老三

季度，全省商品房销售面积1468.4万平方米，增长25%，增长率比去年同期提高38.4个百分点。

其中，商品住宅销售面积1326.9万平方米，增长28%。 办公楼销售面积24.5万平方米，增长61.5%。 商业住宅的销售面积减少了13.1%。

季度，全省商品房销售额806.5亿元，增长32.6%，增长率比去年同期上升46.4个百分点。

从城市来看，合肥销售额增长率排名前三，增长率分别为49.7%，仅次于铜陵、安庆，合肥销售面积增幅同样居全省第三，增幅为33.2%。

专家表示，今年安徽省供给侧改革出现成效，一个表现是房地产去库存取得了进展。 虽然采取了许多促进商品房销售的政策措施，商品房销售迅速增加，待售面积比上年末有所减少，但商品房供应体量大、库存压力大的情况依然存在。

中等户型占有率超过7成

一季度，建筑面积在90平方米至144平方米之间的中等户型占所有住宅销售面积的比例为73.8%，同期开发投资占住宅投资的比例为55.2%，住宅新开工面积为68.9%。

专家表示，两个孩子的政策放开，家庭规模扩大，当前住宅户型小、住宅质量差等改善性诉求得到释放，但投资和销售户型结构不一致，结构性不足和过剩并存，需要引起重视。 　

相关信息:合肥二手房网签临近

昨天，合肥市房产局的通知引起许多人的关注，该通知确定公布了库存管理钥匙的申请要求。 根据此前合肥市房产局的规定，房地产经纪机构开展存量房网签工作前，必须向市房地产管理局租赁处申请网签钥匙。 因为这个通知也被认为是合肥二手房全面执行网签的信号。

中介和房地产经纪人可以申请密钥

通知指出，房地产经纪机构在申请存量房网签管理钥匙时，需要出示合肥市房地产经纪机构存量房网签管理钥匙申请书、工商执照、税务登记证、合肥市房地产经纪机构备案说明书。 另一方面，房地产经纪人在申请存款管理钥匙时，需要合肥市房地产经纪人的存款管理钥匙申请书、房地产经纪人或房地产经纪人的赞助工作资格证(执业资格证)、身份证、劳务合同或执业资格证、近期1英寸的免冠彩色照片。 另外，房地产经纪人不是中介机构，提出申请的，还应当提供中介机构的营业执照和合肥市房地产中介机构的备案说明书复印件。

网络签名密钥设置为经纪机构管理密钥和合同网络签名密钥，经纪机构管理密钥主要用于经纪机构管理本公司经纪人和解除库存买卖合同，合同网络签名密钥主要在房源真实性核查、经纪服务合同和库存买卖合同网络上签订。 合肥市房产局相关负责人介绍说。

机构整合影响二手房网签还在准备中

网签钥匙的申请启动在业内被认为是合肥二手房全面启动网签的信号，记者昨天向合肥的几个不动产登记中心进行了询问。 相关人员表示还没有收到网签的确定通知。 二手房业务现在也按照旧规则处理。 合肥市房地产登记中心(要素大市场登记点)已经试运行了上网本系统。

此前，合肥市多次尝试实施存款网签，但在各家房屋的证明交易中心，纸质合同依然有效。 合肥市房地产管理局有关部门表示，此次房地产登记机构整合后，4家房屋事务证交易中心整体搬迁至国土局，原有的网上合同业务流程不再适用，机构和功能整合完成后，将重新构建流程，并适时实施。

针对二手房上网本，合肥二手房中介企业于去年年底接受了新系统培训，机构备案、购房钥匙等工作已经推进并做好准备。 但是，受不动产登记机构和职能整合的影响，目前登记机构从整个不动产部门调到国土部门，该部门正在做最后的前期准备。 完成后，正式文件将发行，届时二手房上网本将全面推进。

存量房网签怎么操作？

实施存量房网签后，全市范围内经纪机构签订的存量房买卖合同，由经纪机构在合肥市房地产管理局存量房网签备案系统平台签订买卖合同，并印制存量房网签备案表，在要素较大的市场进行转移登记

另外，上网本后，填写上网本和上网本合同的地方都有规定，比普通中介出具的合同正规，对购买价格、抵押状态、支付方法有约定，特别是要取消合同，双方必须持身份证共同申请取消 在取消之前，房子不能卖给第三个人。